在刚刚曩昔的“金九银十”，房企们团体收成了出售面积、金额双降的成绩，其间最难熬的莫过于处在现已爆雷或许正在爆雷中的企业。记者计算发现，到11月18日，正在与危机奋斗的房企中，除了佳兆业、新力控股、把戏年、今世置业发布了并不达观的10月报外，华夏美好、蓝光开展、恒大等，现在10月报还处于“难产”阶段，有的甚至连三季报还没有发表。
金额、面积大降
在现已发布10月报的危机房企中，佳兆业、新力控股、把戏年、今世置业皆是出售面积、出售额负增加状况。
最早“躺平”的把戏年，9月单月完结出售额36.02亿元，同比下降31.82%，环比下降10.62%。10月单月，上述数据持续扩展，把戏年完结出售额21.08亿元，同比降幅扩展至61.83%，环比降幅扩展至41.48%。
在本年3月举办的2020年度线上成绩发布会上，把戏年集团董事会主席潘军表明，2021年把戏年将成绩方针定为600亿元。以此测算，“金九银十”失利的情况下，把戏年本年前10个月仅完结年度方针约71.63%。
股价暴降87%的新力控股，其“金九银十”出售额相同呈现了暴降。9月单月同比降幅81.67%，10月单月同比降幅91.9%。两个月时刻，新力控股算计完结出售额约30亿元，这关于一家千亿房企来说，只能用一个“惨”字描述。
房企在融资和出售回款的两层压力下，手里的“活”钱越来越严重，而负债压力却一点点没有削减。归根到底，我们都为“钱”所困。
在地产分析师严跃进看来，跟着年关将近，近期房企出售节奏会加速，包含降价促销力度会增大，客观上有助于防备此类数据过快下滑。但更重要的是，房企“过冬”要保持购房者决心，至少产品交给不能出差错。假如一边爆雷“挤兑”，一边项目维权，企业存活下来的概率将微乎其微。
部分三季报难产
除上述几家房企外，更有部分爆雷房企“金九银十”的收官战报，现在还处于“难产”阶段。
记者注意到，泰禾自2020年爆雷后就“暂停”了出售数据的发表，在其年报和季报中也仅有运营收入、股东赢利等数据目标，而没有详细出售金额的发布。
依据最新的三季报显现，泰禾集团2021年前三季度共完结运营收入15.82亿元，同比削减43.65%;归属于上市公司股东的净赢利亏本7.62亿元，同比增加61.36%。
阳光城、华夏美好、蓝光开展相同只发表到三季报。谈及阳光城的三季报，期间还有一个小插曲，代表二股东泰康人寿和泰康养老的两名董事，对阳光城三季度陈述投下了反对票。理由是：关于公司三季度所体现的公司运营恶化，需求得到管理层合理解说。
华夏美好本年前三季度运营收入284.22亿元，同比下降49.9%;归属于上市公司股东的净赢利亏本134.56亿元，同比削减284.84%。而依据其发布的最新公告显现，近期华夏美好及部属子公司新增未能按期归还银行借款、信任借款等债款方式的债款本息金额79.16亿元。到公告发表日，华夏美好累计未能按期归还债款本息算计939.79亿元。
更难的企业是恒大。其在8月数据发表后就开端“难产”了，三季报还迟迟在路上。最新消息是，11月16日，恒大董事局主席许家印变卖了个人财物，为恒大“输血”70亿元。
安全区企业的无法转型
而关于地产主业的不如意，尚有地步的房企开端挑选转型。
有多家现在现金流姑且安全的房企证明：进步优质租金收入份额成为集团给到区域公司本年的一项重要使命。
华东某房企北京公司负责人泄漏，自己接到的租金使命是10亿元，而上一年这个数字才刚刚突破了3亿元。别的一家总部相同在华东的房企北京公司营销总也泄漏，现在正在北京寻觅适宜的商业项目。“集团的逻辑很简单，北京的财物价格并不高，特别是写字楼商业，消费能力强、经济耐性高，合适长时间持有。”
还有的企业开端为寻求更多的本钱途径尽力——“不着急”上市的万科物业，在最近开端冲击IPO。关于分拆上市，万科方面直言，通过火拆上市，能够有用增强万物云的本钱实力，并具有独立的本钱运作途径以及投资者根底，为其事务开展供给更为多元化的融资途径，提高万物云竞赛优势。
绿洲控股的改改变为完全。近期，绿洲控股进行了“特点”改变，职业类别由“房地工业”改变为“土木工程建筑业”。这不光摆脱了“三道红线”的限制，也正式宣告绿洲控股由“落日”地产职业转入到“抢手”建筑职业。
在贝壳研究院高档分析师潘浩看来，绿洲此举或能激起房企关于未来商业模式的更多考虑。绿洲转型有必定学习含义，但并不遍及适用，究竟现在能完结50%以上收入占比者尚寡。
当然，还有一些房企需求渐渐改变，恒大方案10年内完结由房地工业向新能源轿车工业的转型。依照许老板的说法，恒大的房地产的出售规划要从上一年的7000多亿元，10年内要压降到每年2000亿元左右，并在10年里完结由房地产向新能源轿车的工业转型。未来构成新能源轿车为主、房地产为辅的工业格式。
关于房企转型的探究，我国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，现在楼市仍在隆冬之中，房企转型不能忽视地产职业所面对的“困局”，这不是一朝一夕就能完结的。除此之外，之前房地产开发商关于多元化也有许多探究，但以失利居多，改变“求存”是必定的，新赛道相同也是新检测。(记者王寅浩)
