二手房税费怎么计算？二恒立实业股票手房税费计算公式

　　二手房税费怎样核算？二手房税费核算公式

我们都知道生意二手房的时分卖方需求交纳个人所得税，了解二手房个人所得税的核算对当事人来说对错常有用的。那么，二手房个人所得税怎样交纳？怎样核算二手房生意个人所得税？

一、一般二手房生意需求交纳的税费

1、买房人应交纳税费：

1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%）；

2）印花税：房款的0.05%；

3）生意费：3元/平方米；

4）测绘费：1.36元/平方米；

5）权属登记费及取证费：一般状况是在200元内。

2、卖房人应交纳税费：

1）印花税：房款的0.05%；

2）生意费：3元/平方米；

3）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；

4）个人所得税：房产生意盈余部分的20%或许房款的1%（房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除）。

二、二手房生意税费的核算方法

1、普通住宅2年之内：

{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：

（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

3、出售公房：

1）5年之内：（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，

其间经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

2）5年以上普通住宅免交。

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