广州第二轮集中供地“爆冷”：流拍率高达000548股票52.1% 民营开发商“躺平”

9月27日，为期两天的广州第二轮会集供地闭幕，成交突然变冷。

广州此次会集供地共出让48宗涉宅用地，总建筑面积878.73万平方米，总起拍价1124亿元，但终究成交金额仅569.4亿元。其间25宗土地遭受流拍，流拍率高达52.1%。

在克而瑞广州区域分析师肖文晓看来，广州第二轮会集供地的成果比预期更冷。“48宗地块仅成交23宗，超越对折土地未能成功出让。特别是第二天24宗土地只成交了7宗，包含番禺大石和黄埔开萝大路这两个热区的地块也无人问津，不能不说让人有点吃惊。”

多宗抢手地块遭受流拍

广州第二轮会集供地于9月26、27日分6个时间段出让。其间，26日出让的24宗地块成交16宗，有8宗流拍，算计揽金482亿元；27日出让的24宗土地仅成交7宗，多达17宗流拍，当天成交87.4亿元。

除25宗地块流拍，此次成交的23宗地块中有18宗底价成交，仅有5宗地块溢价成交，与首轮会集供地火热心形构成鲜明对比。

此次会集供地虽然有多宗坐落黄埔、南沙、番禺的抢手地块，但部分地块仍然遭受流拍。例如，两宗番禺大石地块开拍前有7家报名房企，商场原以为竞赛会很剧烈，但终究却“爆冷”流拍；坐落黄埔科学城的香雪地块，也遭受流拍。

中指研讨院广州分院研讨主管陈雪强表明，从本次竞拍成果来看，土地商场降温显着。

“方针调控不断晋级、资金继续承压，导致房企拿地活跃性显着下降，拿地趋于慎重。尤其是6月以来广州新房商场成交继续下滑，以及首批次供地将带来许多供给压力下，开发商拿地迫切性大大下降。”陈雪强说。

肖文晓则以为，本次流拍地块较多，很大程度上仍是受限于职业大环境。“特别是‘三道红线’之下民营房企拿地预算紧缩，参加热心显着下降，这从本次民企仅拿了7宗土地，便可见一斑。”

陈雪强指出，和初次会集供地比较，本次参拍企业数量及竞拍报价次数均显着下降。首批次供地有多宗地块报名房企均为两位数，但本轮报名房企一共只要20多家，且有报价的地块报名房企均是个位数。

从广州此次会集供地成交区域来看，成交地块多坐落中心区域，流拍地块首要会集于增城、从化等外围区域。在9月27日流拍的17宗地块中，有11宗坐落增城区。

“将各种本钱计入，房企盈余空间很小，这是许多开发商不太乐意拿增城地块的首要原因。”贝壳研讨院广州分院院长李茂喆表明。

央企国企“托底”

资金富余的央企、国企，再次成为拿地“主力军”，此次广州会集供地约2/3的地块被央企、国企摘得。

在9月26日的土拍中，越秀、中海、中铁建、葛洲坝、我国电建等均有收成，央企、国企当日算计拿地金额超250亿元，占当日成交额约一半份额。

在第一轮会集供地中，中海在抢夺黄埔区黄陂地块过程中留有惋惜，但在第二轮会集供地首日，其成为最大赢家。中海此次以约98.94亿元的价格，拿下海珠区江泰路50号AH0605005地块、海珠区石溪村蚝壳洲东街93号的AH101418地块、荔湾广钢新城AF040234、AF040406地块。

中海拿下的地块中，仅荔湾广钢新城AF040234、AF040406地块溢价0.32%，其他地块均以底价成交。

在首轮会集供地中收成最大的越秀地产，此次会集供地过程中再次收成满满。越秀此次以约102亿元的底价，拿下番禺立异新城暨南大学北侧地块一、地块二。

在广州第一轮会集供地过程中，坐落黄埔的黄陂地块终究招引了32家房企竞拍。在第二轮供地中，该区域热度仍然较高，与其附近的黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块遭到追捧，终究被中铁建以26亿元的价格拿下，折合楼面价26897元/平方米。

别的，葛洲坝以10.93亿元的价格拿下南沙区横沥岛2021NJY-10地块，我国电建以19.46亿元的价格拿下花都天贵路东一地块。

而白云区白云新城云港城地块，由广东粤海置地集团有限公司以101.87亿元的底价竞得。据悉，该地块商业建筑面积37.74万平方米，住所建筑面积12.87万平方米。知情人士向记者泄漏，在有关部分协调下，粤海置地上一年就已着手介入该地块。

就央企、国企活跃拿地，李茂喆表明，在现在环境下，保证运营安稳比寻求规划开展对民营企业更为要害。“此外，商场继续低迷之下，房企既忧虑未来商场体现，又忧虑会有进一步的调控，因而拿地更为慎重。”