一月北农行猴年纪念币预约京新房成交有望创七年同期新高 专家预计今年房价难大涨

2021年首月，北京新房、二手房买卖数据全线飘红。

据合硕组织计算，到1月24日，北京新建商品住所网签量达3490套，现已逾越2015年-2020年同期成交量。合硕组织估计，全月有望成交4500套，创近七年以来同期新高。

与此同时，北京二手住所商场成交也较为炽热。到1月24日，北京二手住所共签约11936套，已超越2018年以来同期水平；全月成交估计在1.5万套左右。

“成交量增加的原因，一方面在于限竞房落潮，购房人心态生变，导致成交量有所扩大。另一方面是热门区域、热门项目的会集供给，需求与供给量均适逢顶峰，形成当下成交量会集开释。”合硕组织首席分析师郭毅告知记者。

值得注意的是，限竞房对北京全体新房商场的成交量，起到较强支撑作用。合硕组织数据显现，北京一月份成交的3490套新房商品住所中，限竞住所共成交2299套，占总成交量的68%。

华夏地产首席分析师张大伟指出，本年北京限竞房的成交量，有望挨近3万套。“商场干流项目成交热度上涨，库存压力下降，成交会集在远市郊，如顺义、亦庄、房山等区域。”

此外，限竞房产品的供给，也在价格上起到了稳定器的作用。

贝壳研究院计算数据显现，2020年北京商品住所成交均价为48147元/平方米，同比上涨3%，与2019年根本相等。

多位专家估计，下一年限竞房的库存或有所削减，但本年仍将有超越2.9万套的供给量；因为本年限竞房供给较为足够，因此估计北京本年新房成交均价大幅上涨的可能性不大。

值得重视的是，跟着土地供给结构的改变，限竞房年代或将逐步远去。张大伟表明，“未来北京五环内再呈现限竞土地的可能性很小。”

据贝壳研究院陈述，2020年北京成交宅地48宗，规划建筑面积603万平方米，其间限价宅地成交8宗，规划建筑面积95万平方米。近三年限价宅地成交面积占比逐年下降，2020年限价宅地成交量，仅占全体商场的16%。

“北京2020年仅出让了8宗限竞用地，2021年一月份新挂牌的地块中，仅有坐落通州的1宗限竞用地被摘牌。一度作为北京房价平衡器的限竞房，正逐步淡出，已是毋庸置疑的现实。”郭毅表明。

华夏地产研究中心计算数据显现，2020年北京限竞房累计供给面积已超越1000万平方米，算计入市100个项目，全体供给限竞房住所91060套。到2020年12月12日，限竞房算计成交达52746套，剩下可售库存算计31423套。

“限竞住所的库存正急剧削减，现在的可售存量仅够卖到本年年底，下一年的北京楼市，将是商品住所的全国。”一位研究组织高层指出。

关于限竞房地块供给削减的原因，郭毅告知记者，“一方面是近些年北京操控房价的作用不错，现已到达‘三稳’方针，没有必要再用限竞房这个东西来平稳商场了。别的，商场此前呈现的一些问题，如产品同质化严峻，带来楼市去化难的问题，已反应至政府有关调控方针的修订上。”

华夏地产研究陈述称，全体看北京限竞房已分解为三部分，其间25%的项目不愁卖，根本能做到一年清盘；60%的项目顺销，渐渐卖；15%的项目现已根本封盘，很难成交。

“限竞房商场分解十分严峻。少量方位优胜的项目签约相对活泼，除少量五环内项目外，大都方位较为偏僻。跟着后续很多市郊项目入市，估计这些地段优势不明显的限竞房，去化难题仍然十分大。”张大伟告知记者。