财经网消息日前，合富研究院发布2020年Q1天津房地产商场陈述。
土地篇
一季度成交总额138亿占全年方案的8%，二三季度将迎来土地迸发
商场解读
2011-2015年的出让成交建面逐步下降，距最高点别离下降了68%、70%；2016年成交建面同比添加52%，土地出让金添加131%，高溢价成交成为常态。从2017年开端供求再次攀升，2019年土地出让金挨近前史最高点。
合富观念
依据政府2020年预算，土地出让金将打破前史最高点到达1783亿元，一季度受疫情影响仅完结预算的8%，估计二、三季度天津市将会供给很多土地，土地商场益发炽热。
成交剖析：2020年一季度各类用地成交48宗，其间寓居类土地16宗
成交剖析：受新年和疫情影响，宅地成交会集于一月份
商场解读：一季度土地成交16宗，其间一月份成交11宗，二月份成交2宗，三月份成交3宗，总建筑面积为169万㎡，其间万达蓟州038号、保利华苑013号、龙湖海教园147号、农垦河东150号地块建面超越15万㎡，河西区149号，河东区150号地块为高价地块。
合富观念：2月3号土地交易中心发布告诉，悉数已挂牌地块延期成交，形成2、3月份土地成交骤减，仅有5宗成交，一季度成交建面同比削减70%。
成交剖析：一季度宅地成交主力会集在北辰区、蓟州区
商场解读：一季度市内六区成交2宗，环城四区成交7宗，首要会集在北辰区，远郊五区仅有蓟州区有成交，滨海新区，成交地块大部分为10万㎡以下的小型地块，其间华苑高新区成交2宗，建面23万㎡，为2014年来初次成交。
合富观念：一季度土地出让以环城四区为主，远郊五区中蓟州区鹤立鸡群，依据各区已发布的2020年土地出让方案，红桥区、津南区、武清区将是剩下三季度的供地要点区域。
成交剖析：宅地价格回归理性，楼面地价占周边房价的27—56%之间
商场解读：一季度7宗土地楼面地价在0.5万元/㎡以下，4宗在0.5-1万元/㎡之间，4宗在1-2万元/㎡之间，1宗在2万元/㎡以上；8宗土地楼面地价占周边房价的27—37%之间，6宗在40%-45%，绿城河西地块及更始生态城地块超越50%。
合富观念：一季度土地中环城和远郊区域楼面地价与周边房价比都在50%以下，河西和生态城地块超越50%。
成交剖析：一季度宅地多底价成交，仅海教园和生态城两宗地块高溢价成交
商场解读：一季度成交土地连续19年底价成交趋势，仅有4宗地块溢价成交，占总成交地块的25%，整体均匀溢价率为1%，其间更始生态城地块溢价13%、龙湖海教园地块溢价8.84%。
合富观念：土地商场逐步回暖，估计二季度抢手区域的土地将招引更多开发商的重视，呈现更多的溢价地块。
成交剖析：受疫情影响一季度宅地成交规划169.17万㎡，同比下降近七成
商场解读：2019年的出让成交建面为最高峰，均打破550万㎡，2020年一季度土地出让建面139.67万㎡、成交建面169.17万㎡，同比下降75%、70%。2017年一季度的价格为近5年同期最高，为13589元/㎡，近五年同期最低点为2019年，为6562元/㎡，2020年楼面地价7422元/㎡略有上升。
合富观念：2020年一季度成交面积虽同比19年有大幅下挫，但与2016-2018年一季度成交量附近。
成交剖析：2019—2020年一季度宅地供给与住所需求相等，商场供需平稳
商场解读：2014-2018住所新增建面稳定在1000万㎡以下，2019年大幅上升70%，打破1500万㎡，商品房成交19年呈现回暖趋势，新增及成交同比添加66%、21%；2020年一季度住所新增建面122.56万㎡，商品房建面成交108.68万㎡，两者逐步相等。
合富观念：2015年跟着去库存方针的发布，影响了住所需求量大幅上涨直到2016年到达了高峰，2017年方针收紧商场回归理性，宅地供给与住所需求逐步相等，直到2019年根本重合。
