美国豪华房地产市场崩溃 距离整个房市崩溃还会远吗申通快递？

当一个月前美国奢华房地产商场亮起红灯的时分咱们就说过：“美国住所商场的远景堪忧。”其时，纽约超级富豪们最喜欢的周末聚会地点——汉普顿的销量就跌落了一半，本年第二季度的房价也大幅跌落。

路透社将这一现象归咎于“本年早些时分的股市惊惧”，当然你也能够说是因为境外洗钱的中止，全球经济的放缓，石油美元的溃散，华尔街奖金的急剧下降等等。简而言之：人们对呈现一个更大的傻瓜来接盘的决心忽然损失，这严峻拉低了买家的爱好。

但这仅仅是个开端，几个星期后美国其他区域的豪宅也呈现了相似的溃散，日前丹佛邮报报导，影响阿斯彭(Aspen)房地产商场的那笔每年达20亿美元的高端出售额正在消失，形成皮特金镇(Pitkin County)本年上半年的豪宅销量下滑超越42%至5亿4645万美元，上一年同一时期销量到达了9亿3991万美元。

买卖额的溃散意味着，作为“能给乐意花1000万美元买房的买家供给数十个选项的全国最稳健的商场之一”的阿斯彭高端房地产商场，虽然具有“密布的夏日购房人群，高企的出售税收收入以及房子占用率”，但仍将面对初次继续性的暴降。

在汉普顿，每个人都在探求这一现象产生的原因，答案林林总总：总统推举的不确定性、对特朗普的惊骇、对希拉里的惊骇、与我国之间不断增加的买卖失衡、英国脱欧、过山车一般的油价、寨卡病毒、南美洲经济体的危机等等。

阿斯彭资深生意人鲍勃·里奇(Bob Ritchie)表明：“这些天投资者们风声鹤唳， 这是曾经从未产生的状况。”

现在商场溃散的速度真实令人惊叹。直到上一年停止，当地商场还处于一个过度活泼的状况，2015年皮特金镇的房地产出售额超越20亿美元，年增加则到达了33%，这很大程度上是由阿斯彭房市带动的，该区域的均匀房价到达了770万美元。

但本年，“一月时的放缓演化成了暴降”。依据土地产权担保公司编制的数据，皮特金镇的销量暴降了42%。

简直一切的下滑都来源于阿斯彭的商场冻住。阿斯彭-斯诺马斯商场本年上半年的出售额是自2009年上半年以来最为惨白的，而库存也飙升至经济衰退以来从未有过的水平。

统计数据很是惊人：以美元计，本年上半年阿斯彭单户住所的销量暴降62%，价格10万美元及以上的房子出售量下降60%。上一年皮特金镇的房产买卖中，超高端房地产买卖就占了出售额近三分之一。

阿斯彭的生意人Tim Estin在其陈述中指出：“高端买家现已消失了，阿斯彭从来没有经历过房地产商场如此忽然的急剧下滑。”

更糟的是，下滑的不仅仅是买卖量，一直在宣扬阿斯彭是一个有利可图的安全商场的生意人们发现：价格也正在下降。

本年上半年，阿斯彭房子的均匀价格从2015年的每平方英尺1338美元下降了22%至1095美元，最近的收盘价也都低于挂牌价格15%以上，这是十分稀有的现象。

一些生意人置疑，2015年张狂的出售额和定价速度是不行继续的，此次跌势是一次批改。阿斯彭生意人Joshua Saslove表明：“我想许多人都以为2016年房市会继续走势达观，许多开发商也以为本年他们的房产会从500万美元升到600万，但事实是：并没有人买房。”

能够必定，Saslove期望反弹的到来，但这或许过于达观了，尤其是考虑到另一个一度炽热的住所商场，忽然间也相同变得乌烟瘴气。

迈阿密房地产生意人协会的最新陈述显现，当地的豪宅商场与汉普顿和阿斯彭相同糟糕，乃至更糟，现在迈阿密的奢华公寓出售额现已暴降了44%。

本周迈阿密的最新数据显现，住所出售额比上一年同期下降了近21%。可是如此糟糕的数据，与高端房产商场比较简直是小巫见大巫。

七月份，100万美元以上的物业成交量仅有73笔单户住所出售，同比跌落31.8%，在同一价格区间的公寓，出售量更是下降了44.4%之多。

多年来，在迈阿密像其他大多数滨海城市，如纽约和洛杉矶相同，房地产商场的昌盛在很大程度上依赖于国外买家，他们将美国的奢华房产作为他们的匿名“离岸银行账户”的新形式，以到达NAR反洗钱规则的免税额。不过，大宗商品价格近期的下降以及美元的继续走高，现已使他们开端减缩购买量。

对此，房地产估价师及数据专家Jonathan Miller坦言：“世界要素已不复兴效果。”

到现在停止，高端房地产商场的溃散仍未蔓延至受国外需求缺乏的影响较小的全体商场，但整个美国房地产商场的溃散仅仅是时间问题。(信息支撑：比特港)