机构[太平洋证券股份有限公司]：上海一季度新房量价齐升,二手房创近三年成交量新高-市场行情 -中国地产

上海易居房地产研究院4月11日发布《上海3月房地产商场陈述》。该陈述显现：

土地商场:2019年一季度，上海共成交64幅土地，土地成交建筑面积580.1万平方米，同比增加2.0%；土地出让金383.5亿元，同比增加32.1%。其间，坐落崇明区城桥镇的两幅地被融创竞得，楼板价9000元不到，房企在土地商场降温后开端拿地。

新房商场：2019年3月，上海新建商品住所成交面积约62.9万平方米，环比增加108.7%，同比增加28.7%；新增供给面积85.7万平方米，环比增加180.5%，同比增加135.0%。3月上海共有25个新建商品住所项目入市，推盘量大增。2019年3月，上海新房成交量较2018年同时期有所增加，但仍处于前史较低位。

从季度数据来看，2019年一季度新建商品住所成交面积为146.1万平方米，同比增加22.5%；新建商品住所供给面积为151.5万平方米，同比增加68.2%。从供求关系来看，此次为近五年来一季度初次呈现供大于求。易居研究院研究员姚方表明，首要原因是政府不卡证，且限价放松，开发商不再捂盘。2019年以来，上海首套房借款均匀利率接连回调。新房成交量增加不仅是积压的商场需求在调控后开释，还有开发商加快了推盘节奏。后续来看，4月上海仍有20多个项目入市，新房成交量有望继续企稳反弹。

2019年3月，上海新建商品住所成交均价为54,948元/平方米，环比跌落7.4%，同比上涨20.1%。新房成交均价首要受成交项目结构影响，在3月成交面积排名前五位的项目中，只要坐落静安区的静安府成交均价超越8万元/平方米，全体成交项目偏中低端。后续来看，4月将有一批改进型项目入市，估计上海新房价格将有所上涨，但全年全体仍将坚持相对平稳的态势。

从季度数据来看，2019年一季度上海新房成交均价为56,687元/平方米，同比上涨27.4%，涨幅较2018年扩展34.5个百分点，首要是因为市中心地段极佳的房源推出。依据前史走势，估计后续成交价格全体将相似2011-2015年间的盘整态势。

二手房商场：2019年3月，上海二手住所成交套数为25,932套，环比增加164.7%，同比增加49.2%。上海二手住所成交自2017年头以来一向处于低位盘整状况，2019年1月二手住所成交量虽有反弹，但起伏不够大，还未站上强弱分水岭。3月成交量创下了2016年10月以来的新高，成交量强反弹。值得注意的是，3月下半月成交量下降，并未坚持上半月的成交气势。考虑到商场在两年调整期内积压了部分购房需求，此外，在2016年325限购方针下，2019年起部分外地人将接连取得购房资历。估计4月商场成交活泼。

从季度数据来看，2019年一季度，上海二手住所共成交5.2万套，比2018年同期增加43.5%，创下近三年来的成交量新高。比照前史数据，二手房商场相对新房商场周期性更显着，2008、2010-2012、2017-2018年成交量相对较低，2009、2013、2016、2019年成交量较高。按一季度成交量来看，估计2019年全年二手房商场好于2018年。

2019年2月，上海二手住所价格环比跌落0.1%，同比跌落2.5%。按计算局计算口径来看，受2018年“731”会议影响，二手住所价格自2018年7月起已接连8个月环比跌落。同比曲线的动摇具有必定的周期性，接连两三年同比涨幅在正区间，随后步入负区间。2015年至2016年10月，楼市昌盛期二手房同比涨幅不断扩展至曩昔12年来最高点36.7%，因而房价跌落调整期也较长。易居研究院研究员姚方表明，跟着3月二手房成交量的迸发和商场现已见底，估计4月二手房价格将企稳。