物管职业正进入快速开展的黄金时期。2020年末在港上市的远洋服务日前发布2021年年报显现，到2021年12月31日，集团完成收入29.66亿元（人民币，下同），同比添加47%。
其间，社区增值服务收入同比添加149%，首要因为社区日子服务收入添加567%，在大力推广和事务拓宽下，美居服务及产品零售收入添加，物业生意服务收入也同比增533%，由3250万元增至2.06亿元。
因为毛利率较高的社区增值服务及商写运营服务（购物中心及写字楼）收入的添加，远洋服务全体毛利率同比添加3个百分点至28%。
远洋服务表明，未来，在主力事务航道，将以用户需求和日子场景为导向，打好事务根底、扩展事务规划、提高服务质量，增强客户黏性、发掘客户价值；针对立异事务，将继续发掘具有潜力的增值服务如社区养老、旅行、餐饮、未来教育等细分事务，为社区增值事务翻开新的添加空间。
第三方在管占比首超五成
公告显现，上一年收入添加首要来自于物业办理及商业运营服务、社区增值服务及非业主增值服务，分别为总收入奉献约53%、27%及20%。
其间，物业办理及商业运营服务收入为15.88亿元，同比增19%，首要是因为事务拓宽。其间，住所及其他非商业物业办理服务收入同比增15%至11.26亿元，在管建筑面积添加至6930万平方米，在管数目添加至319个；商写运营及物业办理服务收入同比添加28%至4.62亿元，在管建筑面积添加至410万平方米，在管数目添加至41个。
社区增值服务收入同比添加149%至7.89亿元，首要因为社区日子服务收入添加567%，在大力推广和事务拓宽下，美居服务及产品零售收入添加，物业生意服务收入也同比增533%，由3250万元增至2.06亿元。
非业主增值服务收入同比添加60%至5.88亿元，首要因为咨询服务收入同比添加133%，首要因为向物业开发商大力推广事务及完成咨询服务定制化项目，年内还接受较多物业工程项目，供给维修保养服务及智能化办理服务。
2021年，远洋服务完成毛利8.25亿元，同比添加61%，完成净利润4.41亿元，同比添加68%。公司拥有人应占溢利4.39亿元，同比添加70%，每股根本盈余0.37元，同比添加28%。
数据显现，到2021年12月31日，远洋服务物业办理服务完成合约建筑面积1.06亿平方米，同比新增3480万平方米。来自第三方的合约建筑面积5360万平方米，占总合约建筑面积份额由33%提高至51%，显现了远洋服务的事务拓宽才能。新增第三方合约建筑面积3260万平方米，包括住所、商业、写字楼、校园、医院、产业园、物流园、数据中心、政府大楼、城市空间等多种业态。
首要接受自远洋集团的商写运营及物业办理服务，奉献了较高的毛利率。2021年，购物中心和写字楼的商业运营服务毛利率分别为75%和73%，均匀物业办理费为14.0元／平方米／月。
事务规划的添加也带来了出售本钱的添加。上一年远洋服务出售本钱为21.41亿元，同比增42%，与收入添加共同。
拓宽社区养老等立异事务
在区域散布上，远洋服务项目遍及我国境内24个省、自治区及直辖市的78个城市，依据在管建筑面积区分，京津冀区域占比约为33%，环渤海区域占比约为26%，华东区域占比约为16%，华南区域占比约为12%，华中及华西区域占比约为13%。
物业办理项目首要会集在北京、天津、杭州、成都等一二线城市，占比约为92%。
远洋服务称，未来将继续深耕已重仓区域的一二线城市和其他战略性布局城市，继续强化第三方拓宽才能，聚集住所、商写主力业态，加快弥补具有生长潜力的医院、校园、政府大楼、产业园等业态，并活跃推动城市服务项目执行。
“在曩昔一年里，咱们进一步完善了社区增值服务系统，构成‘社区日子服务、租售服务、美居服务、空间资源’四大要点开展事务，‘亿家U选’在线商城正式上线、引进百余家品牌厂家，房产租售门店已开业40家，掩盖12个城市70个项目。”远洋服务表明，未来将继续拓宽现有社区增值事务的深度和广度。
针对主力事务航道，远洋服务表明将以用户需求和日子场景为导向，打好事务根底、扩展事务规划、提高服务质量，增强客户黏性、发掘客户价值。一起整理事务流程系统，推动场景化、产品化、精细化运营，执行事务细节，提高运营功率。
针对立异事务，将继续发掘具有潜力的增值服务如社区养老、旅行、餐饮、未来教育等细分事务，为社区增值事务翻开新的添加空间。
