一、6月疫情受控叠加宽松方针逐步发酵，商场心情持续上升
6月份以来，跟着全国多城疫情局势得到杰出操控，前期出台的宽松方针逐步发酵，因疫情积压的商场需求也开端逐步开释，6月商场端出现显着的活跃改变，购房者张望心情有所缓解，商场心情持续上升。依据诸葛找房数据研究中心监测数据闪现，2022年6月，要点50城商场心情指数为-0.69，较5月上升0.01，仍坐落商场张望区间。能够看出，当时商场心情的康复仍处于缓慢推动中，后期跟着疫情黑天鹅要素逐步衰退，购房者担忧心情缓解，加之方针宽松仍有空间，估计7、8月份商场心情指数有望加快上升，或将升至张望区间中高位，短期内仍难以进入平稳区间。
当时全国疫情根本安稳，前期宽松方针逐步显效，6月出售端出现显着的活跃改变。依据诸葛找房数据研究中心监测的要点城市来看，2022年6月要点12城新房成交套数为127466套，环比上涨103.99%，同比跌落2.65%，能够看出新房成交较上月显着进步，而且与去年同期水平相差无几。二手房方面，6月要点11城二手房成交68085套，环比上涨39.62%，同比上涨3.16%，二手房成交现已逾越去年同期水平。全体来看，6月新房、二手房成交数据可观，根本康复至去年同期水平。从各城市来看，新房12城环比悉数上涨，同比有6城转正，其间，青岛以128.24%的同比涨幅抢先，青岛近期以来多轮宽松方针逐步发酵，方针效应闪现。温州、上海相同体现不俗。二手房方面，除深圳外其他10城环比悉数上涨，青岛环比涨幅居首，同比来看，成都同比涨幅超300%，商场康复显着。在多轮松绑方针齐下，加之疫情受控的布景下，6月成交数据展示活跃态势，为后续商场持续修正注入决心。
二、二线城市心情连续3月上升，一线城市商场心情位居张望区间高位
分等级城市来看，依据心情指数数据，2022年6月，一线、二线、三四线城市的商场心情指数分别为-0.47、-0.71、-0.72，均处于商场张望区间。其间，一线城市心情指数微降但仍处于张望区间高位，二线城市商场心情连续3月上升，三四线城市则连续4个月下滑。本月，二线城市上升态势显着，较5月上升0.02，跟着近期以来多个热门二线城市参加调控大军，如姑苏、杭州、成都、重庆等，加之此前出台宽松方针逐步发酵，二线城市心情指数提速上升，到6月份逾越三四线城市。而一线城市持续坚持其抢先地位，自2020年四季度开端，商场心情就一向高于二线、三四线城市，根本安稳于张望区间高位水平，商场价格首先上升，其间，上海、深圳心情指数坐落平稳区间内，未来短期内价格呈稳涨态势。
三、中部省会及长珠三角部分城市心情修正显着，如西安、成都、武汉等
从6月份要点50城心情指数改变来看，50城中有15城心情指数上升，其他35城心情指数下降。全体来看，心情指数的复苏进程出现分解态势。从心情指数上升的城市来看，中部省会城市如西安、成都、武汉、贵阳等城市心情指数康复显着，长三角经济圈的温州、宁波、金华、盐城等近期以来一再出台宽松方针的城市也在加快上升。其间，西安于5月28日发布松绑方针，触及下降新落户和外地人购房门槛、缩短限售时刻、下降公积金借款首付和进步最高上限、新增两类二“刚需家庭”等，限购、限贷、限售均有放松，有用的促进刚性购房需求开释。5月31日，成都时隔半月再松绑，清晰二孩及以上家庭可在现有限购套数基础上新购买1套，一起二手房增值税由满5年免征调整为满2年免征。
全体来看，6月份跟着方针出台城市逐步扩展至新一线及热门二线城市，带动这部分城市商场心情指数加快上升，展望后市，估计在7月份商场心情将会持续好转，一起出现从热门区域热门城市首先复苏的特征。
四、上海未来4个月均匀涨幅在1%-2%，郑州短期内房价难回涨
从城市商场心情指数看，2022年6月50城市的商场心情指数仍散布在商场平稳区间、商场张望区间、商场低迷区间3个区间，城市个数分别为2个、37个、11个，本月，各区间城市数量均较上月无改变。
本月坐落商场平稳区间的仍为上海和深圳，上海于4月份由张望区间高位迈入平稳区间，5月份跟着疫情受控心情指数显着上行，6月份小幅回落但仍坐落平稳区间内。从房价水平来看，6月上海商场均价为65854元/㎡，环比上涨1.96%，而且房价逾越深圳跃居首位，依据心情指数模型猜测，在未来4个月内商场价格将连续上涨态势，而且价格涨幅有扩展趋势，均匀涨幅约在1%-2%之间。深圳本年1月从张望区间高位进入平稳区间，随后连续6个月一向在平稳区间内小幅动摇，从价格水平来看，深圳6月商场均价为64998元/㎡，环比微降0.1%，依据心情指数模型猜测，估计接下来2个月内深圳商场价格仍以上涨行情为主，涨幅操控在1%左右。
坐落商场张望区间的城市有37个，其间，三亚、温州、威海、东莞、金华、厦门等城市均处于张望区间高位，未来短期内价格有上涨趋势。三亚自4月份从平稳区间进入张望区间高位，随后三个月停留在张望区间内，6月商场价格为34378元/㎡，环比上涨0.33%，同比上涨2.5%。估计在接下来的两个月商场价格出现稳步上涨趋势，涨幅在0.5%-1%之间。温州6月份商场心情指数上升0.15，进入张望区间高位，温州在5月底到6月份连续出台多条松绑方针，触及进步公积金借款额度、下降首付份额等，而且立异性的提出“安居贷”，对提振商场决心有着重要意义，6月商场均价为24775元/㎡，环比上涨0.29%，涨幅较上月扩展0.22个百分点，同比上涨2%。依据心情指数模型，未来3个月内商场价格将以上涨为主，涨幅根本在0.5%左右。
坐落商场低迷区间的城市包含洛阳、郑州、银川、石家庄、天津、廊坊等，仍以北方城市为主。其间，郑州本月心情指数位居倒数第二，心情指数较上月有所进步，郑州于6月份再次出台新政，而且开端施行"房票"安顿方针，旨在促进去化，处理库存难题，全体来看，后期方针作用仍不甚明朗，且持续性较弱，6月郑州商场价格为13902元/㎡，环比下降0.49%，依据心情指数模型猜测，未来4个月郑州商场价格将连续跌落态势，跌幅在0.5%左右。
