2017上市房企融资成本TOP50公布 平[3d立体眼镜]均融资成本5.45%-市场行情 -中国地产

融资多元化，不同队伍融资本钱下降

房地产融资一直是一个不断被人重视的论题，尤其是2017年方针调控赶紧后，房企融资缺口变窄，面对的资金压力添加。2018年地产职业持续去杠杆的布景下，房企活跃拓展融资途径，包含海外发债、中期收据、ABS等，其间住宅租借专项债的发行标明房企在活跃拓展融资途径，探寻更多的融资方法。房地产财物证券化成为新的风口。房企财物证券化的开展使ABN、ABS、REITs、CMBS等融资方式不断涌现，比方2017年保利地产发行全国首单房企租借住宅REITs；碧桂园400亿供应链ABS获批。房企活跃拓展融资途径有利于企业下降融资本钱。

2017年TOP50房企均匀融资本钱5.45%，2016年TOP50房企均匀融资本钱为5.89%，相较2016年下降0.44个百分点。2017年，TOP50房企不同队伍相较2016年均呈现下降趋势。TOP1-10房企均匀融资本钱为4.10%，与2016年均匀融资本钱4.33%比较下降0.2个百分点；TOP11-20、TOP21-30、TOP31-40、TOP41-50别离下降0.3、0.6、0.5、0.7个百分点。

图：2017及2016年不同队伍融资本钱

信贷环境收紧，规划房企融资仍较便当

跟着2017年信贷的收紧，债券发行的从严批阅以及楼市的调控，使部分房企现金流呈现压力。可是国企、央企以及实力雄厚的上市房企凭仗信誉可以取得较低的融资本钱。规划房企融资优势凸显，中小企业在缝隙中生计，融资才能弱、负债率高的企业处处受限，两极分化只会越来越严峻。

尽管2017年商场全体信贷环境收紧，可是关于规划企业融资依然便当。在部分典型房企中，融资本钱全体处于下降趋势。2017年部分典型房企的均匀融资本钱为5.08%，2016年均匀融资本钱为5.53%，而2015年部分典型房企均匀融资本钱为6.25%，2017年相较2016年下降了0.5个百分点，与2015年比较，下降了1.2个百分点。其间招商蛇口2017年的融资本钱是4.8%，尽管相较2016年上升0.3个百分点，可是依然在职业界坚持坚持着较大的资金本钱优势。实力雄厚的房企，尤其是规划不断扩大的房企，因为信誉较高，不只更简单取得资金来源，并且资金本钱也较低。