深圳宅地供应提速：什么是股权分置改革第二批集中供地数量增3倍 拟允许存量土地商改住

深圳本年第二批会集供地拉开序幕。

7月9日，深圳买卖集团(深圳公共资源买卖中心，简称深圳买卖集团)在官网挂出22宗住所用地，总土地面积约83.38万平方米，总建筑面积约279.92万平方米，总挂牌开始价421.98亿元。公告期自2021年7月9日至2021年7月28日，将于8月9日会集出让。

上述挂牌土地包含前海深港现代服务业协作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光亮区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗及深汕特别协作区1宗。

除了南山T403-0401地块和龙华A961-0572地块，拟用于建造全年期自我克制的商场租借住所，选用“单限双竞”方法挂牌出让，其他20宗住所用地均选用“双限双竞”方法挂牌出让。

与5月榜首批会集供地比较，第二批地块数量多了近3倍，总土地面积翻了一倍有余。依照此前深圳官方发表的2021年度建造用地供给方案核算，本年深圳方案供给寓居用地363.3公顷，分三次会集供给，由此可知第三批会集供地将为年内规划最大，供给土地面积将到达243.73万平方米。

“本年深圳初次选用会集供地方法，一年会集拍三次，仍是到达了预期的作用。榜首次会集土拍没有出现地王或会集在某个发展商。”深圳华夏总经理郑叔伦对记者表明。

同日，深圳市规划和自然资源局发布了《关于进一步加大寓居用地供给的若干办法》(征求定见稿)，提出要加大寓居用地供给，着力处理好大城市住所杰出问题。

值得注意的是，《定见稿》中关于土地变性的方针有了新的打破：“促进留用土地开发建造。土地整备留用地原则上优先组织寓居用处。已核发用地批复但没有签定土地使用权出让合同的土地整备留用地，可申请将非寓居用地调整为寓居用地或进步寓居用地开发强度。”

其间“原同意土地用处为商业的，可申请将部分或悉数商业建筑面积调整为寓居用处，其间产品住所面积按所调整商业建筑面积的30%确认，其他住所建筑面积作为出售的公共住所。调整后按本办法可进步寓居用地开发强度的，新增的住所建筑面积为出售的公共住所”清晰了原商业用处的地块，能够按必定份额更改性质。

不只留用地块，城市更新单元规划没有同意的项目也可按规矩添加住所供给，公共住所份额稍有差异。

《定见稿》清晰，“方案公告更新方向以商业为主或法定图则的主导功能为商业的，可将更新方向调整为寓居后，依照现行规矩确认单元规划容积。其间，出售的公共住所建筑面积占规划容积的份额应不低于60%。”

这意味着，深圳多年来商用物业供给过剩的情况将得到有用缓解。据榜首和平戴维斯的最新数据，到2021年上半年，深圳甲级写字楼的存量已逾越香港居大湾区之首。“商场因近年持续的供过于求问题而长时间承压，业主对商场去化仍存忧虑。”榜首和平戴维斯称。

业界以为，深圳应大力激活存量土地，加大寓居用地的供给。据华夏研究中心监测显现，上半年深圳新房批售项目50个，去年同期仅为32个，估计下半年商场供给将持续坚持上升态势。