尽管开发商从4月底开端就跃跃欲试备战“红五月”，但商场依然很“骨感”。
从成交数据看，在“五一”假日时间短亮眼后，广州5月一手住所成交套数环比仅添加13%，添加缺乏千宗。与此同时，商场供给又在放量添加，多个区域库存去化周期超越18个月，最长到达25个月。
《每日经济新闻》记者采访多位广州房企及中介机构人士了解到，中心区域好地段的楼盘因货量少、推盘少去化较快，与外围区域构成显着冷热比照。楼市没有迎来“红五月”也在预料之中，后市走势的要害仍是在方针层面。
也有“一房难求”
作为商场晴雨表，广州二手住所成交4月现已环比下降13.5%，5月的数据仍未有显着起色。
广州华夏研讨发展部计算，2022年5月(1-26日)，广州市二手中介网签量为1723宗(不含自助网签)，较4月同期(1733宗)环比微跌0.6%；二手网签均价为26715元/平方米，环比上月下降1.2%。二手成交并未呈现显着起色，借款利率的接连下调未能有用影响买家入市，对商场形成的“水花”有限。
记者也从银河、番禺多位中介人士处了解到，5月以来商场笋盘频出，业主议价空间也在加大，调价从几十万到上百万元不等。
本年“五一”期间，广州大多数楼盘都捉住节点拉动到访、鼓励全民营销、让利促销等，部分楼盘还发布了成交喜报，但依然没能带红整个5月。
一手商场则冷热比照显着加重，增城、从化、花都等区域仍旧冷清，而海珠、黄埔中心区域多个项目去化到达90%以上，如海珠琶洲一楼盘的套均价格在1000万元以上，第一批推售就引得“一房难求”。
6月1日，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在承受《每日经济新闻》记者微信采访时表明，在“等风来”而广州版方针春风迟迟没有来的情况下，楼市没有迎来“红五月”也在预料之中，开发商和购房者都在张望这个悬而未决的“暖市风闻”实现，令商场的买卖节奏没有办法加速。
而在这种不确定性的环境之下，中心区域部分楼盘由于其地段的优越性和产品的稀缺性，不论方针怎么改变都不影响购房者的价值判别，在方针宽松的预期内反而有或许加速进场，这便是为何近期市中心一手项目和二手楼盘出售有所起色的原因。
华夏研讨发展部数据显现，5月广州新房网签6177宗，环比添加13%，比去年同期成交跌落40%。其间，中心六区成交同比添加28%，外围区仅12%。住所新批供给10553套(119.1万平方米)，面积环比添加102%，比去年同期则添加33%。
6月1日，广州华夏地产项目部总经理黄韬经过微信告知记者，市中心区由于推盘少且货量也不多，一次推售一般在200套上下，土储也少，所以很简单感觉“比较好卖”；外围区域货量大，持销周期比较长，所以形成去化少的观感。不过假如商场和方针面仍是现在的状况，前面这种冷热不均的局势仍是会继续。
我们都在等方针
5月后楼市就进入了传统冷季，而当时绝大多数购房者依然于张望状况，且怀有方针预期。
“值得注意的是，假如利好方针一直在风闻之中不能实现，其所繁殖的张望心态并不利于商场复苏，因而无论是挑选实现风闻仍是打破梦想，都主张有管部分尽早确定，安稳商场预期，开发商该卖楼就卖楼，购房者该买房就买房。”
肖文晓也以为，从近年的商场趋势来看，在调控新常态下，传统淡旺季概念现已淡化，商场趋势更多的是跟从职业大周期下的方针小周期改变，因而广州楼市复苏的脚步能否加速，仍是要看有无暖市方针的助力。
克而瑞数据显现，到4月末，广州仅有5区去化周期健康，分别是黄埔、越秀、荔湾、番禺和银河，去化周期在8.1个月至11.8个月之间。
依照职业公认的库存警戒线，只需库存量超越12个月，就被以为存销比过大，存货压力较大，存在积压和滞销的危险。
别的，白云(15.2个月)、海珠(18个月)，两区去化周期低于一年半，商场行情稍稍低迷；剩下的4个区，去化周期在18.6个月-25.2个月之间。
5月31日，广州一名房企中层人士在微信承受记者采访时表明，现在中心区好地段的项目倒不愁卖，豪宅去化都不错，但刚改项目去化就比较差一点。
黄韬指出，接下来的商场走势仍是要看方针，以及全体经济是否真的回暖。商场分解这几年一直在继续，贵的房子继续升价，可是不会大涨，而其他大部分(房子)的价格都处在平稳或缓慢下降的通道。
