[alliancebernstein]天天头条：盛松成：如果单纯依靠市场力量解决房地产问题 企业只能贱卖

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凤凰网财经讯9月7日，“凤凰网·陆家嘴梧桐夜话”交流晚宴在上海举行，许多官员、学者及业界资深人士共聚一堂，就"新金融、新理念、新等待"这一主题进行深入探讨，为推进中国金融改革开放建言献计、贡献力气。中欧世界工商学院教授、中国人民银行查询计算司原司长盛松成在谈及房地产的问题时表明，在部分城市、对部分房企和项目展开纾困试点是一个值得考虑的方法。

盛松成称，现在仅靠商场力气或许难以处理房地产问题，假如单纯依托商场力气，企业只能贱卖。日、美的历史教训都深入提醒了这一点。比方，上世纪90年代初，日本房地产不良资产激增，政府前期寄希望于商场自发消化，但行动迟缓，导致后来长时间的经济低迷；又比方美国上世纪30年代的大惨淡,假如能及时采纳办法改变商场预期，经济衰退的程度和对一般民众带来的损伤都会更小。事实上，政府部门介入现已成为一致，地方政府也现已开端着力保交楼、稳民生，我想说的是，政府参加应首要致力于安稳预期、提振决心，方针的实施应以阻隔和化解危险为中心，而不是向商场开释从头使用房地产大力度影响经济的信号。一起，商场化出清和方针纾困也并不是非此即彼的挑选。政府的职责，是在其间引导和推进，破除各种妨碍。

盛松成主张，在压实地方政府职责的一起，也要给予必要的支撑，也便是中心层面的辅导、统筹、和谐。有两个最首要的原因：一是政府介入需求及时、决断，一起展示其强壮的资源整合才干，没有“压倒性军力”难以改变商场预期。这一点只要中心政府才干做到。当然，要防止道德危险，对房企债款进行“刚兑”是不可取的。二是从详细履行看，许多项目的处理需求跨区域和谐的才干，尤其是涉及到地方性的准则差异或许履行规范不一致时，需求更高层级的交流和和谐。