[2880亿MLF操作]2016年使用“商转公”贷款买房能省多少钱？

关于“房贷族”来说，巧用公积金“商转公”这项福利借款不失为省钱降压的途径。那么“商转公”借款详细分为哪几种呢？运用“商转公”借款买房能省多少钱呢？

一、商转公”借款的品种有哪些?

1、自然人担保商转公借款

借款人商业银行个人住宅借款所购住宅为现房或期房且商贷未结清的、期房商贷已结清的，都可请求“自然人担保商转公借款”。假如借款人商业银行个人住宅借款所购住宅为期房，未获得房子所有权证，借款人向中心分支机构提出预请求，经分支机构赞同后，自筹资金结清商业银行个人住宅借款余额，并在3个月内向中心请求借款的。

2、本房典当商转公借款

仅限于借款人商业银行个人住宅借款所购住宅为现房且商贷已结清的景象。关于借款人自筹资金结清商业银行个人住宅借款余额的，须提早向住宅公积金中心预定请求，经中心赞同后在3个月内可请求处理“商转公”借款。

二、“商转公”借款能省多少钱?

1、个人借款买房

公积金借款5年以上基准年预期年化利率为3.25%，比较银行商贷的5年以上基准年预期年化利率4.90%核算低了1.65%。假如个人买房，商业借款30万元，还款年限20年，基准年预期年化利率下按等额本息的核算方法，则月供为1963.33元，还款本息总额47.12万元;假如转换成公积金借款，按公积金3.25的预期年化利率，相同挑选等额本息还款方法，则月供1701.59元，还款本息总额算计40.84万元。购房总本钱节约6.28万元，月供削减262元。

2、夫妻借款买房

假如是夫妻购房，借款50万元，按揭20年核算，则商业借款在4.90%的基准年预期年化利率，等额本息的核算方法下，月供需求3272.22元，还款总额78.53万元;相同的借款额度、年限，在公积金3.25%的基准年预期年化利率下，依照等额本息的核算方法，月供为2835.98元，还款总额为68.06万元。“商转公”后购房本钱节约约10.47万元，月供少了436元。

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