新世界发展在香[601106股票]港推出半价住房？或成公屋补充，转让需补地价

一项由房地产企业自发主张的贱价住所方案近期在香港发生。依据这项方案，年青家庭能够以挨近市场价半数的价格买到一套新房。

汹涌新闻了解到，这项由香港开发商新世界开展提出的方案或许成为香港公营房子方案的一项弥补，依据政府给予必定土地价格优惠后，开发商兴修住所并以成本价出售，未来购房者决议出售则需求补足土地款。

公屋占比将达七成，开发商自发参加

12月6日晚间，由新世界开展有限公司建立的非营利房社企“新世界建好日子”宣告，主张推出香港首项非营利私家赞助房子项目，以市场价五折至六折的价格出售住所。

新世界建好日子提出，为了处理香港人尤其是年青家庭面临筹措首付困难、置业初期供款压力大等问题，新世界开展首阶段将捐出一块坐落新界西的地块作为试点，并供给资金给相关赞助房子项目，可建300套有用面积在约28至51平方米的一室至三室住所。

12月6日，我国香港特区政府运送及房子局发言人对新世界开展提案回复称对“新世界建好日子”提出的私家赞助房子主张表明欢迎，特区政府会与之坚持交流，了解主张的具体内容。假如主张得以执行，“有助添加赞助房子的供给之余，亦让有意置业的市民多一项挑选”。

我国香港特区政府运送及房子局发言人指出，为满意市民对租借公屋及赞助出售房子的需求，特区政府一向尽力觅地兴修更多公营房子单位。现在特区政府已觅得约350公顷土地，可在未来10年兴修约33万个公营房子单位，足以满意该10年期估计的30.1万个公营房子单位的需求。

据香港特区行政长官林郑月娥10月6日发布的任期第五份施政报告，特区政府在2018年将公私营房子份额由60:40调整至70:30。也就是说，未来香港70%的住所供给都将是保证性质的公营住所。

新世界开展内部人士向汹涌新闻表明，此次的提案一起参阅了国内外的经济适用房形式。一旦主张经过，购房者假如在未来需求将房产出售，则需求补足地价，由于政府将会对未来赞助房用地给予必定优惠的价格，但现在没有清晰购房者买房后的产权份额。

市场价五到六折，定价挨近公屋价格

汹涌新闻注意到，新世界开展此次给出的赞助住所价格与香港公营房子定价挨近。

此前2018年6月29日，香港发布房子方针新办法，林郑月娥主张调整公营房子定价机制，与市价脱钩。以2018年居屋出售方案为例，单位价格将为“评价市值”的52%。

汹涌新闻查阅华夏地产网站的数据发现，现在香港新界区域最新成交的一手新盘平均价格约在20万港元/平方米左右。

汹涌新闻查找发现，以香港新界西屯门的御海湾II为例，该项目最新成交的住所价格为1012万港元，面积为501平方英尺，约合46.54平方米，折合单价约为21.74万港元。以香港新界西荃湾西的逸璟?龙湾为例，该项目最新成交的住所价格为749万港元，面积为443平方英尺，约合41.16平方米，折合单价约为18.2万港元。

从“新世界建好日子”提议的住所价格上来看，以有用面积约28平方米的住所单位为例，每套住所成本价约为270万港元，若以该价格出售，价格约等于市场价格的五折至六折。

除了价格的优惠，买家还可享用首付份额的“优惠”。买家能够低至5%的房价来首付置业，借款形式为“渐进式供款”，即买家可先就其购买单位的50%房价来核算第一阶段借款，余下的50%可于成交后10年内，一次性或分阶段按揭供款。按揭的还款期限按当时设定来看最长时限为30年。

成交后前3至5年内不得转让

汹涌新闻向新世界开展相关人士方面了解到，之所以能够给出如此低的价格，是由于政府将会对这类公益性质的住所供给必定的地价优惠，后期买家在转让时则需求将地价补回。

依据新世界建好日子发布的主张内容，买家在成交后首3至5年内不得出售有关单位，的确年期尚有待与业界参议。与此一起，买家须在进行一切按揭后，方可把单位出售给契合资历人士。买家也可在买入单位的第十年起，向政府补回地价差额后，将单位在市场上自在出售。

新世界开展内部人士向汹涌新闻表明，该主张的首要概念是“房住不炒”。

请求者资历方面，新世界开展的提案主张，在参照现行居屋的请求人安排外，可让25至45岁的年青人或家庭优先请求。居屋请求者均须为香港永久性居民兼初次置业人士。以一人请求者为例，月入上限为3.3万港元，财物上限为85万港元；二人或以上家庭，月入上限则为6.6万港元，财物上限为170万港元。