刚刚曩昔的国庆长假，房地产商场一片冷清，降价现象在多个城市延伸。
另一方面，在不到一个月内，广州、厦门、杭州三个极具代表性的城市，顺次释放出“放宽落户门槛”、“加大人才引入力度”的信号。
这并非偶尔。自三季度以来，这三个城市的房地产商场，已首先跌落，尤其是厦门，房价和地价都呈现了实质性跌落。
房地产商和中介机构纷繁裁人、降价，以备过冬。业内人士表明，部分城市的这一系列动作，意在影响日益下滑的楼市，避免楼市过冷。
全体上看，自上一年3·17调控以来继续收紧的限制性方针，现已发生了显着的作用，在房地产调控因城施策的基调下，部分城市有滑润商场过度动摇的方针激动。
楼市开端下行
10月8日，杭州官方发布新落户方针，经过投靠搬迁方法落户将被放宽。
此前，广州落户方针也悄然松动，交纳社保时刻缩短，入户申报简化;厦门将居住证年限从8年降至5年，8年来初次放宽落户岛内的条件。
方针调整背面，是房地产商场的冷清。
从商场数据来看，前述三个城市的一起特点是：近期楼市偏冷，乃至呈现较大起伏跌落。
经过放宽落户方针，添加人口的方法，能够影响经济增加，尤其是安稳楼市。厦门是本年以来降温最快最猛的二线城市。9月，在缓慢下行了几个月后，厦门一手房的价格战剑拔弩张。万科坐落厦门翔安新圩镇的首开万科白鹭郡，最新推出107套特价别墅，本来精装500万，现毛坯中心套一口价278万，降幅在30%以上。
融创我国厦门大同府近期开盘，预售信息显现价格在28913-42449元/㎡之间，而开盘最低价在25000多元/㎡。
杭州是另一个显着降温的准一线城市。9月二手房成交量环比8月大跌32%，创六个月来新低;二手房均价为33804元/平方米，环比微升0.04%。
据房全国数据显现，9月广州二手房均价33651元/平方米，环比跌落1.06%;二手房成交量5310套，环比跌落28.42%，完成进入5月以来的4连跌。
广州华夏研讨发展部数据显现，国庆期间，广州有4成左右的楼盘呈现价格让利，让利起伏在4-7%左右，项目大多采纳“特价房”、“一口价”的方式进行让利。
此外，即使是深圳这个房价最为坚硬的一线城市也不破例，呈现了较为显着的价量齐跌。
乐有家研讨中心数据监测显现，9月单月深圳全市网签2248套一手住所，环比跌落近4成。一手住所网签均价三连跌，9月跌至近6月全市一手住所网签均价最低谷，网签均价54080元/㎡，环比跌落0.02%。
9月单月深圳二手住所过户量也大幅下降，创近6月新低。据乐有家研讨中心数据显现，9月深圳二手住所过户4952套，环比跌落31.3%，成交均价54937元/㎡，环比跌落0.01%。
全体来看，中金公司数据显现，9月，其监测的60个城市新房出售面积环比仅增加1%，显着低于前史环比增加8%的水平;同比增幅由8月的21%大幅收窄至3%。
而且，这份“凉”度继续到十月仍没有上升的痕迹，楼市“金九银十”失败。
华创证券监测数据显现，9月29日至10月5日，49个要点城市新房算计成交322.8万平米，环比下降38.9%;10月到上星期一手房算计成交102.2万平米，较9月同期环比下降75.4%。
华创证券分析师袁豪以为，归纳考虑上个月楼市成交成色缺乏，以及三四线城市草根调研反应，整体反映近期楼市成交正逐步走弱，其间一二线城市仍相对好于三四线。
失望的气氛开端充满。国庆长假前，万科内部会议主题为“活下去”，引发职业极大重视和评论。在此前，部分房企如华夏美好、绿洲、泰禾等已纷繁进行裁人减肥。
避免大涨大跌
华夏地产首席分析师张大伟以为，必定程度上，商场的博弈便是心情的博弈，一旦预期心态崩了，商场的改变速度或许非常快;曩昔几年的房地产商场是出资型商场，一旦呈现拐点，便很难控速。未来商场有失速的危险。
进入10月，多重要素正影响房价和房地产商场的走势，调控方针在避免上涨和大跌之间，寻找着平衡。
从2016年的930新政至今，房地产商场阅历了绵长的调控，在本年的8月份开端进入下行通道，房企降价和业主维权随同呈现，发出了清晰的调整信号。
国庆前，恒大推出国内悉数楼盘8.9折，若将悉数优惠叠加，最低可至7.4折，促销力度更胜于本年2月份的8.8折。此外，泰禾的合肥宅院每平方米降价数千元促销，碧桂园部分项目也优惠8折。
去库存的影响方针也在逐步退出。10月8日，国务院提出对商品房库存缺乏、房价上涨压力大的市县，要赶快撤销钱银化安顿优惠方针。
与此一起，对楼市有利的方针和办法也在相继推出，与上述方针形成了对冲。
10月7日，央行宣告降准。长江证券分析师申思聪以为，降准有助于改进商场流动性现状，关于房地产板块预期及基本面或发生积极作用。
而广州、厦门、杭州三个热门城市相继放宽落户方针，有业内人士也将其视作是对过往严峻调控方针的平衡。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，各地对落户方针细节的修正后，起到变相翻开限购缺口的效应，商场交易会有所反弹。
多位业内人士表明，从中央到地方，方针正从多维度平衡商场，与继续严峻的办法比较，调控进入了一个博弈平衡期，避免房价过快上涨，也避免房价大幅跌落。
东兴证券分析师郑闵钢以为，以往降准与楼市有较为显着的正相关性，但本次降准对房地产的影响不宜过火等待。原因是，以往钱银放松大都有调控方针放松的影响，而本次钱银放松的一起调控方针继续高压，关于地产的影响依然有待调查。
从现阶段来看，业内人士倾向于以为，房地产商场的资金端管控较为严厉，土地商场降温显着，出售层面的去化率开端回落，短期内基本面或仍将趋于下行。
