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转自负胡子说房

咱们好！

这篇是咱们每周日都会为咱们带来的近期热门话题或音讯的点评。

不得不说最近这一周，太多热门音讯了。

究竟这些最新音讯背面开释出了什么信息？有什么是需求要点重视的？

有时分能不能赚到钱，靠的不是才能而是信息差，有钱人能拿到高收益也正是由于能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

2023年第一波楼市影响方针，杀到！

这一周，最猛的莫过于频频出台的楼市方针。

大体分为两类：

1、降利率。郑州、福州、厦门、珠海、长春都在近期下调了首套房贷利率，现已抵达3.7%和3.8%的前史低位。

2、一揽子经济影响时机，均提及房地产，江苏、辽宁、上海、深圳都出台了相关的经济影响计划，沾沾自喜都提及了房地产。

关于以上的细节，咱们都现已出过剖析文章，分别是：楼市方针、大降利率，点击蓝字即可点击回看。

大胡子点评：

知道本年会放松，但不知道来得这么快而且这么猛。

根本就有点刻不容缓的意思了，不过也能了解，全部为了抢收，越早出台方针，意味着越有时机第一波回暖。

本年是疫情铺开的第一年，各地现已跃跃欲试要把失掉的3年夺回来，究竟本年再不挣钱，可真不能赖疫情了。

在各种方针影响之下，多数人的目光是放在成果上，我的预判是：

第一波回暖会在一季度杀到，每年3月本便是刚需出场的时分，叠加方针的影响，最早一波回暖会呈现。

就现在状况来看，许多城市现已呈现了显着的成交复苏和价格上升倾向，上半年或许不会大反弹，但二手房业主反价、新房回收扣头、成交量有所复苏的状况一定会呈现。

所以提个醒，刚需该跃跃欲试了。

四川出招影响生育，却引起网友热议。

首要修订内容如下：

一是取消了是否成婚的约束。《办法》取消了对挂号方针是否成婚的约束条件，将生育挂号的重心转移到生育志愿和生育成果上来，回归人口监测及生育服务本位。

二是取消了生育数量的约束。《办法》规则，凡生育子女的公民，均应处理生育挂号。

三是简化了生育挂号的要求。《办法》规则，网上处理生育挂号时，可通过相关信息系统调取身份证或有效证件电子证照的，不再上传身份证明资料。

四是增加了信息同享的要求。《办法》增加了“婚育一件事”一次办、生育挂号信息同享、电子证照同享等内容。

大胡子点评：

这个方针遭到许多网友嘲讽，认为是鼓舞非婚生子，古里古怪的声响许多。

哪怕人家现已解说更多是为了简化流程，保证部分人的权益，但不少人仍是不能了解。

说白了，许多人觉得方针供认非婚内孩子，会导致小三横行，这实质上是靠方针鼓舞或阻止的吗，更深层次是品德问题，有些人，该渣仍是渣，有些人，本便是知三当三。

这更多是人道价值观的问题。

新《办法》的发布首要为了应对新增人口减少的困局，也是为了提高办事效率，仅此而已。

或许方针细则会形成误读，但从来就没有一项方针出台就人人喊好的状况，了解即可。

与其重视外表，不如回归实质，考虑背面的原因，人口负增加的危机现已开端，得赶紧出台能影响生育的方针了。

接下来不只影响生娃方针会越来越多，就连抢人，都会进入白热化阶段。

站在楼市视点，人便是接盘力，要点要重视人的流向和钱的流向。

清远市住宅和城乡建设局、市住宅公积金管理中心出台《关于展开购买预售产品住宅提取公积金付出首期款事务的告诉》。

购买预售产品住宅提取公积金付出首期款是指在方针施行期间，清远住宅公积金缴存人及爱人在清远购买预售产品住宅时，可申请将本人在清远的公积金账户余额作为首期款，一次性划转至该住宅对应房地产开发项目的预售款监管账户。

