楼市成交电光科技量下滑，库存上升，南通成长三角第一个两成首付城市

从2021年上半年的炽热到商场调整下行，继续供过于求的南通楼市也参加“两成首付”城市行列。南通也由此成为这一轮长三角楼市中第一个下降首付份额的城市。

界面新闻得悉，南通江苏银行、中国银行、建设银行、农业银行等在近期宣告下调个人住宅贷款首付份额，初次请求住宅贷款的购房人首付份额由之前最低30%调低至最低20%。

除了下降首付份额，南通各大银行也在下调房贷利率。依据各大银行最新利率状况，南通商场首套房的干流利率是4.9%，二套干流利率为5.25%。大部分银行首套房房贷利率在4.95-5.2%之间，二套房房贷利率在5.05-5.5%之间。与上一年相比，放款速度也有显着加速，几天就能够放款。

值得注意的是，在各大银行宣告下降首付款份额后，南通开发商敏捷跟进，纷繁推出“首付2成起”的海报招引购房者。

比方，中海翠湖溪岸、华宇秀丽澜湾、龙光越秀天皓名邸、观江海等项目发布海报称“首付份额最低降至2成起”。绿城·柳岸晓风的贝壳分销团队也发布宣扬海报称“首付2成，20万起买绿城”。

“2成首付”推出的背面，是南通楼市下行，供过于求，开发商们花式促销也仍然去化不抱负。

比方从前的南通开发区能达板块的抢手项目杰出府，现在项目尾盘在售，扣头力度到达85折，折后单价约2万/平米，但仍然去化不抱负。

南通市北板块的美的崇州云玺特惠房优惠力度在95折左右，此外还推出首付分期的活动，首期付10%，剩余的首付款在3个月内补齐，首期最低20万起。

上一年4月，南通因为楼市过热曾被住建部约谈。近半个月后，4月22日晚，南通发布《关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的告诉》，从调整用地出让方法、加强房价存案办理、树立商场监测渠道、加强住宅金融监管、加大住宅保证力度、调整住宅贷款方针、强化属地主体职责、加大监察力度等多个方面调理房地产商场，按捺楼市过热。

尔后，南通楼市开端进入调整期。依据克而瑞数据，2021年南通市区商品住宅供应量为221万平米，同比下降12.65%；成交量为168万平米，同比下降34.12%。

跟着上一年下半年商场成交继续低位，南通楼市存量和去化周期均呈上涨态势。

克而瑞数据显现，截止12月底南通楼市库存量达117.8万平米，去化周期7.4个月，较年头显着上涨。各板块新房商场均呈现供过于求的局势，港闸区去化周期最长为12.4个月，其次，中创区去化周期9.2个月。

2022年以来，南通商场继续供过于求。克而瑞最新数据显现，截止2022年1月，南通市去化周期10.2个月。1月份，成交量最多的绿城柳岸晓风项目不过成交了48套。

在二手房商场，依据贝壳网数据，2021年1-12月份，南通市区成交二手房合计约5085套，上一年第三季度，二手房成交扶摇直上。与此同时，挂牌量继续上涨，不少业主开端降价卖房，降价起伏10-50万。

从此次南通出台的2折首付方针看，南通楼市急需方针利好加持。能够意料的是，低首付和低利率将直接使南通楼市刚需客获益，必定程度上有助于南通楼市复苏。