中新社北京7月14日电题：首席看经济：我国房地产调控方针现新趋势——访仲量联行大中华区首席经济学家庞溟
中新社记者夏宾
房地产作为我国国民经济的支柱性职业之一，在曩昔十年阅历了怎样的改动？仲量联行大中华区首席经济学家庞溟称，从根本上说，曩昔十年间房地产职业的昌盛和开展，与人民群众生活品质提高后改进寓居环境的需求、与全国城镇化开展水平提高后进城人口的寓居刚需、与旧城改造和城市晋级的建造需求高度相关。
房地产开发企业：离别“高周转、高杠杆、高收益”
庞溟以为，在曩昔十年间，房地工业对我国GDP增加的奉献率和房地产开发出资占固定财物出资的比重稳步抬升；房地产奉献的相关税收和土地出让收入依然是地方政府的重要财路，但地方政府上述收入和税收的依赖度有所下降；房地工业仍是我国经济信誉发明的首要载体之一、信誉周期最重要的安稳器之一，关于经济金融安稳和危险防备具有重要的系统性影响。
“可是，我国经济增加的底层逻辑现已发生了改动。”庞溟直言，考虑到城镇化率与住所自有率已达高位、人口老龄化趋势初现等要素，支撑我国住所地产开发增加的中心需求现已较为充分地开释和满意，房地产开发企业“高周转、高杠杆、高收益”的数量扩张型开展形式亟待改动。
他以为，对房地产开发企业来说，满意新开展形式的要求，要经过精耕产品与服务、规划效应、科技使用、细化外包等方法做好危险防控、打破本钱瓶颈、提高人均产值、完结脱需转实。
一起，房地产企业尽力横向拓展工业地产、商业地产、养老地产等其他业态，纵向联络物业办理与服务、品牌输出、代建等轻财物范畴，还能够稳步参加城市更新、小区改造、新式城市基础设施建造、社区建造、市政服务、产城交融工业开展等事务。
对各地政府来说，满意新开展形式的要求，意味着脚踏实地、量体裁衣、因城施策、一城一策，依照本身实际情况，有过程、有次序、有弹性地调理当地的房地产方针，跟进中心方针推出相关配套措施并保证落地收效。
房地产调控方针呈现新趋势
锚定“房住不炒”大前提，房地产调控方针亦呈现新趋势。
庞溟称，近年来的房地产调控方针和监管细则，都坚持“房住不炒”的定位和坚持不以房地产作为短期影响经济增加的手法，而“良性循环和健康开展”“新开展形式”“稳地价、稳房价、稳预期”“优化对保证性租借住所的金融支撑”等新的高频关键词和新趋势，值得引起留意。
以2021年末中心经济会议的内容为例，庞溟指出，房地产的工作重点将从商品房开发的“售”进一步拓展到保证房建造的“租”，更重要的是，将方针意图排序从促进房地工业“健康开展和良性循环”变为“良性循环和健康开展”。该方针表态既是根据对现在房地产职业局势的判别和考量，更是为未来房地产职业的开展指明晰方针和方向。
虽然近期房地产调控正在呈现边沿放松和改进，但庞溟以为，对房地产职业的定位、调控和办理方向不会呈现明显转向，调控方法的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改动，将持续保证合理的房企融资和居民住所消费需求。
“只要因城施策、分类辅导，着力稳地价、稳房价、稳预期，才干执行好房地产商场长效机制，适应居民高品质住所需求，更好处理居民住所问题，保证完成高质量开展。”庞溟说。
他也提示道，总的来说，应在坚持“房住不炒”的思路与基调、逐渐下降房地产金消融和泡沫化的前提下，探究新开展形式，持续优化房地产金融方针特别是差别化住所信贷方针，应当以稳为主、按部就班、有方案分过程地施行房地产金融方针调整，尽量削减对商场的冲击和影响，加速完善住所租借金融方针系统，促进房地产商场平稳健康开展，完成稳增加、防危险、促开展三重方针。(完)
