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昨日收盘后，新城控股按期发布了中期成绩单。

作者|莫羽枫香

来历|格隆汇APP

数据支撑|勾股大数据

7月3日，新城控股原董事长王振华因涉嫌猥亵幼女被上海公安机关操控。事情爆料之后，世人一片哗然。

第二日，资本商场开端扮演，新城控股连续3个跌停板。尔后，股价也一路萎靡向下，从事发至今，缺乏2个月时刻，新城控股重挫40%。

（来历：富途证券）

丑闻风云关于新城控股冲击不小，特别是出售端和融资端。据悉，其时一些银行及相关合作方就给了新城不小压力，还有住所出售和商业地产出售均受到了不同程度的影响。

资金链是房企的生命线。猥亵事情事发之后，新城开端“贱卖”财物。7月22日，新城发布公告称正在与合作伙伴洽谈出售部分公司项目，触及项目总数约为40个。尔后几天，新城敏捷与多家房企签定财物转让合同。

总归，商场关于新城的未来感到忧虑。而丑闻风云后的中期报，商场也很等待，期望从中了解更多的信息来归纳评价。

昨日收盘后，新城控股按期发布了中期成绩单。该份答卷体现怎么？下面，咱们一探终究。

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中期答卷体现怎么？

据财报发表，新城控股上半年营收170.64亿元，同比添加8.29%；净利润25.92亿元，同比添加2.13%；扣非后净利润20.51亿元，同比添加2.54%。

（来历：Wind）

本年上半年，营收和归母净利润同比增速双双下滑至个位数，相较于曩昔两年下滑严峻。2017-2018年上半年，营收增速分别为24.87%、39.1%，归母净利润增速分别为33.66%、122.81%。

本年上半年，新城控股完结合同出售金额1224.18亿元，比上年同期添加28.44%；完结合同出售面积1049.52万平方米，比上年同期添加35.5%。

据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2019年1-6月中国房地产企业出售TOP200》排行榜，公司上半年房地产合同出售金额和面积在全国地产企业中排名第8位。公司在各大深耕城市商场占有率较去年同期有较为显着的添加，在江苏、上海、天津、湖南、山东、浙江、湖北和安徽等省份，公司已跻身所在区域TOP10，沾沾自喜公司在姑苏、上海及常州等城市相继完结百亿出售。

商业地产体现方面，上半年新城控股完结租金及管理费收入17.41亿元，同比添加104.52%，出租率达98.49%。

沾沾自喜，吾悦广场新开业2座，已开业数量到达44座，已开业面积411.03万方，同比添加63.06%。新城控股还表明，下半年将开业20座吾悦广场。到现在，新城控股在建及开业的吾悦广场总数达119座，掩盖77个大中城市。

土地储备方面，截止6月30日，新城在全国103个大中型城市具有土储1.34亿平方米，较去年末添加0.24亿平方米，可满意2-3年的开发运营需求。不过，风云之后，新城现已暂停拿地。

财物负债率方面，据财报发表，截止6月末，新城控股总财物为4233亿元，同比去年同期添加28.16%。而负债算计3670.05亿元，比去年同期添加68.77%。

而本年上半年财物负债率高达86.7%，较去年同期下滑1.61%，不过比去年末还提升了2.52%。

（来历：公司财报）

本年上半年，新城控股经营活动产生的现金流量净额为-67.01亿元。而2017-2018年，该数据分别为-104.85亿元、38.17亿元。能够看出，新城控股曩昔2年扩张很是急进，导致现金流较为严重。

咱们大略比照一下，会发现万科在这一方面是十分慎重的。

现金方面，到本年6月底，新城控股在手现金余额为456.42亿元、同比添加83.8%，短期债款为261亿元，现金短债比1.75倍。

看得出，新城控股账上现金仍是很富余的。要不是这来压舱，丑闻风云可不是3个跌停板就能完事的？

融资途径方面，公司在上半年成功发行21亿元公司债、总额度为6亿美元的高档美元债券、15.58亿元的交易商协会ABN、10亿元中期收据、6亿元超短期融资券。票面利率在4.3%—6.63%之间。

此外，公司活跃申报发行中期收据、公司债等各种融资方法，陈述期内公司已取得证监会核准的揭露发行总额不超越80亿元公司债券的批复。到陈述期末，公司金融机构告贷及债券类直接融资均匀融资本钱为6.48%。

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结语

纵观上半年的财报，会发现新城控股和其他大型房企并没有什么大的特别之处，无非都是高负债运营。不过，新城上半年的成绩增速现已较前两年显着放缓，而且现金流情况不是很好，这都值得咱们留意。

猥亵丑闻是7月初产生的，其影响并没有出现在上半年的财报中。所以，丑闻冲击会在接下来的三季报和年中报体现出来。

关于高负债的大型房企，最为重要的是出售和融资两条线。保卫这次新城控股声誉受损，关于这两条“生命线”的影响不行小觑。而且，未来房地产还将面对诸多困难，职业隆冬才刚刚开端……

未来，新城控股还将继续面对检测。