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上海中心大厦租金或18元/平米/天？！全部没有盖棺事定。

东地产财经周刊

具有国际最长、相对修建高度最高的LED显现屏、上海清晰度最高的室外屏之一的上海中心大厦正在进行灯火调试。这座纯粹国资血缘、享誉海内外的摩天大楼行将揭开面纱。

日前，《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan)记者看望上海中心大厦(以下简称上海中心)。上海中心作为全国际注视的项目，上海单体体量最大的写字楼，记者在现场也偶遇不少国内外慕名而来的游客。相较远观时的绚丽、夜晚时的霓虹，眼前被包裹在白色围墙内的大厦略显差劲，有几层楼中模糊亮着作业灯。

安保人员告知《东地产》，现在上海中心还在最终的施工阶段，外来人员都是从5号门进去。走进还在施工的现场，尘土飞扬，钢筋水泥遍及四周，不断有建材车辆收支，除几名安保人员，就是施工人员。记者沿工地走了一圈，地上高低不平，有些过道还未填平。

2015年年中行将交给使用的上海中心，一举一动都备受注重。上海中心作为标杆性项目，“全球招商”引擎早已按下，但入驻企业、租金等仍是疑团重重。有近20年房产租凭经历的上海鑫君房产司理钱艳经过搜房网、安居客和办办网等收集各项数据，对上海中心地点版块现有写字楼进行比照剖析，预估上海中心租金或为18元/平米/天。《东地产》曲折致电上海中心相关担任人士，但未得到正面置评。

浦东写字楼市扭转乾坤

世邦魏理仕研讨数据显现，2014年四季度上海优质写字楼商场，浦东均匀租金9.6元/平方米/天，年度同比涨幅9.5%，空置率7.9%；浦西均匀租金7.7元/平方米/天，年度同比涨幅1.3%，空置率1.8%。尽管浦东全体空置率较高，但是上海中心地点的小陆家嘴(600663,股吧)区域空置率为1.2%，远远低于浦西。

浦东陆家嘴作为我国首个国家级金融开发区，为上海金融重地，标志性修建东方明珠(600832,股吧)、金茂大厦、上海金融举世中心、国金中心、震旦等作业楼房建立其间，招引了许多中外企业，其写字楼商场存在阶段性的求过于供。2014年以来，相关金融行动的推动，比方金融基地、金砖银行等的建立，也在推动国内金融业对写字楼的需求。

世邦魏理仕华东区研讨部资深董事谢晨向《东地产》剖析，2014年是近三年浦东写字楼租金增加最快的一年，增幅远超浦西。上海中心地点的陆家嘴区域，在曩昔的12个月期间，该区域的写字楼商场处于显着的求过于供状况。甚至到上海中心正式交给前，该区域新增供给仍将十分稀缺，首要新增写字楼会集在浦西，陆家嘴中心区域新增写字楼仅6至7万平方米，而历史数据显现该区域年增需求量可达20万平方米左右。陆家嘴金融区的特性，让这个区域写字楼的租户结构特征十分显着，首要为银行和金融机构。上海中心是上海最高的一座超高层修建，鉴于它的稀缺性，和自身在绿色环保、物业管理等方面的优胜特质，咱们信赖它也会成为许多其他职业闻名企业的挑选。

上海浦东房产研讨中心主任李战军对《东地产》表明：“浦东新区为上海自贸区一部分，各类外资企业相对喜爱浦东。2014年浦东写字楼商场有上升趋势，全体表现为供给量大，需求量大，出租率高，价格安稳。浦东出现的杰出态势，有一部分也因为浦西写字楼空间短少，特别短少高级写字楼。”

入驻优势凸显

面临陆家嘴高级写字楼商场的求过于供，2015年跟着上海中心的入驻，能否缓解其短少压力，全部还尚待确定。

“2014年以来，上海自贸区的各项实施细则开端逐渐落地，而2015年咱们又将迎来上海自贸区的扩容，自贸区所带来的准则性利好将进一步强化上海作为我国经济中心的位置，推动2020年上海根本建成国际金融中心的战略方针；而这一进程必将为城市吸聚更多的优质企业资源，利好陆家嘴金融贸易区甚至整个上海写字楼商场的开展。”谢晨说道。

物是否真以稀为贵？上海中心作为写字楼商场标杆性项目，在全国甚至全球范围内推行。谢晨以为，上海中心入市后，将很大程度缓解陆家嘴写字楼求过于供的状况，并且挑选2015年年中入市，这将是个不错的时刻点。

上海中心的招租作业正紧罗布满的进行。光是榜首楼房的头衔，就已招引万千注目。这个“站着的外滩”，除了建立面积超4000平方米的“天空之城”参观厅，俯视上海全貌外，衔接金茂大厦、举世金融中心、国金中心的地下通道2层还将使用公共区域打造文明长廊，商业与文明相容。它所努力打造的绿色社区，在制作和之后运营中所运用的可持续开展技能，都将是在企业租户越来越注重对可持续开展的许诺的当下，招引租户的一个亮点。

此前，外界纷繁传言“上海中心体量过大而将无法消化”。谢晨告知东地产记者，不存在这方面痕迹，曩昔两年来，浦东写字楼商场一向存在需求被部分限制的状况，因为供给的短少，一些企业将原先的扩张方案拖延，等候板块区域内的供给上升来填补空缺，2015全体经济或将好转，上海中心无疑会成为下阶段众企业的方针地点。

招商或遇难题

据悉，上海中心并非有钱就能租，将招商方针锁定为国际500强，首要为国际闻名的银行、金融机构、商务中心、制造业、文明娱乐业、修建师事务所等以及职业界抢先企业总部。据谢晨剖析，根本上甲级或超甲级写字楼入驻的企业大部分均为国际500强或国内大型高端企业，招商时也更喜爱此类企业，以此来提高整个写字楼层次，自身上海中心对国际500强企业就存在巨大的招引力。

李战军就上海中心招商问题在承受《东地产》采访时说，“上海中心尽管会补偿小陆家嘴写字楼短少压力，但其间存在的应战也不可避免。它需求逐渐得到商场的信赖，不可能一开端就满租。作为国资制作的写字楼，部分外资企业会不肯进驻，怕被监控；上海中心的敞开，会加重其周边人流、车流，圈内强项短少，作业人员的增多会增强服务体系压力。”

“2015年，除了上海中心，浦东竹园区域也将新增两个写字楼项目：世纪大都会和世纪汇，面积合计约20万平方米。”谢晨告知《东地产》。作为浦东新区中心商圈的竹园商贸区，周边交通枢纽完全，高端商业配套设备逐渐完善，这一上海新门户也是许多企业张望方针。这两个新增写字楼项目，也将成为上海中心招租的竞赛目标。

总高632米、地上121层的上海中心招商正如火如荼进行，我国新地标的未来命途，还有待时刻揭晓答案。