成交剖析：一季度地价回归，项目开展空间较大
合富观念：天津各环线最高楼面价仍为2016、17年成交的地块且首要会集在快速沿线。2020年一季度成交土地楼面地价在各环线上处于中下游水准，楼面价比照高点大幅下降，与2019年比较相差不大。
月度剖析：1月出让首度挂零，3月重启挂地
商场解读：近三年天津土地出让、成交高峰期处在2019年前三季度，楼面地价根本处在6000—9000元/㎡，2020年1月份出让首度挂零，成交地块均为2019年11、12月份出让地块。
合富观念：2月份受疫情影响仅成交2宗地，其间河西区地块大幅拉高均匀楼面价，3月跟着疫情缓解，土地出让康复，抢手地块相继入市，楼面均价得到修正。
成交抢手：限购后价格理性回归，底价成交为常态，2020年河东河西再发力
商场解读：市内六区为近五年成交抢手，2016、2017年很多地块溢价成交，其间天房大沽北路、天津天成、正荣紫阙、紫金府地块溢价率超越100%，19年后溢价率大幅下降；各地块区域房价近年来保持稳定，稳定在3-4万元/㎡。
合富观念：近两年市内六区地块大多为底价成交，商场康复理性，市内六区各区房价保持稳定供需双方到达共同。
成交抢手：天津第七区，商场热，溢价地块成常态，时隔三年龙湖再深耕
商场解读：海教园已成为天津最抢手的板块之一，近两年配套逐步完善；2018年两宗地块以50%的溢价率成交，楼面地价打破12000元/㎡。2019、
2020两宗地块楼面地价回落至10000元/㎡以下，且周边房价近年来稳步上涨，项目盈余空间有所提高。
合富观念：海教园归于近五年的抢手板块，除2017年外皆有供地，且大部分地块均为溢价成交，18年成交楼面地价为近5年的最高峰，随后呈现下降，近两年稳定在8000-10000元/㎡，周边房价稳步上升，2020年已打破15000元/㎡。
成交抢手：开年首拍，金侨强势进驻，新城连下两城持续深耕大张庄
商场解读：大张庄归于新式板块，从2017年开端供地，大部分地块为底价成交，近4年来楼面地价保持在4000元/㎡左右，住所成交均价从2017年15351元/㎡回落到12000元/㎡。
合富观念：大张庄归于北辰区的价值凹地，尽管配套不算完善但房价及楼面地价皆为北辰区最低，是市内六区刚需盘的会集地，且楼面地价一直保持在房价的30%左右，供给了较大的赢利空间。
成交抢手：万达带资贱价进驻，实地再下一子，蓟州新城敞开腾飞形式
商场解读：蓟州新城归于近五年的抢手板块，近五年有19宗土地入市，地块根本为底价成交，楼面地价从17、18年的7000元/㎡下降到4000元/㎡左右并保持稳定。
合富观念：蓟州新城为近年来蓟州区要点开展板块，2020年更是引入了万达广场，日子配套逐步完善，住所成交均价从17、18年的14000元/㎡下降到12000元/㎡左右且楼面地价一直保持在房价的30%左右，地块性价比较高。
成交抢手：生态城疫情之下榜首拍，更始势在必得，全市最高溢价出炉
商场解读：生态城板块除2018年外皆有供地，部分地块溢价成交，17年为楼面地价到达峰值14000元/㎡，且适当挨近其时的周边房价，赢利空间较少；近两年楼面地价大幅回落至10000元/㎡以下，生态城板块再次成为焦点。
合富观念：生态城4月份将有5宗土地入市，楼面均价下降到6500元/㎡，跟着周边房价在2020年打破16000元/㎡，出让地块极具性价比，赢利空间更为凸显。
土地商场——TOP榜单：成交总价TOP10
土地商场——TOP榜单：成交楼面价TOP10
土地商场——TOP榜单：房企拿地金额TOP10
土地预告：2020年抢手板块
土地预告：4月份15宗近百亿土地来袭，滨海新区占半壁河山
