【解局】起点终点 中伦敦金k线图民投与被冻结的董家渡地王

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关于中民投而言，拿下董家渡项目是其地产之路的起点。

好像是有着某种魔咒，上海外滩不少土地的开发都难逃好事多磨。

复星与SOHO打了多年官司抢夺外滩地王，泛海搁置了17年并毕竟由融创接盘董家渡地块，这一次故事主角换成了中民投。

五年前，外滩一宗董家渡地块凭仗248.5亿元成交价改写上海地王纪录，彼时与该地块一起出现在聚光灯下的，是刚刚揭牌3个月的中民投，这宗地块也成为其最具价值的财物之一。

五年后，豪掷几百亿拿地的中民投在阅历了减持风云后再陷债款窘境。与之牵连的是，中民投“首战成名”的董家渡地块，也因而受到了层层冻住。

因为一宗30亿元债券逾期未还，中民投持有的中民嘉业出资有限公司61.91%股权被冻住，冻住期限为2019年2月1日起三年。与之一起遭到冻住的，还有中民投持有的中民外滩49%股权。其间，中民外滩正是董家渡项目的开发公司。

回想当年，风闻在中民投建立之初，时任董事局主席的董文标曾给股东们泄漏，要在上海黄金地段拿地建百层楼房，三年即能回本。

说出这一番话之后数月，中民投如愿拿下董家渡地块。

时过境迁，董文标现已退下，本来所说的“三年回本”好像也成为了水月镜像。据业内人士泄漏，董家渡地块只要部分开工，远远不到可以出售回本的程度。

从起点动身，董家渡地块与中民投一路走来就像是一条抛物线。现在，好像全部都在走向结尾。

最新的音讯是，2月12日，中民投宣告旗下三只上市债券暂停竞价买卖。一起传出，绿洲集团有意接盘中民投的董家渡项目。

对此，观念地产新媒体进行了求证，不过绿洲方面并未作出清晰答复，仅表明“全部以上市公司公告为准”。

董家渡起航

关于中民投而言，拿下董家渡项目是其地产之路的起点。

2014年9月，广受商场重视的董家渡地块开端预请求，刚刚揭牌三个月的中民投对这一地块体现出了极大的爱好，并拉来了上海外滩出资等援手联合拿地。

尽管毕竟成交总价改写纪录，但奇怪的是，整个竞拍进程出奇安静。

首先是风闻中要参加竞价的九龙仓并未到会，现场仅有中民投联合体与泛海两家参加举牌。紧接着，在主持人报出248亿元的开端价后，2号竞拍者中民投举牌加价五千万元，泛海并未跟进。

与世人猜想的剧烈局面截然不同，仅一轮竞价，董家渡地块便敲定归属。闪电般的成交速度不免让人生疑，其时曾有业内人士将此称之为“庸俗的剧本”。

翻阅材料发现，中民投由59家民营企业参股组成，其间，泛海也是参股股东之一。

尽管竞拍进程耐人寻味，但不论怎么说，董家渡项目成为名噪一时的地王，也算是为中民投的地产路途打响了当头一炮。

没有竞价并不影响商场关于该地块价值的认可。据材料显现，中民投所拿的董家渡地块为黄浦区“小东门大街616、735邻居”，即董家渡13、15地块，总面积约17.51万平方米，其间出让土地面积约12.67万平方米。

上海华夏分析师卢文曦介绍称，该地块坐落外滩金融集聚带，有着不错的区位优势。

“其实董家渡区域很大，中民投拿的仅仅其间的一块。”不过，卢文曦也表明，这一区域的拆迁关于开发商而言是一个难题。

中民投手中的董家渡地块却没有这方面的烦恼，该地块出让时现已是净地状况。据称，当地政府为了推动这一地块的净地出让，简直花费了近十年的时刻。如此一来，地块的开发周期无疑将大大缩短。

有业内人士指出，这也正是开始董文标有决心说出“三年内回本”的底气地点。公然，在拿下地块一年之后，董家渡项目便正式开工，方案总出资到达604亿元。

此刻看起来，全部都在方案之中。

中民投结局

工作毕竟仍是没有朝着既定剧本的道路开展。

作为其时中民投的掌舵者，董文标曾在就任之初便表态称，自己只担任一届董事局主席，即任职期仅为四年。

不过，董家渡这个估计“三年回本”的项目，直到董文标退下来时仍未竣工。

据观念地产新媒体向中民投方面了解，董家渡项目是综合体项目，包含了住所、商业、工作等多种业态，“这一项目是分批开发的，现在的工程进度是民企总部已封顶。”

从2015年开工开端，董家渡项目便一向处于开发阶段。绵长的开发周期不只使该项目难以反哺中民投，持续的项目出资还让中民投接受更大的资金压力。

在董家渡项目，中民投、上海佳渡置业、上海外滩出资别离持有项目公司85%、10%和5%的股权。其间，佳渡置业为中民投的控股子公司。换而言之，中民投拥有着董家渡项目95%的权益。

债款压力不断扩大，让中民投不得不经过“借新还旧”、转让项目等方法回笼资金，董家渡项目天然成为其融资的首要标的物。

2017年，中民投将自己持有中民外滩36%股权和佳渡置业持有的9%股权转让给安信信任，安信信任尔后发行系列信任产品，共募资240亿元以受让这45%股权。

尽管现已出让董家渡项目近半股权，但中民投的债款问题仍然难有起色。依据上海清算所发表，到2015年底、2016年底、2017年底和2018年9月末，中民投负债总额别离为988.46亿元、2004.45亿元、2292.47亿元和2327.92亿元。到2018年9月末，中民投一年内到期的非活动负债为429.76亿元。

猪年春节前的债款违约事情，无疑为中民投的资金问题供给了口实。在这一时刻节点上，传出中民投或将转让董家渡项目予绿洲集团的音好像也显得多了几分可信度。

对此，中民投方面表明“并不知情”。不过，按中民投开始规划，董家渡项目毕竟将于2021年竣工。不论风闻是否为真，背负债款重压的中民投后续是否有足够资金持续出资建造董家渡项目，仍是一个未知数。

有业内人士指出，单从项目和机遇来看，在中民投面对偿债窘境的时分接盘不失为一个好机会，而上海是绿洲大本营，这一地块关于绿洲确实有着极大吸引力。

卢文曦则表明，像上海市中心这么中心的地块简直现已绝版，只能经过收买来取得。但因为该地块体量大、耗资大，接盘方也会晤对着极大的开发难度，“假如绿洲真的要接盘，或许也会拉上几个小伙伴一起参加开发。”