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本文来历：年代财经作者：刘子琪

来历：图虫构思

一向声称回归服装主业的雅戈尔（600177.SH），对房地产事务仍是难以舍弃。

6月19日晚间，美邦服饰（002269.SZ）发布公告称，拟以现金买卖方法向宁波雅戈尔服饰有限公司（下称“雅戈尔服饰”）出售坐落辽宁省沈阳市和平区太原街1号、1-1号店肆，买卖价格为3亿元。

美邦服饰称，这次买卖首要是为了盘活现有财物，契合公司战略规划。买卖所得金钱将用于弥补公司流动资金，对公司财政状况及运营将发生积极影响。

值得一提的是，这并非雅戈尔服饰初次接手美邦服饰房产。

2022年10月，美邦服饰拟以现金买卖方法向雅戈尔服饰出售公司所持有的坐落湖北省武汉市光谷国际城西班牙风情街1幢B单元的店肆，终究买卖价格为1.9亿元。

同年12月，美邦服饰拟以现金买卖方法向雅戈尔服饰出售公司所持有的坐落贵州省贵阳市中华中路145号店肆，终究买卖价格为1.3亿元。加上此次收买沈阳部分店肆，雅戈尔三次收买美邦服饰房产共花费6.2亿元。

此前，有媒体这样点评雅戈尔：“除股票和地产出资事务外，该公司的其他事务都已变得无关宏旨。”面临外界对雅戈尔“游手好闲”的质疑，雅戈尔董事长李如成曾如此回应道：“什么主业不主业的，挣钱便是我的主业。”

关于购买商铺的用处，雅戈尔向年代财经表明：“还没有确认，咱们只担任发表。”一起，雅戈尔证券部相关人士告知年代财经，雅戈尔中心工业仍是服装，未来也会逐步削减关于房地产事务的比重，回归主业。“由于近期房产职业也不是很好。可是看到适宜的出资时机和商场时机，有挣钱的时机的话仍是会去做的。”

卖衣服不如卖房子？

1990年，李如成创建“雅戈尔”品牌。之后，敏捷开设自己的出售网络，在全国30个城市开了大型旗舰专卖店，把男人的生意做到极致。1994年，雅戈尔衬衫占有率到达全国榜首。

近年来，雅戈尔的经营收入依托房地产事务完结大幅增加。年报显现，在雅戈尔2022年148.21亿元的营收中，有85.50亿元来自房地产板块，营收占比超越57%。

实际上，雅戈尔在上世纪90年代就开端进入房地产和金融出资，终究构建“服装房地产出资”三大事务地图。正如李如成所说：“出资便是不一样，一会儿能赚制造业30年的钱。”

从2004年开端，雅戈尔先后在姑苏、杭州、上海等地拿下地王项目。2010年，雅戈尔的房地产预售金额到达118亿元。2015年以来，雅戈尔的地产事务每年都能带来超越10亿元的净赢利。在2021年的营收构成中，雅戈尔的地产事务占比53%成为榜首大事务，品牌服装事务占比降为第二大事务。

来历：雅戈尔公告

2022年，雅戈尔时髦板块完结经营收入63.17亿元，同比下降7.39%；房地产事务营收达85.50亿元，同比增加25.06%。2022年，雅戈尔房地产事务完结归母净赢利23.01亿元，是服装事务归母净赢利的三倍有余。

到2022年底，雅戈尔在建项目13个，在建面积202.36万平方米。房产出售金额合计67.41亿元，出售面积29.59万平方米，完结结转收入金额83.11亿元。出售和结转项目包含宁波绿雅苑、宁波新湖景花苑、上海星海云境(上海临港)、姑苏紫玉花园、温州未来城1号等地，多为住所、商业用房。此外，也有部分房地产租借状况，地点在宁波、姑苏、绍兴。

到2023年一季度末，雅戈尔竣工及部分竣工项目3个，无新开工项目，在建项目10个。一季度，雅戈尔累计完结预售面积13.62万平方米，完结预售收入34.76万元。

仍想回归主业

虽然卖房很挣钱，但雅戈尔仍是想持续卖衣服。

“虽然一个房地产项目赢利动辄5亿元、10亿元，但纺织服装是能够一向做下去的工业，靠一件件卖衣服赚来的钱更稳健、更持久。”李如成经过炒股和地产赚得盆满钵满后如是说。

2016年10月，李如成提出要投入100亿元加强新材料、新面料、新工艺、新品牌和新服务的立异，“用五年时刻再造一个雅戈尔”。2019年，雅戈尔宣告除战略出资和持续实行出资许诺外，公司将不再展开非主业范畴的财政性股权出资。

减缩出资等事务投入后，雅戈尔将首要力气会集在服装主业上。除了雅戈尔主品牌外，公司逐渐堆集起多品牌战略，比方定位高端的“MAYOR”，主打健康生活方法的汉麻世家，以及公司署理的美国品牌HSM等。

为了与年轻一代顾客接轨，雅戈尔经过出资并购的方法，将越来越多潮牌归入品牌系统。2021年，雅戈尔收买美国潮牌Undefeated40%股权，建立大中华区合资公司。

除了品牌方面的改动，雅戈尔还预备发力新途径。2021年，雅戈尔服装控股有限公司出资1亿元建立夸父科技有限公司，意图在于聚合雅戈尔线上多渠道运营。

2022年11月，李如成揭露发表雅戈尔时髦工业战略，称曩昔5年雅戈尔在时髦职业累计出资80亿元，沾沾自喜2020年疫情迸发后出资50亿元，触及上下游工业链。

未来，雅戈尔将以强化同名主品牌雅戈尔为主，一起加大对MAYOR、HARTMARX和HANP等子品牌的出资。