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沉舟侧畔千帆过。停滞半年，华夏美好这艘大船的航向、航道，乃至是船长，都行将迎来改动。

关于当下债款缠身的华夏美好来说，变才有或许通。多个信源向21世纪经济报导记者表明，最快将于7月上旬发布的化债计划大概率包括债款展期、国资进场、事务调整几个方面，具体内容有待计划公告。

比较之前散售多处地块以及剥离城市更新事务，华夏美好未来的事务重组状况则在更大程度上决议着化债计划的效果。能否以更草率的速度飞行，能否在更短时刻内完成回血，都检测着这家企业的生死存亡。

革新前夜，事务的改动现已可以看到部分端倪。

据挨近华夏美好工业的人士向记者泄漏，吴向东所代表的华夏美好南边总部，最值钱的财物正是花了大力气拿下的商业地块，此前转让给鹏瑞的城市更新板块因为事务特殊性没有投入很多资金，但商业地块不止在华夏美好与安全协作初期凝聚了两边的希冀，当时也依然是华夏美好十分值得等待的财物。

“新的战投进来今后，才会确认怎么处理商业地产。假如不是疫情突发，本来商业地产可以支撑华夏美好进入第二曲线，整个公司的境况也不会走到现在这步。”上述人士表明。

与此一起，华夏美好工业新城事务并没有停下脚步，但事务方向现已开端产生改动。上星期，华夏美好工业开展集团与陕西韩城的座谈会显现，其事务方法正在抛弃沉重的全体开发方法，向工业咨询、工业招商、工业服务、工业基金等轻财物方法过渡。

华夏美好的商业地产现已迎来了资金回笼。

曾轰动一时、耗资116亿元拿地的武汉长江中心项目，住所部分于本年5月10日和5月29日两次开盘均快速售罄，单套总价628万-770万，估计7月上旬再次加推，引得当地人慨叹“豪宅居然这么有商场”。

南京金陵华夏中心号称是“南京主城区内近十年内规划最大的商办用地”，首期住所部分2020年12月开盘售罄，272套房源均不低于121平方米户型，估计本年6月加推。

此外，2020年5月底获取的武汉安全美好中心项目，在一期项目规划公示中发表，估计将建297户豪宅。

盘点华夏美好商业地产项目可以发现，住所产品简直都带着“豪宅”特色，这与华夏美好本来的风格悬殊。

做工业新城身世的华夏美好本来并不具有商业地产基因，安全和吴向东带来了这部分事务。

2018年，因环京楼市限购，住所事务无法为长周期的工业新城及时输血，华夏美好初次呈现资金危机。当年7月，我国安全入股华夏美好，以19.88%的股权成为其第二大股东，5个月后安全再次增资，持股份额添加至25%。

正是在第2次入股时，安全输送了新商业板块和新事务团队——原华润置地履行董事吴向东带着百人团队空降华夏美好，出任联席董事长兼CEO。为此，华夏美好单独在深圳建立南边总部，由吴向东全权负责，南边总部首要事务聚集在商业地产、城市更新等方面，也触及康养工作、科学社区等新探究。

吴向东是地产圈明星经理人，也曾是华润置地的魂灵梢公，在华润时期以“万象城”缔造了商业地产界的标杆产品，颇受后来者敬重。

参加华夏美好今后，吴向东团队持续发挥所长，大手笔拓宽了商业地产地图，曾提出过“华夏美好要做我国最好的商业地产项目”的方针。

首秀即耀眼，2019年9月10日，华夏美好斥巨资116.25亿元拿下武汉武昌区商业综合体项目，也是华夏美好首个全周期商业综合体项目。尔后，南边总部在商业地产范畴敞开了“买买买”方法。

据21世纪经济报导不完全统计，华夏美好在商业地产范畴拿地总金额近350亿元。2020年4-6月，吴向东带领的南边总部接连获取南京金陵华夏中心项目、招商银行全球总部大厦代建服务、武汉中北路项目、哈尔滨深哈金融科技城项目、广州白鹅潭项目等。

与部分观念以为“吴向东不该该在公司现金流吃紧时大笔出资”不同，多位华夏美好内部人士告知21世纪经济报导记者，整个集团都对商业地产事务寄予厚望，并不对立商业地产的急速扩张行为。

一挨近华夏美好的人士也向记者泄漏，应该看到吴向东团队在商业地产方面的实力，“实际上，部分商业地产项目他们都从政府手中拿到了相对优惠的条件，比方翻滚开发，无需一次性付出巨额土地出让金等。”

