出租率从9000553股票6%下跌到64% 想靠REIT躺平收租金？本金快没了

自从10月24日，建信中关村REIT(SH:508099)发布本年三季报后，就发动加快跌落趋势，本年头到现在净值现已跌落了33%，比2021年发行时分认购价都跌了18.46%。比照沪深300ETF，本年也才跌落了5.7%。

声称出资危险比股市要小的理财产品，现在居然如此不抗打。

建信中关村REIT是第二批公募REIT，办理人为建信基金，运营办理机构为中关村软件园公司，基金出资方向以工业园区写字楼为主，收入来自写字楼租金。

一只标杆REIT，不到两年时刻就沦落到这个境地。

出资者本想好好当一个房东，没想到本金快没了！

而净值跌跌不休背面，是断崖式跌落的出租率。

10月24日，建信中关村REIT发布的三季报显现，到9月30日，出租率仅为63.73%。2022年3月底，出租率还有96.15%，一年半时刻出租率下降了33.72%。

要知道，建信中关村REIT下面的3个写字楼悉数坐落声称我国“硅谷”的北京中关村软件园内，分别是：

互联网立异中心5号楼（8.22万平米）、协同中心4号楼（3.18万平米）、孵化加快器（5.28万平米）。

2021年发行这只REIT基金的时分，的确招引了不少出资者，究竟这儿集中了许多国内最优异的IT互联网企业，企业工作面积的扩张需求旺盛。依据其时计算，该区域全体写字楼空置率低于10%，为8.2%。建信中关村REIT下面的3个写字楼2018年、2019年、2020年和2021年上半年出租率分别为95%、92%、97%和95%。

最初招募的时分，也给出了适当达观的猜测，未来1-2年，互联网立异中心5号楼、协同中心4号楼以及孵化加快器项目的出租率分别为90%、100%、85%；未来3-10年，互联网立异中心5号楼、协同中心4号楼以及孵化加快器项目的出租率分别为90%、98%、90%。

猜测出租率根本保持在90%以上，没想到2年不到，就只有60%了。

其实在上一年底，出租率依然保持在80%以上，没想到在疫情完毕后，状况不光没有好转，并且租户大幅度退租。

最新的退租告诉来自软通动力信息技术（集团）股份有限公司。软通动力本来租用了5204平米，其间2197平米在本年9月末到期不续租，剩下3007米也在9月末提早退租。不过经过交流，软通动力终究保留了1815平米。退租的3389平米占整体可租面积的2.72%。

其实除了软通动力，三季度退租客户还有4家，算计10780.99平米，占整体可租面积的8.48%。分别是北京思路立异科技有限公司、北京树根互联科技有限公司、北京蓝玛星际科技有限公司、工商银行。

与此同时，新租客仅有两家，算计面积854.22平米。

2022年，商场传出快手公司大规模裁人，而2021年的时分，快手（北京达佳互联信息技术有限公司）正是第一大租户，承租面积为2万平米，可是到上一年7月份，快手悉数退租。

建信中关村REIT在季报中猜测，全市工业园区租金水平继续走低仍面对下行压力，全市工业园空置率上升至 21.1%，租金连续下滑走势。

意思是，后期局势也不容达观。

2021年11月建信中关村REIT（508099）发动出售，认购价为3.2元/份，12月17日，正式在上交所上市，当天开盘即涨停，报收4.16元/份。到2022年2月14日，最高涨至5.48元，尔后，开端缓慢跌落。

本年年头开端，嗅觉活络的出资者就现已看到气势不对，纷繁兜售离场，净值更是加快跌落。

今天收盘2.605元/份，比年头跌落了33%，比2021年认购价都跌了18.46%。

本年6月份，建信基金发布公告，子公司建信本钱将增持不超越5000万元建信中关村REIT，本年4月21日至6月6日，现已经过二级商场分次买入约2700万元。

但终究也没有抢救跌跌不休的态势，究竟出租率在实打实下降。

2022年迄今，建信中关村REIT累计分红三次，2022年5月份一次，2023年5月和8月各一次。2022年分红4091万元，折合年化分红率1.42%；2023年累计分红11930万元，折合年化分红率4.14%。

可是你要的是租金，人家要的是本金。

其实不仅仅建信中关村REIT，以工业园为主的坐落上海的华安张江工业园REIT体现三季报亏本了18.86万元，是仅有亏本的REIT，原因也是受退租影响。张江光大园出租率为78%，张润大厦出租率为57.19%。而上一年，张润大厦出租率还有96.53%。

其时，许多宣扬都用了“躺收工业园租金”这样的标题招引出资者，现在看来，商场又给新韭菜上了一课。