21世纪经济报导记者吴抒颖深圳报导
坐拥深圳白石洲优质地块的绿景我国于2022年3月30日发布其2021年全年年报。
作为一家中斗室企，绿景我国的成绩体现跟从推盘节奏等多种要素而崎岖。2021年，绿景我国完成总运营收入约为43.78亿元，同比下调约19.3%。毛利约为21.88亿元，同比跌落约17.9%。归母净利润约为11.52亿元，同比下调约66.6%。
运营数据上没有太多亮点，不过高毛利率依然是它的一个特征标签。
2021年，绿景我国毛利率为50.0%，净利率为26.3%，在职业全体下行的当下，这是一个非常可贵的数字。能够坚持较高水平，是因为绿景我国深耕深圳，且鲜少在揭露商场拿地而是专心于城市更新，这使得它能够坚持“小而美”。
但在当时的商场环境中，盈余才能并非最重要的，资本商场和投资者愈加重视继续运营的才能，在这方面，绿景我国尚有隐忧。
以“三道红线”核算，绿景我国现在尽管除掉预收款后的资产负债率和净负债率现已合格，但现金短债比却仍压红线，且存在必定的缺口。年报显现，上一年年末绿景我国的现金余额为72.87亿元，而其本年将有约98亿元告贷到期，这也是其本年将面临的应战。
依据绿景我国的发表，98亿元告贷包含：假贷69.95亿元及可换股债券人民币4.98亿元行将于本年到期归还或重续，此外还有一笔附有于2022年提早换回权力及回售选择权的可换股债券人民币9.64亿元及境内公司债券人民币13.95亿元。
绿景我国在年报中提示，若该等假贷、可换股债券及揭露优先收据须予归还或换回，且其他可行的代替运营及融资方案未能按方案执行，则或许并无足够的营运资金经运营务。上述情况反映存在严重不确定性，然后或许导致对绿景我国的继续运营才能发生严重疑虑。
假若绿景我国的融资方案未能施行，其也给出了相应的预案。
依据绿景我国的董事评价，可采纳的方案包含：考虑由两名股权基金投资者供给的借款融资方案，金额为30亿元及5亿美元且借款期限不少于三年；此外，也可调整部分住所物业及商业楼宇的原有出售方案至较早阶段（即本年下半年），以发生不少于约30亿元的额定资金；此外也可考虑在本年下半年出售其于大湾区具有的城市更新开发项目隶属公司的部分股权。
不过，即使绿景我国想要给予商场决心，但其独立审计组织德勤仍是在审计陈述中对该方案的施行表明忧虑。
德勤称，绿景我国董事以为，依据上述假贷、可换股债券及揭露优先收据可予以重续及成功执行的假定，绿景我国将具有足够营运资金保持其营运及付出其于陈述期末起计至少12个月内到期的财政职责。但是，上述假贷、可换股债券及揭露优先收据能否成功重续及其他预案方案能否执行存在严重不确定性，然后或许导致对绿景我国的继续运营才能发生严重疑虑。咱们未有就该等事宜修正定论。
实际上，假如绿景我国能够顺畅度过本年或许将白石洲这座富矿的入市时刻提早，资本商场和投资者对它的忧虑或许会减轻许多。
绿景我国于2020年8月间接手收买白石洲旧改项目合共80%股权，2021年4月，绿景我国子公司被确以为白石洲项目一期开发主体，2021年7月，其一期项目用地获批建设用地规划许可证。
依据绿景我国管理层的表述，白石洲项目预期在2022年4月初能够获得土地运用权证，依照工程进度，估计入市时刻将在明年初。现在第一期有约33万平方米的可售面积，依照周边项目的价格计算，货值将在400亿元左右。
但项目过于会集便是利益也有或许是枷锁。2022年2月，惠誉将绿景我国长时间外币发行人评级自“B”下调至“B-”，展望“负面”。
惠誉给出的理由是，这反映绿景我国严重的流动性及再融资危险，而本次下调评级是依据绿景我国的合同出售规划较小且会集在少量项目上，尤其是白石洲项目。
绿景我国一向以“小而美”的房企自居，小很简单，美却很难。
