【房企半年考】绿城将提高拿地权益占比 坦股票002514言最大困惑是“限价”

尽管本年上半年销售额与上一年同期根本相等，但绿城我国的营收却呈现了不小的下滑。

8月26日绿城发布的半年成绩陈述显现，上半年完成销售额743亿元，较上一年同期的754亿元微降1.46%；完成营收186.58亿元，较上一年同期的335.34亿元下降44.4%。

就营收下滑的原因，绿城我国一位高层向记者表明，营收以物业交给为准，尽管本年上半年销售额与上一年同期相比并没有太大的改变，但交给的物业比较少。

“上半年交给的数量有限，有一些是联营的项目，咱们不能彻底决议结转时刻。不过下半年咱们交给的物业将有所增加，估计全年的营收不会受太大的影响。”上述高层说。

不过，绿城半年报显现，陈述期内，其毛利率高达32%，较上一年同期的18.1%呈现大幅增加。

此外，本年上半年绿城新开工449个项目，但上半年竣工项目只要135个，而下半年将新开工493个项目，竣工项目将达484个。绿城方面表明，尽管上半年竣工节奏有所失衡，但从全年看，绿城新开工面积较2018年将增加35.6%，竣工面积将同比增加25.8%。

关于在销售额、营收及开工、竣工这些数据上产生的改变，绿城我国董事会主席兼行政总裁张亚东在中期成绩会上表明，这背面做调整有必定联系。

“本年上半年绿城花了很大的精力，在内部对包含事务整理、系统等方面进行结构调整，但由于企业规模现已较大，要到达预期的调整方针，并非一年能够完成。公司对许多事项的调整中，其间一个比较直接的方面体现在权益占比。曾经绿城许多项目权益只要40%，但本年新拿地的权益，约在60%左右。未来出资除了会留意下降拿地本钱，也将进步项目的权益占比。”张亚东说。

香港一位地产出资分析师表明，假如权益占比较低，尽管销售额较高，但权益销售额却或许很低。

“项目权益占比低或许会带来的另一个问题是，对项目操盘掌控力相对较弱，例如项目结转时刻节点的掌握，自主性没那么强。进步权益比，尽管前期投入的金额较多，一起要花更多的精力，但对项目各方面的把控才能也随之进步。”上述分析师告知记者。

绿城一位高层坦陈，在当时的市场环境下，绿城面对的最大的一个困惑，便是限价。“绿城最大的一项优势，在于溢价，但对绿城来说，限价对公司确实提出了应战。但咱们会活跃应对，找到相应的方法来处理这些问题。”

在绿城的调整中，除了持续坚持传统的房产出资开发事务，其正在加大以代建为代表的轻财物事务。按张亚东的想象，绿城的成绩在坚持房企榜首阵营的一起，运营效益也要稳步提高；而在事务格式上，绿城未来应逐步形成轻、重相结合的盘面。

记者在采访中了解到，绿城正推动代建事务的上市，绿城一位高层向表明，公司现已拟定了代建事务上市的有关方案，但时刻节点、上市地址等信息暂不方便发布。

“能够预期的是，代建事务的事务量和对绿城的贡献度，还有提高空间。”上述绿城高层说。

就本年的拿地方案，张亚东表明，本年年初绿城拿地出资的最低方针是出资400亿元，上半年现已有19项出资已确权，假如下半年土地价持续走低或有适宜的时机，到年末公司期望能够获取约2000亿元的货值。

绿城半年报显现，本年上半年绿城出资252亿元，新增322万平方米土储，估计新增626亿元货值。至本年六月底，绿城土储总建筑面积为3412万平方米，总可售货值约5388亿元。

就入股百年人寿未果一事，张亚东在8月26日的成绩会表明，到截止日期这一请求未能获有关部分同意，公司方面暂不知详细原因。

2018年年末，绿城我国经过隶属公司绿城房产收买百年人寿稳妥股份。绿城公告发表，公司按协议付出了有关价款，但在规则期限内未获有关部分同意，因而这笔收买将停止，卖方将交还已付出的价款。

张亚东在成绩会后向记者表明，未来绿城还会寻求与公司主营事务，如银行、稳妥类有关的金融车牌。“绿城现在正在与一些金融企业进行接洽，因互相在定位及事务契合度方面有差异，尽管这一事项仍在推动，但现在暂时没有效果。”张亚东说。