5月以来，尽管楼市方面没有显着的方针动作，但中国经济大环境暗潮涌动：外部环境上面对中美交易冲突晋级；内部环境央行要求施行稳健的货币方针，坚持流动性合理富余。
商场环境虽复杂多变，北京楼市仍然出现阶段性动摇、全体走势安稳的新常态。从数据计算上来看，5月份接连了4月份成交下滑的态势，价格则因成交结构影响，有小幅下降。
5月份北京二手住所商场出现阶段性“量价走低”，与预期符合
从住建委网签数据看，本月度北京二手住所网签量13764套，和上个月比环比下降4.7%，和上一年4月份比较同比下降24%。这也是本季度以来，接连第二个月网签量下滑。
就价格走势来看，本月均价和上个月比较亦有所下降，5月份麦田二手住所成交均价环比下降1.1%，二手住所挂牌价格环比上个月下降0.6%。
麦田房产以为，本月商场体现完全符合商场预期。商场交易量小幅下降，主要原因在于，在方针层面上，对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷方针未出现改动，置换需求这类商场成交的主力仍受入市门槛所限制。在3月份“小阳春”阶段性会集开释之后，商场需求小幅回落是正常且理性的商场体现。在需求平稳动摇的商场环境下，因为受成交结构影响，价格在不同月份出现小幅上下动摇是商场的正常走势。
6月走向：商场出现理性平稳的常态化体现预期不变
从房源成交价格来看，5月成交房源中降价房源份额占比为96%，全体降价起伏为5%，能够看出，买卖双方之间的价格博弈在加剧，卖方降价达不到买方心思价位仍然很难成交。
微观环境方面，为削减因中美交易冲突晋级对经济增加的影响，估计，接下来，央行仍将有或许采纳定向降准的货币方针，坚持流动性合理富余，以支撑实体经济持续增加。但中心坚持“房住不炒”基调没有改动，房地产金融监管仍然坚持收紧不变。
接下来，商场出现理性平稳的常态化体现预期不变，商场交易量将保持理性动摇。价格方面，买卖双方对商场的价格预期根本未变，价格走势也仍将出现安稳小幅动摇特征。
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