打击股票002218假离婚买房、贷款额度收紧 北京8月新房二手房成交量萎缩

北京8月新房、二手房成交量环比均有所萎缩。

中指院数据显现，本年8月，北京新房成交面积约78万平方米，环比下降16%，降幅较上月扩展12个百分点；新建住所价格环比上涨0.14%，同比上涨2.49%。当月有8个项目新获取了预售证，累计推出3874套房源，环比毛病35%。

“因为8月新房供给量较少，叠加部分高价项目入市，而方针调控使得部分需求的开释遭到按捺，导致新房商场全体成交面积显着下滑。” 中指研讨院北京分院研讨副总监李益峰表明。

二手房方面，据华夏地产研讨中心计算，8月北京二手房住所成交量为15942套，环比下调10.7%。

李益峰告知记者，二手房成交量环比下滑一方面是因为北京楼市方针进一步收紧，商场心情逐渐回归理性；另一方面，北京部分银行二手房贷款额度收紧，放款周期延伸。

“从房贷额度来看，近一个月来北京多家银行房贷额度趋紧，并对借款人的首付款来历、征信、银行流水等材料检查趋严，房贷放款时刻延伸至四到六个月。”李益峰说。

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善产品住所限购方针的公告》，规则夫妻离婚的，原家庭在离婚前具有住所套数不符合本市产品住所限购方针规则的，自离婚之日起3年内，任何一方均不得在本市购买产品住所。此举被业界解读为北京对假离婚买房进行围堵，经过离婚购房将受限。

此外，西城区严格执行多校划片方针两个月后，区域二手房商场成交下滑，也影响了北京全体二手房的成交。

华夏地产数据显现，2021年8月西城区二手房住所成套数807套，环比下滑9.93%；成交面积6.12万平方米，环比下滑6.28%。对此，华夏地产首席分析师张大伟表明，北京学区房方针的落地，导致西城区商场张望心情添加。

关于后续楼市走势，合硕组织首席分析师郭毅告知记者，“金九银十”北京新房商场估计会呈现量价齐升的状况，但二手房商场则可能会小幅阴跌。

“9?10月份恰逢北京第一批次会集供地项目会集上市时期，这批项目不只方位较好，并且价格略高。估计自9月开端，会带动楼市销量一路翘尾，价格也会因而呈现结构性上涨。但二手房因为学区降温、二手放贷周期被延伸等要素，成交会遭到影响。”郭毅称。

李益峰也以为，跟着传统的出售旺季到来，新房供给节奏将加速，北京第一批会集供地项目也会加速入市脚步。“不过，从商场周期改变来看，现在北京商场成交量已处于高位，成交规划同比涨幅继续收窄，且新建住所产品价格同比涨幅也逐渐收窄，商场正逐渐进入高位回调阶段，估计‘金九银十’成交规划增加会比较有限。”

多位业界专家估计，在“三道红线”、融资方针趋严、房贷会集度办理新规等多重要素影响下，房企将前置营销节奏，加速推盘促销，活跃抢回收款。房企在“金九银十”的促销，或倾向于经过特价房源、活动促销、途径立异、私域流量等多维度组合方法，来达到买卖。