诸葛找房：4月新房成交增长受阻 一线城市环比跌[腾讯股权结构]幅最小-市场行情-中国地产

一、4月新房成交环比下降超20%，低基期下同比保持正增加

在3月商场大规划释放下，4月新房商场成交活跃度下降，成交规划止升转降。依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年4月要点监测的30城新房出售面积为1342.76万平方米，环比下降25.14%，同比上升30.49%。4月新房成交规划相较3月显着下滑，与3月成交冲高及4月推盘力度削弱有很大联系；同比仍保持正增加态势，系上一年4月买卖疲态、成交基数偏低的原因。

从月均水平来看，2023年前4月新房均匀成交面积1358.98万平方米，较2022年同期上升17.82%，月均成交水平赶超上一年。尽管月均成交水平仍高于上一年，但4月新房商场买卖回落也展现出商场康复继续力弱，二季度仍需利好方针的加持以期新房成交保持正向增加态势。

二、各等级城市成交全线下滑，一线城市环比跌幅最小

分不同等级城市来看，4月份，各等级城市新房成交环比全线下降，同比仍保持正增加态势，且一线城市环比跌幅最小、同比涨幅领跑。依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年4月一线城市出售面积为334.06万平方米，环比下降8.09%，同比上升96.34%，在当时商场复苏受阻的情况下，一线城市体现出较强的抗跌才能，较高人口流入量、产业结构完善等多方面助力一线城市全体成交体现相对稳健；4月二线城市出售面积为699.29万平方米，环比下降31.22%，同比上升11.14%，二线城市4月新房成交动力显着削弱，环比跌幅居首。三四线城市新房出售面积为309.41万平方米，环比下降25.19%，同比上升34.71%。

三、超7成城市成交环比下降，上海同比涨幅遥居首位

从详细城市来看，4月份，监测的要点30城中有7城出售面积环比上升，23城出售面积环比下降。一线城市中，北京、深圳2城出售面积环比上升，上海和广州出售面积均较上月下滑，降幅均超15%。二线城市中，仅有福州1城出售面积小幅增加，涨幅为6.6%，其他9城均呈下滑态势，且有温州、武汉等5城降幅超30%。三四线城市中，出售面积环比上涨城市数量为4个，环比跌落城市12个，其间池州涨幅居首，达129.4%，淮北、莆田、泰州、岳阳环比跌幅均超50%。

从4月成交同比改变来看，要点30城中有24城新房出售面积较上一年同期上升，其间有上海、南通等6城成交同比翻倍，别的6城同比出现不同起伏的下滑态势。一线城市中，北上广深4城成交量均赶超上一年同期，且上海同比涨幅遥遥领先；二线城市中，仅大连、武汉同比下滑，其他8城成交均赶超上一年同期，其间温州以87%位居同比涨幅首位；三四线城市中，同比上涨城市数12个，跌落城市数4个，其间，南通同比涨幅居首，达542.9%，淮北同比跌落88.9%，跌幅居首。别的，近期因“烧烤”知名度敏捷升温的三四线城市淄博，4月新房成交体现却稍欠“火候”，环比下降22.7%，同比下降10.5%。

四、4月新房供给减缩，北京同环比跌幅超90%

2023年4月份，新房供给力度削弱，同意上市面积减缩超20%，同比转为负增加。依据数据显现，2023年4月要点监测的10城同意上市面积为670.61万㎡，环比下降25%；同比小幅下降5.2%。从详细城市来看，长沙1城同意上市面积环比上升，升幅为25.3%，9城同意上市环比下降，其间北京以91.3%的环比跌幅居首。

从同比数据来看，4城同意上市面积同比上涨，6城同意上市面积同比跌落。其间，上海同意上市面积同比上涨4003.1%，涨幅居首，温州同意上市面积同比上涨98.8%，位居同比涨幅第二。北京和南京同意上市面积同比别离跌落95.4%、49.6%，位居跌幅一、二。

五、4月库存量微降，北京、南京、福州同环比双降

依据数据显现，2023年4月监测10个城市的新房库存面积为7671.77万平方米，环比下降0.11%，同比上升3.24%。在供给显着减缩的布景下，4月新房库存量微幅下降。从详细城市来看，5城库存面积环比下降，5城库存量环比上升。其间上海以4.5%的环比跌幅居首，合肥以4.5%的环比涨幅居首。

从同比数据来看，5城库存面积同比上涨，5城库存面积同比跌落。其间，深圳库存面积同比上涨159.1%，涨幅居首，莆田库存面积同比上涨60.5%，位居同比涨幅第二。合肥和姑苏库存面积同比别离跌落26.8%、19.3%，位居跌幅一、二。