[惠州股指期货配资]重庆怎么查询小区公共维修基金？小区交的公共维修基金去哪里查询

重庆某小区物管被罚款35万，业主拍手叫好！该小区物业收费规范为三级规范收费，服务却不合格！年初时被爆用电梯维保骗得大修基金；后来还造假，假装业主签字，公示的时分被业主发现，底子不是自己签的字！

都说买房这件事上，前期看开发商，后期看物业。再好的房子遇到糟心的物业那都是白费。的确，物业管理小区也需求本钱，可是业主交纳了物业费，便是希望能享受到好的服务。

三级收费规范也不低了，服务质量却跟不上，也不怪业主给商场监管局送锦旗了，的确是干了一件功德！

一：怎样查询小区公共修理基金

1、依据住所出售有关规则，房子修理基金的核算公式为：每平方米建筑面积本钱价×份额×面积。份额为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％；2、2001年计划规则：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

二：小区公共修理基金怎样收取

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部分确认。

依据住建部与财政部联合印发《住所共用部位共用设备设备修理基金管理方法》：

1、商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。

2、售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。

3、首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

房子公共修理基金的概念房子公共修理基金又称之为专项修理基金，它是指小区住所高楼之中的公共区域与共用设备、设备的修理之用的专用基金，是用于修理与维护公共部分与施、设备，其包含：住所主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、野外墙面等等。

一般情况下，公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管部分依据当地实践确认，是按照买房人的总购房款的2%~3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区悉数业主的一起一切，其不核算于房子的出售收入。

在2008年2月1日，有关部分关于公共修理基金则执行了一项新的规范方法，曾经按照总房款的2%~3%交纳的公共修理基金，更新为：多层住所以每平米100元交纳其公共修理基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；依据不同的住所建筑安装本钱其公共修理基金也就有所不同。

一般情况下，公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管部分依据当地实践确认，是按照买房人的总购房款的2%~3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区悉数业主的一起一切，其不核算于房子的出售收入。

在2008年2月1日，有关部分关于公共修理基金则执行了一项新的规范方法，曾经按照总房款的2%~3%交纳的公共修理基金，更新为：多层住所以每平米100元交纳其公共修理基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；依据不同的住所建筑安装本钱其公共修理基金也就有所不同。

树立修理基金是完善房子共用部位修理的保障机制。住所物业、住所小区内的非住所物业或许单幢住所楼结构相连的非住所物业的业主，都应当按照国家规则交纳专项修理资金。修理基金专项用于保修期满后住所共用部位、共用设备和物业管理区域公共设备的修理、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部分监管，一切权归购房人，不得挪作他用。

公共修理基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。业主委员会建立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产管理部分代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业管理区域的修理基金账户。

按照法规规则，共用部位是指住所主体承重结构部位（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

修理基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造。

当乙方转让房子一切权时，结余修理基金不予交还，将随房子一切权一起过户

三：小区公共修理基金怎样运用

我家有房子修理基金，我大致知道运用方法。可是实际中仍是有房子没有修理基金，并且大多数人都不知道怎样运用！

榜首要点：房子修理基金相当于房子的稳妥，（个人了解）。修理基金是针对商品房而言的，特别是新建的正规小区都是有修理基金的，这笔钱是在你购买房子的时分就在购房款里边支付了！可是老旧小区许多都是没有修理基金的，特别是之前集资建房，简直都没有交修理基金！

第二要点：修理基金的归属和运用范围，个人觉得这个问题有必要让更多人知道，由于实际中绝大多数人是不知道怎样运用的。

中华人民共和国《物业管理条例》第五十三条规则：专注修理基金归于业主一切，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公共设备的修理和更新、改造，不得挪作他用。专注修理基金收取、运用、管理方法由国务院建造行政主管部分会同国务院财政部分拟定！

一：修理基金归于业主一切；说明晰修理基金的一切权归属！

二：物业保修期满后才干运用；规则了运用修理基金的时刻！

三：公共部位、公共设备的修理、更新、改造才干运用，不得挪作他用。明确规则了专款专用！

四：在六十条还明确规则了法律责任，移用修理基金不但要追回，还要对移用者处以两倍一下罚款；构成犯罪的，依法追查责任人刑事责任！

第三要点：修理基金的筹措和运用，《物业管理条例》十一条，十二条规则：

一：修理基金筹措和运用，需要专有部分占总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主赞同；

二：改建、重建建筑物及隶属设备，需要专有部分占总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主赞同；

由此可见运用修理基金都必须是双2/3才能够，决议权在专有部分的总面积建筑物业主手中，任何个人和安排都无权违规运用，不然便是违规运用，不但要追回还会处分，更有或许追查刑事责任！

业主心声以为：修理基金是归业主的，运用权和筹措都由双2/3以上业主决议；可是在详细运用中是由小区的物业公司提请（没有业委会的），或许业委会提请。修理基金是房子的稳妥，按照规则交纳，按照程序运用，是业主对自己产业的担任。不关心、不注重，最终受丢失的是业主自己！

四：小区交的公共修理基金去哪里查询

你好，住所修理基金是购买房产办手续时同时交纳的，应该有收据证明。假如没有的话，可持房产证或房子买卖合同到产权处查询。仅供参考。