[600666股吧]首套房公积金贷款能贷多少？主要受四个方面因素影响

购买首套房一般是人生中的大事，而公积金借款是很多人买房的首选，由于公积金借款利率较低，需求付出的利息成本低。那么，首套房公积金借款能贷多少？今日跟从小编一同来了解下。

首套房公积金借款能贷多少？

首套房公积金借款能贷多少首要取决于以下四个方面要素：

1、公积金借款最高额度

每个区域的公积金管理中心的方针不同，建立公积金的最高额度也会存在差异，详细可咨询当地公积金管理中心。以广州、深圳、武汉为例：

广州：以个人为单位请求，最高可贷60万；两人及两人以上就同一套房请求公积金借款，最高可贷100万元。

深圳：以个人为单位请求，最高可贷50万；夫妻一起假贷，最高可贷90万。

武汉：购房首套自住住宅，最高可贷90万元。

2、公积金账户余额

公积金账户越高，可贷额度往往就会越高，一般来说，可贷额度是公积金账户余额的10-20倍。至于怎么依据余额核算可贷额度，各公积金中心都有相应的算法，以长沙、武汉、广州为例：

长沙：借款额度＝（员工住宅公积金账户余额＋爱人住宅公积金账户余额）×n倍数（现在n为16）。

武汉：借款额度=(借款人公积金缴存余额+爱人公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时刻系数。

广州：可贷额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

3、还贷才能

运用还贷才能来核算可贷额度，通常是运用月收入来作为衡量标准，一般来说，要求请求人自己或家庭月收入能掩盖借款月还款额的2倍。详细怎么核算，各家组织也是存在差异，如杭州区域规则：可贷额度=公积金月缴存额÷缴存份额×个人还贷才能系数(现在个人还贷才能系数为0.3)×12(月)×实践可贷年限。

4、房价成数

依照规则，公积金借款额度不能超过扣除首付后剩下房款，核算公式：可贷额度=房子总价×房价成数（房价成数=1-首付份额）。

依据上述四个方面别离核算得出最高可贷额度，在其间取最低值便是公积金借款的实践可贷额度。除此之外，请求人信誉情况、家庭生育子女数量等也会影响公积金借款额度。

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