大胡子点评：

救市手法越来越细节，越来越多样了。

清远作为四线城市，近期的救市很猛，不只首套房贷利率履行全国最低的3.7%，现在连公积金都能够直接划扣首付了。

作为四线城市，这种活跃自救办法，仍是值得鼓舞的。

我行我素作用好不好还有待确认，究竟在四线城市能具有公积金账户的集体不多，这次清远的影响方针很清晰。

也算是给许多四线城市打了样，接下来我信任救市方针会越来越多，且越来越多样。

且等等。

31个省份2022年居民人均可支配收入及名义增速

国家统计局网站2月2日发布了31个省份上一年居民人均可支配收入状况。从数据来看，有19个省份上一年居民人均可支配收入超过了3万元，有7个省份超过了4万元，沾沾自喜上海和北京已迫临8万元大关。

2022年，全国居民人均可支配收入36883元，比上年名义增加5.0%，扣除价格要素，实际增加2.9%。

大胡子点评：

每年这类数据出来，咱们都是看客，根本都是戏谑自己又是被均匀的那一个。

从数据来看，是好音讯，收入实际上是在增加的，至于个人收入有没有增加，那是个人问题了。

咱们要看到的无非2点：

1、收入是增加的。

这是一个趋势，不管个别，这说明咱们经济实际上是有开展的，是良性向上的。

2、重视收入增加且收入较高的城市

这点我不解说咱们应该都知道，有就业时机的当地才会有收入的增加，这样的城市招引力是很强的，会招引一批批年青人前往淘金。

这些城市的购买力天花板比较高，楼市的底层也就越夯实。

所以年青人找作业，出资客挑选标的都能够重视这个收入增加且收入较高的城市。

南京，再出救市方针！

2月3日，南京发布《关于推进经济运转首先全体好转的若千方针办法》，提出十方面共33项重磅办法。沾沾自喜提及坚持“房住不炒”定位，支撑刚性和改善性住宅需求，因城施策用足有关支撑方针，促进商场良性循环。对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。答应分区施行阶段性住宅购买契税补助优惠。支撑提取住宅公积金付出购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。在充沛尊重居民志愿基础上，恰当拓展房子征收货币化安顿途径。

大胡子点评：

又是南京，南京从上一年开端就一向有影响楼市的方针宣布，乃至屡次尝试做首个吃螃蟹的人，但方针都遭受一日游。

现在南京的方针现已是能松的都松，包含前天的换房退税，以及提取公积金购买首套房，乍看方针还不算重磅，但逐渐逐渐深化且细化，能看出南京当时楼市的冷淡。

我昨日得到音讯，姑苏商场现已有显着的成交回暖了，而且长三角城市是这轮松绑最快的城市之一，南京我的预判也会有回暖，尤其是一松究竟的方针影响下。

关于南京怎样买，咱们之前去调查过南京商场，南京房价不低，而且现现已过了几轮涨幅，有些板块现已是高位，上一年开端各板块现已开端挤泡沫，要想在南京买到还能涨的板块，仍是要稳重。

渐进式推迟退休来了！又是薅8-90后羊毛？

近来，大型券商组织“中信证券”等组织表明，渐进式推迟退休计划或于2023年发布，当地性生育补助方针有望增多，引起了网友的镇定自若评论，成为近期关于推迟退休的一个“新动态”，这说明推迟退休真的离咱们越来越近了。

大胡子点评：

推迟退休这件事早就给咱们打过预防针了，2022年我国人口数据发布，正式进入人口负增加年代。

而且本年是1949年以来退休人数最多的1年，人口负增加、人口老龄化的压力越来越大，养老金缺口也越来越大。

渐进式退休，也加速提上了日程，只能说这是趋势，咱们无妨看看日本70岁还在作业的白叟，也就能了解了。

在这种趋势之下，说说个别的应对办法吧。

说白了，你有钱，能够自己决议退休时刻，但储蓄现金，依照现在银行的存款利息，你想老有所依是不可能的。

所以无非便是年青的时分多挣钱，赚了钱还得要做好出资，等财富自在的时分，就不受退休年龄的约束了。

因而，仍是那句话，赚到钱之后把钱转换成有价值的财物，且是能变现的财物，现在看来，恕我拙见，依然只要大城市的中心财物。

许多中产乃至富豪家庭，在做高阶出资之前，都有房产做好压舱石的。