贝壳一季报：Q1营新股缴款后多久上市收125亿 调整后净利润2800万

5月31日，寓居工业数字化服务渠道贝壳(NYSE:BEKE；HKEX：2423)发布2022年第一季度财政成绩。

贝壳一季度成交额(GTV)为5,860亿元(人民币，下同)，同比下降45.2%；经营收入为125亿元，同比下降39.4%，与贝壳成绩指引上限相等，超越了商场的一致性预期；经调整后净利润为2,800万元。一季度至今，数十城松绑楼市调控方针，以支撑合理需求开释，宏观方针环境也在不断转暖，但跟着新冠疫情再次涣散，商场复苏出现相对分解痕迹，贝壳的房产买卖事务的成绩也因而遭到短期影响。但与此一起，在一体两翼战略局面之年的第一季度，一体（房产生意工作群）和两翼（整装大家居工作群与惠居工作群）之间逐渐展示出高效协同，两翼事务逆势高速添加。跟着圣都家装与贝壳的全面交融，二者的协同效应正不断闪现；而贝壳租房事务发力点也愈加明晰，涣散式租借办理“省心租”事务获得打破。

贝壳董事长兼CEOStanleyPeng表明：“2022年第一季度，贝壳面对的应战首要来自短期各方面的不确定性。跟着商场逐渐触底康复，‘一体’房产买卖事务将进一步聚集实在为顾客和服务者解决问题，重视效益的提高。‘两翼’家装家居和租借事务要步步为营‘生根’，尤其是在完结圣都家装的买卖之后，交融和快速开展成为全年主题。”

贝壳履行董事、首席财政官徐涛表明：“一季度买卖量处于相对低位，贝壳适时地进行了一系列办理动作优化，使咱们更好地在后续商场康复中掌握时机。咱们一起投入更多精力助力长时间才能的培育和建造。展望未来，咱们对‘一体两翼’战略充满决心。咱们将尽力抵挡短期动摇，更为重要的是，咱们将在‘夸姣寓居’这一蓬勃开展的范畴继续探究，推进对职业的工业晋级，为职业和客户发明不行替代的价值。”

财报发布一起，贝壳宣告拟树立股份回购方案，将在12个月内回购最多10亿美元的ADS（美国存托凭据），这凸显了公司对本身未来长时间且可继续添加潜力的决心。该方案将待公司股东大会的一般性授权获批后赶快开端进行。

“一体”事务：继续抵挡触底趋势，聚集效益优先

为了应对楼市短期各方面的不确定性应战，贝壳中心重视三个层面：生意人人效提高，让其服务更专业、留存更久；顾客体会提高，使其买卖更安心、危险有兜底；对客户了解更深，助力开发商产品力更强、回款更快。此外，贝壳经过精兵简政、下降非必要投入，提高功率和效益。

聚集“效益优先”，贝壳经过精细化、网格化办理，更好完结协作等要害目标的运营，提高作业功率；围绕着房源、客源、带看的要害节点，继续提高二手买卖才能。贝壳的科技优势在疫情期间也得到了进一步的发挥。3月中上海因疫情封城后，贝壳VR周度商机量环比提高70%，VR带看量环比提高160%。一季度贝壳APP+小程序的总MAU约3,970万，环比提高6%。

依据贝壳研究院数据，第一季度全国二手商场GTV同比下降52%。同期，贝壳存量房买卖GTV为3,741亿元，同比下降45%，二手房买卖GTV同比下降46%，略好于商场水平。

依据国家统计局数据，一季度全国新建住所出售GTV同比下降26%，是1999年以来第二大单季度跌幅；一起一季度克而瑞百强房企出售额同比下降47.6%。贝壳新房一季度完结1,927亿元GTV，同比下降44%。在新房买卖服务方面，贝壳平衡规划添加和危险办理：短期下降高危险项目协作、添加速佣类事务收入，加大与国有房企、优质开发商的总对总协作，一起拓宽服务和产品，实在赋能开发商提高客研、产品研判才能和出售功率。

一系列耐性行动落地，提高了渠道利益相关方对立周期危险的才能，下降了优质人店产能丢失的速度。一季度末贝壳衔接门店数超越45,700家，环比下降10%；活泼门店数挨近43,000家，环比下降5%；衔接生意人数超42.7万人，活泼生意人超38.1万人，环比均下降6%。

“两翼”事务：家装家居逆势添加，租借事务完结打破

一体两翼战略转向为贝壳穿越周期供给了坚实基础。

一季度，要害一翼的贝壳家装家居事务获得了逆势高速添加。贝壳在4月底全面完结了对圣都家装的收买。圣都和贝壳的协同效应，在导流、供应链才能、交给才能、运管才能提高上都有十分显着的表现。依据中装协数据，一季度家装职业总产值同比下降25%-30%，而假定圣都事务并表的情况下，贝壳第一季度家装家居事务收入将同比添加54%，到达8.6亿元。合同额同比添加63%，季度签约奇数近6,500单，同比添加超50%，单均价同比添加8%。

房产买卖服务事务的导流才能得到展示。一季度，贝壳一赛道（房产生意事务）转介绍客户现已奉献约23%的合同额。一赛道对家装的导流简直悉数为增量收入，其间上海和北京的导流合同额占比别离到达了77%和75%。在一赛道的支撑下，家装一季度要点城市拓城顺畅，其间上海、武汉、成都、北京四个要点城市合同额同比添加别离完结约550%、290%、100%、130%。

交给方面，贝壳经过线上HomeSaaS体系和线下结合的方法进行交给的质量办理、工艺办理及工期办理，完结交给功率和交给质量的两层提高。依托体系化施工进程办理及工程排期科学办理，贝壳家装品牌“被窝”交给工期现已到达职业抢先，第一季度到达仅98天水平。

另一翼的贝壳租房事务，涣散式租借办理“省心租”事务完结了从0到1的打破，一季度收房超越5000套，到3月末在管房源挨近17,000套，较21年底添加37%，进入城市数量从去年底3城添加至8城。集中式公寓方面，首个经过“轻”保管运营服务参加的贝壳新青年公寓项目在上海徐汇区落地，总体量达2,978套，月租金最低至2,700元，出租率已达98%。