应急基金怎样预留金额，是不是能够直接请求运用？”近来，市民王先生拨打本报热线反映，他所在单位的应急基金账户余额缺乏，期望能够经过“12345政务服务热线”渠道进行请求。接到投诉后，市公安局交警支队高速公路大队当即派出民警前往现场核实状况。经查，王先生所在单位的应急基金账户余额剩0.5元，而王先生的驾驶证已于2016年12月31日到期，按规则，王先生需求从头考取驾驶证才干持续运用。
8月31日，2022年贵港市方针阐明会在市政务服务中心举行，会上就物业处理条例中有关修理资金事项进行方针解读。
物业专项修理资金怎么交纳？
怎么运用？
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物业处理的处理机制是什么？
物业处理施行以大街、城镇党组织为领导，业主自治、专业服务、政府有关主管部门监督处理和辅导相结合的处理机制，发挥大街办事处、城镇人民政府以及居（村）民委员会对物业处理的辅导和监督效果，推进物业处理作业立异。
为什么需求交纳住所专项修理资金？
业主按规则交纳物业专项修理资金，资金一致由处理机构担任处理，处理机构建立住所专项修理资金专户，对住所专项修理资金的交存、运用、保值增值等进行一致处理。广阔业主应充分认识交纳住所专项修理资金的重要意义，若不按规则交纳，则住所共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造将无法进行，业主的日常日子将会遭到很大影响，广阔业主应实在实行法定职责按规则交纳。
什么状况下能够运用住所专项修理资金？
契合以下条件，物业公司即可请求运用住所专项修理资金。
（1）共用部位、共用设备设备保修期届满，或保修期内因不行抵抗的原因形成损坏需求修理、更新、改造的。
（2）已交存或计提修理资金，专户账上尚有余额。
（3）修理资金运用计划应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决议前款，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主赞同。但归于紧迫修理项目及售后公有住所计提修理资金运用的在外。
首期住所专项修理资金交存的规范是多少？
（一）新建的产品住所（含经济适用房、集资协作建房、危旧房改住所改造项目住所、市场运作方法建造住所）首期住所专项修理资金交存的详细数额为：
1.未装备电梯的房子，交存数额为专有部分建筑面积每平方米75元。
2.装备电梯的房子，交存数额为专有部分建筑面积每平方米105元。
（二）2020年4月1日前现已处理预售或现售的产品住所（含经济适用房、集资协作建房、危旧房改住所改造项目住所、市场运作方法建造住所）每年依照建筑面积每平方米5元的规范，接连四年将首期修理资金交存至住所专项修理资金专户。此项是指存量产品住所从2020年至2023年接连四年完结首期修理资金交存，即现在能够经过扫描二维码重视我局微信大众服务号“贵港市住建局”在贵港市住所专项修理资金大众服务渠道上交纳首期修理资金，余额能够抵扣。
业主在物业处理活动中，享有哪些权力，应实行哪些职责？
业主在物业处理活动中，享有下列权力：
（一）依照物业服务合同的约好，承受物业服务人供给的服务；
（二）提议举行业主大会会议、业主小组会议，并就物业处理的有关事项提出主张；
（三）提出拟定和修正处理规约、业主大会议事规则的主张；
（四）参与业主大会会议、业主小组会议，行使投票权；
（五）推选业主代表，推举业主委员会委员、业主监督委员会委员，并享有被推举权；
（六）监督业主大会筹备组、业主委员会的作业；
（七）监督物业服务人实行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设备设备和相关场所运用状况享有知情权和监督权；
（九）监督物业专项修理资金和公共收益的处理和运用；
（十）法令、法规规则的其他权力。业主行使权力不得危及建筑物的安全，不得危害其他业主的合法权益。
业主在物业处理活动中，实行下列职责：
（一）恪守暂时处理规约、处理规约、业主大会议事规则；
（二）恪守物业处理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、公共秩序、消防安全、环境卫生的保护和应对突发事件等方面的准则；
（三）实行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决议；
（四）依照国家和自治区有关规则交纳物业专项修理资金；
（五）依照物业服务合同约好付出物业费；
（六）实行其承当的房子运用安全职责；
（七）合作物业服务人施行物业处理，向物业服务人、业主委员会供给联系地址、通讯方法；
（八）法令、法规规则的其他职责。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权力，承当职责；不得以抛弃权力为由不实行职责。
▍内容来历：原创
▍采编：首席新媒体修改罗英
▍值勤修改：周霞
▍值勤主任：樊超龙
