以往，金九银十成为开发商推盘营销的重要时刻节点。可是本年的商场状况并不那么达观，“限购、限贷、限价、限售、限商”方针继续，商场需求被大大按捺，而9月首周北京甚至全国的成交状况，也如意料之中相同，很是惨白。
作为商场主体，开发商怎么看待金九银十？购房者的机遇又在哪里？
调控高压下，商场堕入胶着状况
继8月份北京住所商场继续低迷之后，九月第一周，北京住所商场呈现量贬价升的态势。北京市建委统计数据显现，上星期北京新建住所商场成交21.74亿元，环比前一周跌落26%；成交222套，环比前一周削减129套；最新新房成交均价为57060元/平方米，环比前一周上涨5000元/平方米。
而大至全国，商场状况良莠不齐、分解严峻。华夏地产的统计数据显现，“金九银十”首周，一线城市中，广州的楼市成交量环比下调32%，同比跌幅高达72%；上海则是环比下调22%，同比跌落27%。别的，姑苏、南京、福州、杭州、南昌、济南等二线城市的楼市成交量环比也呈现小幅跌落，三线城市则继续呈现分解态势，楼市成交量有涨有跌。
即使成色不再，但在方针和成绩压力下，推盘节奏仍在加速。8月份北京新建商品房住所商场的推盘速度较以往显着加速。据市建委发布数据显现，8月份北京新建商品房共新签发26个预售证，环比7月添加5个，首要会集丰台、门头沟、大兴、通州等区域。
商场最为重视的高端楼盘，部分项目商场准入门槛呈现松动痕迹。据了解，本年8月内北京有4个高端项目相继获放行，初次打破8万限价的天花板。而到到9月13号，亦有2个高端项目打破8万防地。尽管红线打破让商场大为一振，可是，不可否认的是，仍然有不少高端项目处于排位等待中，如泰禾西府大院、懋源璟岳、和光尘樾等，限价仍然处于戒备状况。
此外，依据北京日报报导，北京市代市长陈吉宁下达了“坚持住宅的寓居特点，保证本年房价环比不增加”的方针，着重要“毫不懈怠做好房地产调控”，保持房价和商场安稳的决计可见一斑。
从调控的进一步加码和项目供给状况来看，北京商场明显进入了胶着状况。
专家表明“金九银十”热度难再现
一方面是调控的高压不断，另一方面是项目入市速度的继续加速，那么，传说中的金九银十究竟走向怎么呢？
北京房协秘书长陈志指出，要辩证的看待商场的体现，现在全体商场处于胶着状况，可是这种现象未必不是好的。“从长时刻的判别来看，商场的成果或许是好的，政府的调控有助于产品结构的调整；从供给与需求端来看，有助于促进供给与需求达到共同，加大商场调整力度。”
亚豪组织商场研讨部总监郭毅表明，实际上，楼市金九银十的呈现一方面缘于宽松的方针环境，另一方面是开发商完结成绩，为了加大推盘力度，但本年来看都不存在这两个客观条件。从方针层面讲，调控一向处于继续收紧的状况，没有看到宽松的痕迹，从供给端来看，开发商的拿证和价格遭到相对严厉的办理，主导权不在开发商手里，所以也很难再呈现惯例含义的金九银十。
而关于9月第一周价格的小幅上涨，郭毅表明，首要是受成交结构的影响，9月初中高端入市项目在成交结构中占比较高的原因，“产品价格的进步一般由于产品结构的改变，仅从建委的批阅来看，项目提价需求客观理由，假如产品没有太大改变，价格上调的空间不大，而需求端处于低迷状况，不支撑房企继续提价，所以，现在的商场处于全体安稳的状况。”
阳光100置业集团副董事长范小冲以为，首要是看调控的力度和继续的时刻，“现在由于处于严调控期，商场全体都在小幅跌落，不过需求仍然旺盛。与此同时，政府也在经过租借等其他方法分流，寻觅商场的平衡。未来的商场体现，还要看金融和方针的影响。”
开发商或加大营销，购房者机遇来了
尽管与传统的金九银十比较，本年或许不会呈现火爆现象，仍有开发商以为当下是购房的窗口期。一家北京的房企开发人士以为，未来一段时刻内，北京商场的体现还不错，“尽管现在处于严调控期，可是商场全体的需求还在，一方面，政府经过控价避免价格上涨，关于购房者来说是入市的好机遇。另一方面，现在项目的入市节奏相对较慢，全体的供给量还没有上来。”
京投开展副董事长、总裁高一轩相同表明，北京现在是一个非常好的置业窗口期，特别是关于新房购房者来说。由于，在政府强力限价的调控下，新房价格与周边的二手房倒挂，这个前提下关于新房置业者来说是特别好的机遇。
“除了少部分存量项目以外，其它的新房根本都是限价房，还不是简略的住建委批预售证的窗口辅导定见，而是土地招牌挂的时分直接限好了预售价格。因而关于新房置业者来说，应该捉住这拨限价房的机遇。”高一轩如是说。
事实上，窗口期的现象不只体现在购房者需求旺盛，关于开发商而言，往往会加大营销力度，捉住第三季度大力蓄客的好机遇。
”为了冲刺成绩方针，开发商会凭借各种营销手法，如特价房、限时扣头、优质房源等。在本年这个冷淡的商场环境下，开发商一定会加大促销活动力度，加强购房者的消费决心。”某剖析人士以为。
可是，也有开发商朋友告知弹房君，年初时，房企关于全体商场现已有了大致的判别，因而上半年赶紧出货，到年中时，现已完结了六七成的出售方针。至于金九银十，事实上现已没有那么垂青，不会做特别的营销方案，“至少咱们不会”。
