透视华300087股票发物业服务（00982）年报：规模有效增长 多元业态后劲十足

3月29日，白发物业服务（00982）发布2022年度成绩陈述。期内，公司完结营收15.99亿元（单位：人民币，下同），同比添加24.6%；公司具有人应占净赢利为1.93亿元，同比添加24.1%。归纳成绩体现明显提高。

透视白发物业服务2022年财报，可发现公司在规划与事务均有亮点，一起构筑其厚实运营的添加曲线。

【材料图】

做大规划：总建筑面积添加34%未来成绩强力保证

白发物业服务深耕物业服务职业37载，已从一家区域性物业办理企业展开成为全国性的日子服务企业。期内，白发物业服务事务遍布全国42个要点城市，形成了扎根大湾区、掩盖全国的事务格式，向302项物业供给物业办理服务及增值服务。

2022年，在高质量展开战略的引领下，白发物业服务的区域深耕和商场化竞赛优势不断强化，有用保证办理规划的有用拓张。从布局来看，白发物业服务继续深耕大湾区，完结优势区域的集约化办理；另一方面，优质扩张服务地图，全国化布局进一步加快。

到2022年12月31日，白发物业服务总合约建筑面积约5182万平方米，同比添加34.1%，总收费建筑面积达约2437万平方米，同比添加20.1%，其中大湾区建筑面积占比高达66.3%，环渤海、长三角及华中区域建筑面积规划均有添加。合约在管比大于2，为未来成绩供给强力保证。

做强事务：多元布局成效凸显增值空间宽广

白发物业服务的经营收入可分为三条主线，一是根底物业服务，二是业主增值服务，三是其他增值服务。期内，公司各版块事务其发力，多元聚势，蓄力生长。

期内，白发物业服务收入达10.50亿元，同比添加27.5%，占总收入的65.6%；业主增值服务收入为1.72亿元，同比添加51.9%，占总营收的10.8%；其他增值服务收入为3.65亿元，同比添加约10.2%，占总收入的22.8%。三大事务协同发力加快扩张，发掘增值服务的盈余添加点，充沛证明白发物业服务具有穿越周期的才能。

根底物业服务板块包含多种物业形状，包含住所物业，非住所物业（如工作大楼、商场、政府楼宇、口岸、工业园、校园及医院等），以及供给其他专项优质的定制服务。到2022年12月31日，已在管非住所物业的收费建筑面积约为550万平方米，同比添加约38.6%。

该板块成绩的添加，源于规划的扩张。期内白发物业服务成功中标珠海市机关大院、珠海市供水工程有限公司项目、我国移动广东公司物业办理服务阳江市标段等多个公建物业办理项目，进一步稳固白发物业在公建物业办理范畴布局。正式入驻闸门海关和青茂海关工作区、中标珠海高新区科创工业园等项目，为白发物业拓宽特征关口类物业服务、工业园区服务范畴敞开新篇章。多元业态的拓宽，推进公司根底物业服务规划化展开提质增速。

业主增值服务方面，白发物业服务以客户需求为导向，精准匹配对应的增值服务产品，扩展赢利来历。公司聚集增值服务的纵深展开，包含居家服务、空间运营、社区新零售、车辆办理服务及其他服务等，要点展开社区增值服务生态，供给一站式社区日子场景全周期服务。

该事务成绩获得51%的微弱增幅一方面得益于规划的继续扩张，另一方面则在于发掘存量事务，以自有渠道“华物优选”为根底，引进优质供货商或与专业范畴龙头企业协作，延伸服务内容，拓宽服务鸿沟，最大化使用社区资源，提高业主日子快捷性和幸福感，树立完善的社区增值服务生态系统。

借力协同：白发股份正式成为直接控股股东内生+外拓助力腾飞

依据智通财经APP了解，于2023年1月，在不改动终究控股股东为白发集团的状况下，白发股份正式成为白发物业服务直接控股股东。依据公司公告阐明，该操作首要是为了加强工业链上下游之间的协同，助力两家上市公司之间资源协同，提质增效。

数据显现，2022年白发股份出售额位居亿翰智库《我国典型房企出售成绩研究陈述》的第17位，同比2021年大幅提高13位，逆势前跃，稳居职业前20强。

据悉，白发股份2022年全面实施“安身珠海，布局全国”展开战略，捉住土地商场机会，活跃布局中心城市中心区域，逆势弥补中心城市中心区域土地储藏，成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市获取多个优质项目。到2022年12月31日，白发股份具有土地储藏计容建筑面积386.38万平方米，在建面积1385.06万平方米，杰出的项目储藏资源奠定了白发股份在商场修正过程中继续领跑的才能，作为白发股份直接控股公司，白发物业服务与白发股份的一体化协同有望提高，跟从白发股份的扩张脚步，公司的成绩有望跟着规划扩张而添加。

值得注意的是，白发股份2022年华东大区全年完结出售779.09亿元，出售占比64.79%，成为公司成绩“压舱石”，而白发物业服务现在在管收费面积在长三角区域占比仅5%，结合白发股份的出售状况，咱们猜测白发服务服务未来在发达地区长三角占比、密度将进一步提高。

规划的快速添加，除了活跃发挥国企布景资源优势外，白发物业服务凭仗杰出的服务质量和杰出的职业口碑活跃外拓事务。陈述期内，公司来自在独立物业开发商开发的物业收入同比提高56.5%。经过内生+外拓商场化方法完结办理业态多样化，白发物业服务完结了办理规划继续稳健展开，商场拓宽有质有量。

白发物业服务既具有国企资源赋能稳定性的特有标签，又兼有本身的强商场化拓宽才能。在现在竞赛剧烈的物管职业，关于资本商场评价而言，无疑是一大优势及亮点。

财政同比大幅度改进未来派息或有期望

值得重视的是，白发物业服务财政体现亦有亮点。公司经过安排架构优化和科技化赋能精益办理，经过展开财政同享、客户运营渠道、能耗办理和档案办理建造，提高办理功率和办理作用，降本增效初见成效，2022年行政开支同比下降16.2%至9897.90万元，行政费用率同比下降3个百分点。与此同时，资产负债结构优化，到2022年12月31日，公司资产负债比率为99.4%，同比上一年114.7%大幅改进，现金及现金等价物为4.54亿元。

盈余添加，负债下降，对公司完结净资产转正具有活跃意义。未来跟着白发物业服务事务进一步开释，盈余质量提高，财政结构进一步改进，净资产价值会继续上升，派息条件逐渐老练，出资价值亦有望明显增强。

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