中指研究院：深圳“两集中”拓宽租赁[通达信股票软件官]住房供给渠道

财经网消息9月29日，据中指研究院剖析称，9月28日，深圳会集供地第二批地块正式出让，合计22宗地，总出让面积81.38万㎡，总建筑面积279.92万㎡，总起价422亿元。终究，除宝安区1宗地块因无人竞价而流拍以外，剩下21宗地块成功出让，其间3宗为底价出让，剩下地块均触达上限价，进入竞自我克制/摇号阶段，终究收金452.97亿元。

本批会集供地17宗地块竞赛较为剧烈，均达到了最高限价。其间最剧烈的是光亮区，新湖地块和玉塘地块别离有9家和8家企业报名。龙岗区有2宗地块各有7家企业竞赛。深圳官方在拍地前一天再次着重，必定要严查拍地资金来源，以安稳土地商场。这说明，房企仍然慎重看好深圳商场。尤其是近期中心的两个维护的表态，开释维稳信号，对当时安稳商场预期、提振商场决心将发挥重要效果。

此外需求留意的是，比照周边一手楼盘在售价格，不少宗地最高住所限价低于新房价格3000元/㎡以上，单个价差超越10000元/㎡。估计本批宅地最快下一年即可上市，对安稳楼市房价，引导预期都会起到十分活跃的效果。

附：本批土拍规矩相较调整前，主要有以下几个方面的改动：

“房地联动”，进一步下调住宅出售限价，引导楼市预期。本批次用地普通商品住宅出售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房出售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。从此深圳房价的逻辑有了实质改动，面粉贵过面包以及面粉提价带动面包提价的现象或将改动，深圳未来价格将在适当一段长期坚持安稳。一起，比照二批宅地之前发布的土拍价格，能够发现不同区域地块最高限价的降价起伏不同，西部区域降幅显着高于东部，未来不同区域的商场预期也会有所分解。详细来看，降价最多的是前海地块，有7000元/平；其次则是龙华地块，最多6800元/㎡；紧接着便是光亮，最多的下降4500元/㎡；松岗、沙井下降2000多元/㎡；龙岗几块地均匀下降2000-3000元/㎡；坪山和深汕则最少，在1000元/㎡左右。

严厉商场准入，控马甲，控竞买数量，严查购地资金来源。严查房企购地资金来源，保证房企运用合规自有资金购地。要求联合竞买各方具有开发资质，制止非地产职业本钱出场，避免金融本钱、实体本钱以联合竞拍的方法涌进房地产。制止企业以马甲方法围标。一家房企最多参拍三宗用地。

优化土地竞价方法，合理约束土地溢价，大力开展租借住宅。严厉约束土地溢价，地块溢价率上限一致由45%降至15%。在坚持挂牌开始价不变的基础上，超溢价就摇号，这在必定程度上维护了房企利益，避免过度竞赛。南山、龙华2宗全年期自我克制租借住宅用地直接选用摇号方法确认竞得人，其他用地选用“竞自我克制租借住宅+摇号”方法确认竞得人(最高不超越该宗地普通商品住宅面积的40%)，进一步执行中心关于“土地供给要向租借住宅建造歪斜”的作业要求，拓展租借住宅供给途径。

本次土拍经过严厉商场准入、优化竞价方法、强化“房地联动”等多项行动，对拍地规矩做出了一系列严重调整，持续表明晰深圳政府的一向情绪：那便是据守“房住不炒”的定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”方针，大力添加寓居供给和开展租借用房，保证房地产商场平稳健康开展。