房地产年交易规模已超过人民银行征信平台22万亿元 “房产中介+资本羽翼”升级居住服务

7月24日晚，贝壳找房正式向美国证券买卖委员会揭露递送招股书，拟在纽交所上市，股票代码“BEKE”。

贝壳找房招股书显现，在2019年，贝壳找房达成了2.1万亿元人民币的渠道成交总额(GTV)，同比增加84.5%，贝壳找房为我国最大的房子买卖和服务渠道，一起是一切职业中的第二大商业渠道(仅次于淘宝)，有音讯称其估值或将超越200亿美元。相比之下，在A股经过“蛇吞象”走上资本商场的我爱我家，估值仅有100亿元人民币左右，PB挨近1。

职业老迈上市在即，三年前现已首先走向资本商场的职业老二体现怎么?据业界人士测算，我爱我家2019年全年GTV估计在4000-5000亿元。从我爱我家公告内容看到，其三年对赌成绩超额完成，2017、2018、2019三年累计完成净利润分别为：5.3亿元、11.61亿元、18.75亿元;2019年，完成营收112.1亿元，生意事务毛利率34.26%，相较2018年27.77%进步了6.49个百分点。2020年一季度受疫情影响亏本1.7亿元，前不久公告的半年度成绩预告中公告现已敏捷扭亏，估计盈余3，000万-4，500万元。

从贝壳找房招股书中能够看到，本次赴美上市的资产中包含贝壳、链家两大渠道，一起涵盖了德佑、金融、装饰等事务。这些事务与我爱我家掩盖的事务板块也有相似，区别是在长租公寓事务上，“自若”没有归入本次贝壳找房的IPO规划，而是挑选独立开展，而“相寓”包含在我爱我家上市系统内。

曩昔两年能够说是长租公寓大起大落的阶段，爆雷频出、快速洗牌，使得长租公寓的运营形式再次被质疑，但轻装配重整租的“相寓”一直保持较好的盈余水平，确保了规划和功率的两层开展，不过在我爱我家的事务板块中，“相寓”的挣钱才能并不及生意事务。

值得一提的是，在“房住不炒”的大基调下，房企也曾企图进军地产生意职业，但是从成果看并未成功，看似简略的房产中介职业实则壁垒很高，链家(贝壳之“前身”)和我爱我家在业界已有20年，地产生意职业早已发动升级换代，线上线下事务联动更为严密，技能投入占比逐年进步。

事实上，近年来，房企越来越依靠生意职业的客源优势进行分销协作，生意职业的独立开展已成趋势并聚集在“寓居服务”这块存量房的内地。后房产年代，寓居服务商场空间巨大，贝壳招股书中说到，依据CIC陈述，2019年我国房地产商场规划到达22.3万亿元??币，估计到2024年将增?到30.7万亿元??币，复合年增?率(CAGR)为6.6%。就GTV以及2019年现有和新房出售以及房子租借的买卖数量??，我国具有全球最?的住宅商场。

图片来历：贝壳找房招股书

这也让我们看到，房地产生意事务成为了寓居服务商场的进口。据悉，贝壳找房和我爱我家等头部企业，凭仗现已完成的全国化布局和多元化事务形式，正在活跃布局装饰、家政、搬迁等房后衍生事务，打造寓居服务全产业链。当然，现在房地产生意服务商场的集中度还十分低，提高空间十分大，这个职业的寡头之路还很长。头部企业凭借资本商场的羽翼后，职业后市怎么开展，拭目而待。旌鑫