国税总富国天瑞强势局发布税费优惠政策指引 涉及住房领域有这些措施

7月26日讯利好房地产的方针又来了。

日前，国家税务总局出台《支撑协调开展税费优惠方针指引》，整理构成包含216项支撑协调开展的税费优惠方针指引。

触及住宅范畴，该方针指引显现，促进城乡住宅开展税费优惠方面有24条优惠方针，包含扶贫搬家安顿，公共住宅筹措建造等；支撑消费提振决心税费优惠方面有22条办法，触及住宅生意消费的税收减免优惠等。此外，在促工作保民生，城乡公共设施建造方面也出台了许多的税费优惠办法。

细分来看，利好房地产的方针辅导中，个人出售住宅减免增值税、个人转让自用家庭仅有日子用房免征个人所得税、个人出售住宅免征土地增值税、个人购买家庭仅有住宅或第二套改善性住宅减征契税、居民换购住宅交还个人所得税等办法，特别受人重视。

支撑协调开展税费优惠方针指引汇编显现，关于个人转让自用家庭仅有日子用房免征个人所得税，其条件为，所转让住宅为个人自用5年以上，并且为家庭仅有日子用房。

易居研讨院研讨总监严跃进指出，国家税务总局所出方针指引，内容触及新房及二手房生意。“对优惠方针经体系整理可发现，部分有关内容并非最新发布的方针，有不少是曩昔几年现已持续执行的方针。”

其间，2016年《营业税改征增值税试点过渡方针的规则》，个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征增值税。2006年《国家税务总局关于个人住宅转让所得征收个人所得税有关问题的告诉》则清晰，对个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有日子用房获得的所得，持续免征个人所得税。

此外，2016年《关于调整房地产生意环节契税 营业税优惠方针的告诉》显现，对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。而据2022年《关于支撑居民换购住宅有关个人所得税方针的公告》，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。

“虽然许多办法为既有的方针，但在实际操作过程中，许多购房者对此类方针的了解程度并不深，导致许多方针没有真实发挥效应。例如方针指引中所提‘换房可退个税’，其实上一年现已发布和执行了，但商场对此了解得不行深化。有关部分将此类方针进行体系整理、推行和总结，意在更好开释税费方针宽松的信号和导向，有助于扩展方针的活跃效应。”严跃进表明。

其进一步指出，本次方针指引中，说到“个人购买家庭仅有住宅或第二套改善性住宅减征契税”等与关于房地产生意有关的重要内容，有关部分的表述较为谨慎，阐明真实适用的时分，有其相应条件和限制性。

广东省城乡规划院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，此次触及住宅消费、生意及供应范畴的税收优惠力度较大，虽然之前已发布、施行了部分办法，但此次掩盖规模更广。在商场预期较弱、购买力下降的布景下，此次降税费本钱的行动，将下降住宅生意本钱，有利于提振购房者的决心。

业内人士以为，全方位减免税收的方针辅导，意味着当下亟待扩展内需，修正经济增加的内生动力。

“国家税务总局此次出台一揽子税收优惠，意图在于经过全方位的降本钱，完成补短板，增强开展的平衡性、包容性、可持续性。这也是遵循近期政治局会议着重的‘活跃扩展国内需求，发挥消费拉动经济增加的基础性效果’的一种表现。”李宇嘉称。

在严跃进看来，结合中央政治局近期精力，估计部分方针仍有进一步调整优化空间，一些方针假如能与各地实际情况更好结合起来，将有助于进一步提振住宅消费需求。