标题：唐山市迁安市晨曦家乡业主的心声
我是迁安市晨曦家乡的一名业主，咱们是2016年买的房子，其时开发商必达房地产代收公共修理基金按百分之2收取的，然后一向到2020年末告知咱们开端处理不动产证，需求咱们去迁安市行政批阅大厅交契税，到2021年3月，接收到嘉冠物业的告知，说咱们二三期业主需求按最新规范每平米120元收取公共修理基金，去掉2016年补交的一万多点，每家还需求补交一千多到五千多不等，而且也随告知给咱们了房管局给开发商必达房地产的最新2013年的文件，文件中触及到这样一段话，2013年11月份之前获得预售答应证的按百分之2收取，之后的按每平120元收取，可是分期开发的小区按第一次的规范收取，所以晨曦家乡的第一期按百分之2收取公共修理基金了，二期三期同属一个小区，分期开发，应当按此规范履行，为什么现在房管局和开发商必达房地产会呈现让业主补交的现实，而且说房本办下来一部分了，说假如不补交房本不给。
咱们的购房合同里也写了，第十四条也有写，因出卖人原因形成该房产证不能处理的话由出卖人承当悉数职责。
请领导给咱们广阔业主掌管下公正，2016年就收取了咱们的公共修理基金，可是开发商一向不给房管局上交，一向到2020年末才上交，这中心拿着老百姓的血汗钱是干什么？之前咱们都找过开发商，他们竟然说合同他们写错了，是他们的忽略！合同都具有法令效应的。这样说话便是拿国家的法令于不管！这是恶作剧吗？触及几千万的事能写错？一句作业忽略就能曩昔的作业？
还有2013年的文件到2021年才告知咱们，这中心五六年的时刻能忘了？开发商整天便是干这个得？仍是成心而为之呢？
反应
回复部分：唐山市迁安市网信办?回复时刻：2021-04-13?是否超时：否
敬重的网友：
????收到您反映的问题后，咱们第一时刻转住建部分核实状况，经核对：修理基金交存文件规则，本市住所小区一致适用一个交存方法，同一修建区划内分期开发的项目，商品住所、非住所专项修理资金收缴规范依照获得预售答应的时刻界定。依据晨曦家乡二、三期商品房预售答应证获得的时刻界定，住所专项修理资金交存规范为多层住所70元/平方米（含商业、地下室、车库），设有电梯的别墅及多层住所按120元/平方米。高层住所120元/平方米（含商业、地下室、车库）。因为房地产作业人员交代失误，没有能及时发现方针改变，导致修理资金交存规范过错。其时具有交房条件的业主只要39%，房地产发现过错时不具有产权登记手续，没有及时告知业主补交修理资金差额部分。必达房地产出具账户状况阐明，代收住所专项修理资金一向没有移用。到2019年9月，晨曦家乡二、三期具有办证条件，于2020年房地产将悉数修理资金缴全额到专储账户。差额部分已由房地产提早垫支。房地产新年上班后预备处理不动产证之前，向业主收取之前垫支修理资金差额部分。
???感谢您对咱们作业的理解和支持！1、买房修理基金怎样算的？
1.商品住所收费规范
依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。
2.公有住房收费规范
（1）业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。
（2）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。
下面的第四问是唐山市的收费规范仅供参考。
一问：住所专项修理资金的用处是什么？
答：住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。
二问：共用部位、共用设备设备首要包含哪些？
答：住所共用部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设备设备，一般包含电梯、照明、消防设备、路途、路灯等。
三问：住所专项修理资金的交存规模是什么？
答：1、住所，但一个业主一切且与其他房子不具有共用部位、共用设备设备的在外；
2、住所小区内的非住所或许住所小区外与单幢住所结构相连的非住所；
3、已售公有住房。
四问：住所专项修理资金的交存规范是什么？
答：1、不装备电梯的住所及与住所相连的非住所（含有产权的隶属房子）95元/平米；
2、装备电梯的住所及与住所相连的非住所（含有产权的隶属房子130元/平米；
3、住所小区内的非住所110元/平米。
五问：住所专项修理资金的交存时刻是什么？
答：1、购房人应当在处理房子交给手续前，交存首期住所专项修理资金；
2、开发建设单位在处理房子一切权初次登记时，交存首期住所专项修理资金。
六问：住所专项修理资金交存方法是什么？
答：业掌管《商品房买卖合同》及足额银行卡到市民服务中心修理资金窗口或许唐山银行市中心区16个营业网点处理住所专项修理资金交存事务。
七问：住所专项修理资金怎么运用分摊？
答：1、用于修建区划内住所共用部位、共用设备设备的，由修建区划内整体业主依照各自具有房子修建面积的份额一起承当；
2、用于单幢或许多幢住所共用部位、共用设备设备的，由该幢或许多幢住所业主依照各自具有房子修建面积的份额一起承当；
3、用于单元住所共用部位、共用设备设备的，由该单元业主依照各自具有房子修建面积的份额一起承当；
4、用于两户或许两户以上住所共用部位、共用设备设备的，由相关业主依照各自具有房子修建面积的份额一起承当。
八问：住所专项修理资金请求运用程序是什么？
答：1、物业管理单位、业主委员会，或许相关业主托付的居（村）民委员会（以下总称请求人）提出运用请求，拟定改造计划；
2、主管部分现场勘查；
3、请求人安排计划公示，寻求获益业主定见；
4、主管部分受理、审阅存案；
5、主管部分核核拨工程预付款；
6、请求人安排竣工检验；
7、主管部分核拨工程决算款。
九问：住所专项修理资金应急运用包含哪些？
答：产生下列危及房子运用安全和人身产业安全的紧急状况，能够直接请求运用住所专项修理资金，及时消除安全隐患：
1、电梯毛病危及人身安全，无法正常运用严峻影响业主日子的；
2、消防设备设备严峻损坏的；
3、二次供水水泵损坏或许水管爆裂导致供水中止，严峻影响业主日子的，可是依法或许依照合同约好应当由供水单位承当的在外；
4、排水设备阻塞、崩塌、爆裂等形成功能障碍，严峻影响业主日子，或许危及产业安全的；
5、屋面、外墙防水损坏，形成严峻渗漏的；
6、楼体外立面存在掉落风险的；
7、其他危及房子运用和人身产业安全的紧急状况。
有任何问题能够给我发私信，感谢重视@迁安资讯
房子修理基金的核算方法：
建设部和财政部165号令《住所专项修理资金管理方法》规则：
1、商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。
2、出售公有住房的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。
2、修理基金网上交给流程？
1.登录修理基金网站。
2.输入帐户暗码。
3.翻开修理基金缴付项。
4.输入个人户名。
5.点击缴费。
6.缴费完结。
