上海东方证券公寓可不可以用公积金贷款

公寓的借款利率比较高，房贷还下来是适当不划算的，而许多人就会想到低利率的公积金借款，但公积金中心却奉告不能用。那么为什么公寓不能用公积金借款呢?

公寓可以运用公积金借款吗?

因为公积金借款的方针约束了公积金借款只可以用于购买普通住所，一般的公寓归于非住所类，所以不能用公积金借款。相同别墅和某些洋房虽然是住所类，可是归于非普通住所，非普通住所相同也不可以处理公积金借款。

哪些状况不能运用公积金借款?

1、方针约束

不同的区域对一个人公积金借款的要求不一样，现在许多人运用个人公积金借款买房都会遭到地域约束，比方说许多城市异地买房就不能运用个人公积金借款，所以购房者在买房之前还需求了解一下当地的公积金借款方针有哪些约束。

2、开发商约束

因为运用公积金借款不只需求经过银行的审阅，还需求经过当地公积金管理中心的审阅，所以请求公积金借款购买房子所需求的时刻要比商业借款多许多，这便是许多开发商约束购房者运用个人公积金借款的原因之一。主要是现在开发商出售房子都是以期房的方法出售到，从房子开端出售便是回笼资金的一个进程，开发商更喜爱全款购买房子的购房者，而借款的话，公积金借款便是最不喜爱的一种借款方法。

3、个人征信差

假如是全款买房的话，就不会涉及到个人征信的问题，但现在借款买房，不管是经过哪一种借款方法，银行都是会审阅购房者的个人征信的，个人征信欠好的购房者借款都不能请求，更不要提运用个人公积金借款买房了，所以我们平常一定要多维护好自己的个人征信，防止买房子的时分遇到无法借款的状况。

4、购买非住所

房子的产权性质也是影响运用个人公积金借款的重要因素，要知道运用个人公积金借款有必要是购买住所的状况下才可以运用的，假如是购买的非住所，比方有些朋友购买的是公寓，这种状况下就无法请求个人公积金借款购买公寓了。

5、房龄太大

假如不是购买的新房，而是购买的二手房的话，拿购房者还要留意一下二手房房龄的问题，房龄太大的二手房银行是不会发放借款的，或者是会下降借款额度。在银行回绝发放房龄太大的二手房借款的状况下，那购房者就更是不能运用个人公积金借款购买了。

从上文中可以看出，公积金借款只能购买个人住房，并不可以用来购买商业公寓，所以假如想要购买公寓的话，挑选商业借款要好许多。