土拍大战一触即发！“自带流量盘”即将加推！江核又有新动作美股软件？

江北核心区的一举一动，历来触动很多买房人的心。

继10月末江核纯宅地开拍不到2分钟，便触顶最高限价后，近来，核心区再次传出一连串重磅音讯：

1、土地市场方面，上星期五，江北再次挂出3幅重磅地块，其间包含1幅坐落江北核心区地道口片区的纯宅地G20地块，毛坯限价3.15万/㎡，以及1幅商办地块；

2、新房方面，前期热盘——启迪水沐滨江传出最新音将于近期加推2栋楼258套房。此外，花语熙岸府、江岸都会上城也均放风或许加推，据置业参谋泄漏，首付或仍为8成；

3、二手房方面，正荣润江城已于本年10月成交了1套单价高达5.1万/㎡的房源，这也意味着区域二手房逐渐站稳5万/㎡台阶。

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上星期五，江北土地市场再次出货，挂出3幅地块，其间有2幅坐落江北核心区，分别为一幅纯宅地，以及一幅商办混合用地，两幅地块均具有必定的重视度。

首先是作为商办地块的新区G19地块。该地块体量较大，依据地块出让要求，未来将配建一座集中式商业购物中心，还可配建酒店式公寓。换言之，该地块将为江北核心区再添一座重磅商业综合体。

纯宅地新区G20地块相同重视度颇高。该地块西北侧便是9月末出让的招商G13、新期望G15地块，两幅地块毛坯限价均为30750元/㎡；西南侧则是本年5月出让的中北G03地块，因为项目出让时刻较早，因而没有毛坯限价。 地块区位图，图源江苏土地 需求留意的是，该地块未来毛坯限价已达3.15万/㎡，相较片区内的G13、G15地块的毛坯限价略涨750元/㎡。尽管这现已不是核心区榜首幅毛坯限价3.15万/㎡的宅地，但对未来区域的房价依然具有必定指导意义。 地块航拍图，图源江苏土地 假如依据南京装饰新政，加上约1500-2000元/㎡的全装饰规范，则估计未来房价至少在3.3-3.35万/㎡左右，现已超越了核心区现在在售精装房源的价格，较区域热盘——启迪水木滨江约3.18万/㎡的首开价格最高高出约1700元/㎡。

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有音讯称，启迪水沐滨江近期行将加推加紫荆府1、2#两栋楼，合计258套房源，前期均价约3.18万/㎡，精装交给。 项目楼栋分布图 户型方面，项目主力户型面积段为98-160㎡，全体非常规整，均为三开间朝南，一起统筹实用性及舒适度。

建面约98㎡户型图如下： 该户型为经典三房户型，功用现已非常齐备。L型厨房，供给更多日子空间；三间卧室均坐落户型东侧，做到动态分区。

建面约120㎡户型图如下： 该户型较98㎡户型多出一卫，主卧也晋级成为套房规划，带步入式衣帽间+独立卫浴，不管客厅仍是主卧开间，都足以秒杀大部分三房户型。

建面约130㎡户型图如下： 该户型为规范三房规划，三间卧室均带飘窗，确保采光；主卧套房规划，带独立卫浴；餐客厅一体化规划，会客、集会、或是作为亲子空间皆可，功用非常齐备。

建面约130㎡样板间实拍如下：

建面约140㎡户型如下： 该户型在130㎡的户型基础上，北向多出一房，满意部分二孩家庭或是家里人口较多的买房人对四房的需求；阳台为奢阔观景双阳台，更显规范感；能够说，该户型是130㎡的Plus版，合适关于舒适度提出更高要求的改进客群挑选。

建面约140㎡样板间实拍如下：

建面约160㎡户型如下： 该户型最大的亮点，便是南北双观景阳台的规划，能够一览大好美景，客厅的规范感也进一步得到进步，四房均带飘窗，特别合适资金实力雄厚的买房人用于改进。