怎么办疫情的忽然到来，打破了华夏美好的等待。

2020年，环京楼市进一步堕入冰封，收入锐减。华夏美好2020年年报显现，陈述期内完成出售额940.66亿元，同比下降34.30%。

刚起步的商业地产收入无法缓解巨大的资金缺口，融资也受限，没有更多的时刻留给华夏美好转圜，“第二曲线”也终归未能完成。

两个月前，有音讯称华夏美好南边总部未来或将脱离，吴向东将离任加盟鹏瑞集团，但一向未获官方证明。

6月10日，华夏美好（深圳）城市更新办理有限公司的股东由华夏美好（深圳）运营办理有限公司改动为深圳市鹏瑞地产开发有限公司，并更名为鹏瑞（深圳）城市开展有限公司。一起，该公司的办理人员也产生了改动，吴向东的老部下赵荣，职务由总经理改动为董事长，其他三名办理人员改动为鹏瑞方人士。

这意味着，吴向东主导的华夏美好南边总部将城市更新事务转售给了鹏瑞地产，也被商场解读为吴向东加盟鹏瑞地产的进一步动作。但华夏美好并未公告这一买卖，吴向东的去向也等待着终究的官方音讯。

鹏瑞是深圳本乡开发商，从前打造了闻名的豪宅项目“深圳湾一号”，拿手城市更新事务。

出资人、看懂研究院高档研究员程宇剖析以为，把周期长、占用资金量大的城市更新事务出售是处理债款问题的正确解法，交给本地开发商鹏瑞，反倒更适宜些。

关于吴向东手中另一条事务线——商业地产怎么处置？我国企业本钱联盟副理事长柏文喜向记者表明，南边总部获取的很多商业地块占用了极大的资金，关于下一步解决问题的思路而言，将后续出资较大而报答较慢、流动性较差的商业地块也打包出售，不失为化解华夏美好当下流动性压力的合理挑选。

华夏美好南边总部的去向没有有结论。

有音讯称，华夏美好武汉长江中心现已由鹏瑞接手，但武汉长江中心售楼处向记者否认了这一音讯，称开发商依然是华夏美好，物业依然是美好物业。

前述挨近华夏美好工业的人士告知21世纪经济报导，南边总部的商业地产具有巨大潜力，也是未来华夏美好盘活财物的重要筹码，应该不会着急出售，估计将张望行将进场的新战投方怎么决议计划，再做下一步计划。

南边总部摇摇欲坠的一起，王文学主管的工业新城事务将走向何方？

危机产生今后，华夏美好倾其所能地寻觅解决计划，华夏美好董事长王文学一再强调“不逃废债”，这条准则更是写在华夏美好每一条更新债款数据的公告里。

了解公司法的业内人士以为，华夏美好的一系列做法有两点值得必定，或许也将成为现代企业危机处理的一种可学习方法。“一是债款危机一产生就采取了会集统辖，而非比及破产，顶层提着得好，防止财物被各地法院拍卖处置；而第一条也决议了华夏美好可以确保各分公司独立运营，最少确保了项目层面的回血。”

“上述办法尽管给了华夏美好回血的时刻，但终究仍是要看华夏美好能否把握住时机盘活财物、充完成金流，会集统辖程序起到的是推迟问题迸发的效果。”北京桦天律师事务所刘英南律师弥补道。

据21世纪经济报导了解，华夏美好工业新城板块下多地的项目及住所均在正常运转，廊坊、固安、霸州、永清、大厂、怀来、武汉、合肥、南京等地的孔雀城也在正常出售。

本来的工业新城事务也正在产生改动。

6月17日，华夏美好工业开展集团与陕西省韩城市政府环绕城市定位、招商引资、工业服务等内容进行了深化的座谈沟通，座谈会上，华夏美好的人物变成了“工业招商服务商”。华夏美好基业股份有限公司履行总裁赵威作为代表，称将从工业咨询、工业招商、工业服务、工业基金等方面进行协作。

与之相对应的是，前述挨近华夏美好工业新城事务的人士泄漏，化债计划发布后，华夏美好工业新城事务估计会有必定程度上的调整，类似于平整土地、筑路等方法不必定保存。

华夏美好最拿手的开发方法是工业新城+住所开发，在工业勾地的一起获取贱价住所用地，用住所出售回款平衡工业新城的投入。但此次危机也证明，以往的工业新城方法垫支资金巨大、回款周期太长，导致企业本身被动性过高。

6月23日，华夏美好发布最新公告，近期公司及部属子公司新增未能按期归还银行借款、信任借款等债款方法的债款本息金额64.49亿元。到2021年6月21日，华夏美好累计未能按期归还债款本息算计669.90亿元。

因工业新城而起，也被工业新城掣肘的华夏美好，必需要探究出一条更适宜的路途来了。