现在，借款买房成为许多刚需族处理住房问题的首要途径，许多人辛辛苦苦凑齐了十几万的首付款，成果却在请求房屋借款时被回绝了，这种状况下，肯定是将首付款要回的。
其实，日子中，有不少人在借款被拒后要回首付款了，但也有人不只没有要回首付款，反而被开发商要求补偿。而之所以会呈现这两种天壤之别的结局，原因还在于借款被拒的违约职责方不同。
1、开发商职责。假如借款人资质不错，但由于开发商原因，比方说开发商存在不具备敞开条件、开发商的敞开首要不齐备、开发商有严峻的信誉问题等状况，或许是忘掉提交借款人的某项材料等，导致借款人房贷被回绝的，那么就归于开发商单方面违约。此刻，开发商需求承当更多违约职责，而借款人不只能够要求交还首付款，还能够要求开发商补偿违约金。
2、购房者的职责。假如是由于购房者的资质未达标，比方征信欠好，或许供给虚伪材料等状况，被银行识破导致借款被回绝的，则归于购房者单方面违约，购房者需求承当必定的违约职责。此刻，购房者的首付款是无法退回的，或许只能退回部分，乃至还会面对被开发商要求补偿违约金的状况。
3、银行职责。房贷被回绝，除了购房者职责和开发商职责外，银行或许也会有职责，比方说国家调控房价，形成房贷收紧，使得批贷周期变长，或许难以下贷，此刻就归于银行的职责。购房者能够和开发商洽谈解除合同，此刻，开发商必须将收到的首付款退回给购房者。假如开发商不退款，那么购房者能够申述并举证自己没有差错，一起拿出合同来保护自己的合法权益。
总归，房贷下不来首付款能不能退，这个首要仍是看是由于哪一方的原因，导致房贷被拒，然后依据合同约好，由违约方承当职责。
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