此外，项目一切房源均为精装交给，三大件完全，且多选用博世、威能、菲斯曼等一线品牌。而未来江北核心区全装饰的新房，很有或许还需挑选晋级装饰，才干挨近这样的规范。

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当然，启迪水木滨江之所以成为买房人眼中的“香饽饽”，除了其过硬的产品力，天然也与项目地点区位及周边有关配套脱不开关连。

项目地点的江北核心区，相当于江北主城的核芯，对标的是河西中部乃至更高的等级，未来将与江南主城，一起构成南京拥江开展的两翼。

作为接近核心区过江的榜首站——地铁10号线临江站的热盘，启迪水木滨江东侧便是七里河风光带，能够非常便利的将江景尽收眼底。不仅如此，项目周边还有青奥体育公园、绿水湾湿地公园等，生态资源优渥。 区位图 除了现已注册的地铁10号线，项目间隔规划中的11号线、15号线也非常接近，加上项目就在地道口旁，开车的话。可由长江地道直达河西，未来出行非常快捷。

若是说到项目周边配套，就不得不说到项目自建的综合体——启迪冰雪世界科技城。该综合体包括滑雪馆、商业、住所、公寓、酒店、工作、幼儿园等多种设备，为业主将来的日子供给全方位的配套。 效果图 4

除了启迪水木滨江，江岸都会上城、花语熙岸近期也均传出再次加推的音讯。此外，还有纯新盘——杰出大江行将首开。

现在，江岸都会上城仅剩10、11、12号楼最终3栋房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交给。据置业参谋泄漏，项目下一次很有或许一次性推出一切剩下房源，然后清盘。

置业参谋表明，尽管提价或许性不大，可是首付门槛相同或许由5成进步至8成。

此外，花语熙岸也传出加推音估计本月中下旬加推2 、7号楼，合计144套房源，户型为97、117㎡两种。价格方面，置业参谋表明，大概率与前次开盘相同，均价仍为3.2万/㎡，且相同要求验资240万，首付8成。

项现在次开盘就在上星期四，加推144套房，要求首付8成。开盘仅一上午，一切房源便已悉数售罄。

纯新盘——杰出大江也已于此前揭露样板间。置业参谋表明，因为项目体量较小，总共只要5栋楼608套房源，因而很有或许一次性推出一切房源，首开即清盘，首付能够依照8成来预备。

也便是说，以上楼盘均或许要求首付8成。想要置业核心区的买房人，仍是需求赶快预备资金，以防随时或许到来的开盘。

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新房的一再入市，好像也并没有下降核心区二手房的热度。

据链家网站显现，10月14日，正荣润江城成功成交一套单价高达5.1万/㎡的小面积房源。这套房源为面积约87㎡的小三房，成交周期仅19天。 截图来源于链家网站 无独有偶，据王祥房产音本年9月，该小区相同成交一套单价超越5万/㎡的房源。尽管这套房源含车位，不过据中介泄漏，即便除掉这些，正荣润江城的大部分房源，价格也根本都在4.5万/㎡以上。 截图来源于大众号“江北地产” 除了正荣润江郊外，正荣润锦城、华润世界社区等核心区二手房代表小区，成交价格也根本都在4万/㎡以上，而大部分本年下半年成交的房源，成交均价在4.1-4.2万/㎡左右。

整体来说，现在的江北核心区，土地市场的毛坯限价现已小幅上涨，未来新房的全装饰价格现已到达3.3万/㎡左右，二手房也已站稳4万/㎡台阶。

此外，从近几个月江核的开盘状况来看，启迪水木滨江、扬子江金茂悦、花语熙岸均现已要求首付8成。不过，高门槛却仍旧没有阻挠买房人的热心。8成首付下，区域楼盘仍能做到“日光”。

因而，近期计划置业江核的买房人，仍是需求在资金等方面做好预备，不要错失年末的这一时机。

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