（央行“降息”十日：17城首套房贷利率低至4.25%专家称后续仍有下调空间）
本报记者刘琪杜雨萌
自5月20日央行授权全国银行间同业拆借中心发布，5年期以上LPR（告贷商场报价利率）由4.6%下调15个基点至4.45%以来，现已满10日。
这是LPR革新以来5年期以上LPR降幅最大的一次，远超商场预期。仅以此核算，关于存量房贷客户而言，如以商贷额度300万元、告贷30年、等额本息的还款方法核算，此次下调能为存量告贷客户每年省下超3000元房贷。
易居研讨院智库研讨中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时标明，跟着本月5年期以上LPR大幅调低，不只增量购房者的房贷本钱夸大其词，关于少部分存量房贷还款人来说，亦可以享受到政策盈余，具有必定的减负效应。总的来说，各地接连出台楼市支撑政策，再大相径庭房贷利率“因城施策”，估量将促进开释住所需求。
当然，相较于存量房贷客户，增量购房者能享受到的“政策福利”更多。除此次5年期以上LPR大幅调低外，央行、银保监会5月15日发布消息称，关于告贷购买一般自住所的居民家庭，首套住所商业性个人住所告贷利率下限调整为不低于相应期限告贷商场报价利率减20个基点。也就是说，与4月份比较，增量购房者最大降息崎岖为35个基点，利率可低至4.25%。相同以商贷额度300万元、告贷30年、等额本息的还款方法核算，购房者每年能省约7500元。
360数字科技研讨院供应的数据闪现，5月20日至5月25日，在其监测的42个城市中，已有17个城市最低可实行“首套4.25%、二套5.05%”的房贷利率。其间，既包括之前房贷利率已达首套下限要求的姑苏、郑州、济南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市，比如温州、南京等地。不过，部分城市的银行仅针对优质客户或许协作楼盘实行下限利率水平。
此外，至少有6城虽仍未实行最低下限利率4.25%，但首套利率也已降至4.6%以下；至少24个城市的二套房贷利率最低可实行5.05%。
中国银行研讨院研讨员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时标明，对二三四线城市来说，近期针对房地产商场的“定向降息”，估量会在短期内对楼市成交带来必定提振效果，特别在一些现已吊销或放松限购、限贷、限售等方法的抢手城市。
记者收拾克而瑞地产研讨供应的数据发现，近期已有部分城市二手房成交规划明显放量增加。
具体来看，在5月2日至5月22日三周内，成都、南京、姑苏、厦门、杭州等多个抢手城市成交面积呈现出周环比增加态势。
以南京为例，5月份前三周二手房成交面积依次为6.31万平方米、13.92万平方米、14.36万平方米；杭州二手房成交面积依次为1.47万平方米、6.03万平方米、7.54万平方米；姑苏二手房成交面积依次为3.79万平方米、8.72万平方米、9.44万平方米。事实上，这三个城市近期亦因接连出台楼市支撑政策而广受各方注重。
叶银丹标明，长期来看，无论是房贷利率下调仍是限购、限售等政策调整，其效果均因城而异，即毕竟取决于城市展开潜力、工业展开、人口流入、收入增加等情况。关于经济展开较好的区域，新市民进城落户产生的城镇化趋势以及相应的购房需求持续存在，因此，相关楼市支撑政策开释商场需求的效果相对较好。估量后续会有更多二三四线城市将首套房贷利率下调至4.25%。
“整体上看，后续房贷利率还有进一步下调的空间。”严跃进如是说。
