导语：新冠疫情影响产生的“末世感”，是否现已让部分高净值人群，形成了以报复性消费来“灯红酒绿”的心态？5月份北京豪宅销量暴增，贝壳研究院对总价1000万以上房产买卖盘点，来为剖析解读。
五月不只气候开端热起来，豪宅在地产商场也火了起来。
本年因疫情踩了刹车的购房热心，在5月得到了充沛开释，数据显现，北京“豪宅”商场在疫情期间的时间短冷清之后强势反弹。商场有焚烧，但人们对“豪宅”论题的评论也从未中止，从李佳琪的豪宅上热搜，到卡戴珊家的摩登极简大宅，再到b站线上看豪宅新潮……处处洋溢着普罗群众对豪宅的“热心”。
但你对豪宅的认知是否还停留在仅仅贵上呢？今日咱们盘点了北京豪宅买卖数据，带你看看豪宅消费是个什么样儿！
Part1|北京豪宅出售延期“迸发”，单月销量创两年多新高
在北京这种寸土寸金的一线城市，从房子价格看如同遍地都是“豪宅”，像在东城、西城，房龄老、物业差的千万级价格房子也许多，这和咱们认知中的豪宅寓居体会如同截然不同。
为了找到真实寓居意义上的豪宅，咱们将“总价1000万及以上”+“总面积150㎡及以上”+“三居及以上”作为北京“豪宅”的规范。
从买卖数据看，本年一季度，受疫情影响北京千万级豪宅成交量同比下降63.5%，2月份成交量仅为个位数。
进入4、5月份，受疫情影响需求会集开释、方针利好及季节性要素等影响，北京豪宅商场成交量上升康复，5月份成交量到达2018年1月以来单月最高记载，环比添加57.8%，同比添加96.4%。而贝壳研究院数据显现，5月北京链家二手房成交量环比添加41.5%，同比添加78.8%。5月份北京二手房商场中豪宅更“热”。
图1|北京千万级二手豪宅成交量改动
Part2|豪宅哪儿卖的最多？向阳、海淀占北京豪宅成交量约七成
地段挑选一直是购房首要考虑的要素之一，买豪宅的选房思想会有什么不同吗？
咱们别离计算了2019年1月至2020年5月以及2020年5月两个不同时间跨度，北京成交豪宅的楼盘区位信息。
从行政区划来看，向阳区是名副其实的“豪宅聚集地”，无论是曩昔一年半时间里，仍是在刚刚曩昔的5月里，有一半的千万级豪宅买卖产生在向阳，尽管听起来如同向阳豪宅扎堆，但实际上向阳区的面积相关于五个东西城；其次产生买卖最多的城区是海淀，曩昔近一年半时间里约占总买卖量的四分之一，刚刚曩昔的5月约占总买卖量五分之一。这两个城区约占北京豪宅买卖量的六、七成左右。
从城区常住人口数据看，向阳和海淀每万人口豪宅买卖量也居北京之首，2019年1月至2020年5月，每万人均匀二手豪宅成交量别离达2.85套、1.54套。
图2|豪宅买卖城区散布：向阳、海淀占近7成
而从商圈看，向阳、海淀两个城区包圆了豪宅买卖最多的前十商圈。其间前七豪宅买卖抢手商圈在向阳，向阳望京商圈周边豪宅成交量最多，而海淀区万柳等商圈区域也撑起了海淀在北京豪宅商场中的牌面。
图3|北京二手豪宅买卖楼盘散布
不过，从区位看，顾客在置办豪宅时挑选时并不是彻底遵从“城市中心间隔准则”。在北京，人们或许经过一个人住在几环，来粗略地预算顾客的家庭财物状况，但豪宅消费并不全care这些，在曩昔豪宅买卖最热的商圈中，既有五环边的望京、奥森、北苑公园，也有坐落三、四环间的双井、向阳公园、大望路，而即使是六环也有豪宅的“地盘”。
Part3|选豪宅看什么？贵分三六九等，豪有不同方法
城市大平层、独栋别墅、精装四合院？在北京买豪宅会挑选什么类型呢？或许每个人关于豪宅的认知各不相同，但在某些方面肯定是有一致的，那便是：价格昂贵+“横豪”的寓居体会。
不过豪宅贵也分三六九等，在北京2019年1月至2020年5月的豪宅买卖中，从各价位成交数据看，成交的千万级豪宅多会集于1000-2000万之间，3000万以上占比仅2.55%。相关于一般的千万豪宅，“3000万+”可谓豪宅中的“豪华plus版”。
图5|北京豪宅总价&面积散布
在寓居体会方面，豪宅给人最大的切身感受便是“大”。在2019年1月至本年5月份的成交豪宅中，最大面积的豪宅到达700多平方米，但这归于极个别状况，比规范篮球场还大的400㎡及以上豪宅，在成交的二手豪宅中占比也仅2.6%。但豪是真的豪，例如顺义马坡的阳关花园别墅小区，本年上半年成交的两套豪宅面积别离达714㎡、670㎡，多层结构、超大客厅......无他，唯大耳。
顺义马坡一栋700㎡远郊独栋大别墅成交总价1690万，西城金融街买闹市“小户型”3居室成交总价3000多万，在大与间隔之间，顾客在置办豪宅时做出了不同挑选。
而即便是150-200㎡这种豪宅中的“小户型”，其户型规划也给人一种“豪横”的寓居空间享用。例如坐落石景山茂华景公院的某套总价1000万+的房子，尽管面积只要169平方米，但三居室户型配有3个衣帽间、两个卫生间，外加一个书房。
图6|石景山某豪宅3室2厅、169.2平米户型图
横豪的寓居体会还在于房子的装饰规划，精装是对豪宅最起码的尊重。在曩昔近一年半的时间里，成交豪宅中至少有6成以上为精装饰，无敌挑高、超广角落地窗、智能物业、城市森林......开门便是可视化的“有钱”。
图7|2019.1-2020.5北京成交二手豪宅装饰类型
小结
从成交数据看，5月份北京二手豪宅成交量环比增速、同比增速均高于二手一般住宅，豪宅商场在阅历疫情影响动摇后在敏捷回暖。结合历史数据和最新买卖数据，预期北京二手豪宅商场在5月冲至高位后，会有一个天然回落至正常水平进程。
咱们将曩昔近一年半成交的豪宅和刚刚曩昔的5月成交的豪宅状况进行了比照，两个时间段豪宅商场房子成交总价散布结构、成交面积散布结构、区位散布、装饰类型等都没有显着的改动趋势，这显现尽管北京豪宅商场需求受疫情影响有动摇，但全体消费挑选没有产生大的改动。
另一方面也阐明顾客关于质量的寻求便是这么执着，不想尽力的时分，无妨去看房app上看看豪宅吧。
