世邦魏理仕：北京写字楼[外汇ylfx]市场2022年全年录得新增供应量31万平方米-时讯,市场行情-中国地产

CBRE世邦魏理仕今天发布《2022北京房地产商场回顾及展望》。

陈述指出，北京写字楼商场全年金融职业需求稳健，工业类需求回暖，空置率继续攀升，租金仍承压下行；零售物业商场全体需求乏力部分有亮点，租金继续下调，业主着力维系现有租户；仓储物流商场供需两旺，全年新增供给与净吸纳量均破记载；商务园区商场生命科学和制作业需求超越TMT成为全年需求引擎，泛中关村集群加大租金折让力度影响商场需求；物业出资商场国有资本出场，长租公寓升温。

2022年第四季度，全市录得两个新项目总计12万平方米工作面积交给使用，别离坐落通州和金盏。受疫情影响，部分项目延期交给，使得全年新增供给录得31万平方米，仅为2021年新增供给总量的1/4，为2015年以来最低，且近多半开释于新式商务区。

虽然商务活动受疫情连续影响，新租买卖面积环比下降8%，但企业整合、减缩、腾退现象有所缓解，使得全市净吸纳量完毕了前两个季度的负值回升至1.7万平方米。金融稳居需求榜首，基金、稳妥和证券公司继续在优质楼宇和职业集聚的CBD、金融街、东二环和丽泽等区域活跃扩租和搬家；TMT需求会集在软件开发，互联网+服务亦见回暖；此外，动力及公共事业类租户的新租需求活跃度攀升。受全年互联网职业退租影响，全年净吸纳量降至6.3万平方米的前史低位，商场新租面积仍可维持在2018-2020年的均匀水平。制作、医药、动力等工业类租户捉住晋级搬家的时机窗口，添补多个区域传统租户落潮后空白。此外，在商场不确定环境下，决议计划周期更短、更灵敏的2000平方米以下面积买卖更简单落地，成为全年需求主力。

全市空置率全年缓慢爬高，年底站上18.7%，为2010年来最高位，但区域间走势分解，距离缩小：CBD和东二环空置率同比进一步走低；新式商务区仍是空置率最高的区域，但随着区域商务气氛和知名度的不断提高，丽泽和石景山去化抢先，空置率降至50%以下；科技企业集聚的中关村、望京、奥体和均匀楼龄较高的金融街、燕莎、王府井等子商场空置率均有不同程度的提高，其间不少区域此前终年可租面积紧俏，本轮调整后为租户的进驻敞开了时机窗口。

全体均匀成交租金仍呈下降态势，四季度同样本环比跌落0.5%至每月每平方米382.2元，其间乙级写字楼环比跌幅最大，甲级商场降幅逐季收窄。全年累计降幅1.1%，子商场中，CBD和大部分新式商务区坚持稳健，其他商务区均出现不同起伏的降幅，其间望京、中关村和奥体全年租金跌幅靠前，为招引租户供给了更有利的条件。

世邦魏理仕华北区顾问及买卖服务|工作楼部负责人袁慧指出：“因2022年部分项目受疫情影响延期交给，2023年北京写字楼商场将迎来供给小顶峰，估计有八个新项目总量近78万平方米投放商场，且出现多点开花的格式。而没有新项目入市的CBD、燕莎、望京等区域在上一轮租约到期后也有望开释可观的可租面积，助推新租需求落地。防疫方针调整后，北京政府发布助企纾困“新12条”，并有望后续出台更多工业开展和扶持方针，估计将在二、三季度带来租借需求反弹。但前期商场去化仍有必定压力，加上新增供给密布入市，空置率将继续攀升，可租面积会集的子商场仍有必定的租金下行空间。“立异”仍是驱动北京写字楼需求的榜首动力，数字经济、网络渠道、人工智能、金融科技、医药健康等北京传统优势范畴有望重获动能，而新动力、绿色低碳、传统制作业转型晋级等也会为租借需求发明新的增长点。”