公摊面积是谁提出来的呢？这个问题一向困扰着咱们，由于在许多人看来，公摊面积便是开发商的套路，是开发商成心规划的一个圈套。其实不然，公摊面积的存在在并不是开发商的意思，而是国家规则的，而且在法律上也是有明确规则的。所以，咱们购房者在买房的时分，必定要留意这个问题。那么，公公摊面积和套内面积毕竟有什么区别呢？下面咱们就一同来看看吧。
1、公摊面积归于谁？
您好，在房子征收范畴，查询挂号时以修建面积为准，而不是以实践运用面积为准。评价时会依据权属证书挂号的“证载面积”为准确定房子面积，而一般状况下“证载面积”均为修建面积。
这样的规则或许会给被征收人带来困扰。例如被征收人原先寓居的是简直不存在公摊面积的平房院子，或是共用区域很小的老旧高楼，产权互换房子或是回迁安顿小区却有了更多的公摊面积。这样就简单呈现修建面积补偿看似合理，但实践运用面积却低于原房子面积的状况，使得被征收人的“得房率”下降，寓居体会受到影响。
这个世界上的东西，不只只要你的、我的，还有咱们的。公摊便是共有同享共管的。
2、公摊面积撤销之后，那小区公共部位还归于业主一切仍是开发商一切？
假设《物权法》不修正的话，仍是归业主共有。
小区的许多公共部分，今后不归开发商一切，也不归业主一切，而是归社会一切。
咱们或许忘了，上一年住建部还出了个告知，今后新建小区禁绝搞封闭式，禁绝建围墙。
也便是说，今后业主的产权只在大楼里边，每栋大楼门口设保安，楼外便是谁都能来的公共场合。
有人会问，这和买房只按套内面积计价，有什么关系？很明显，曾经的小区，假设禁绝建围墙，业主会反对，说花园是业主买下的公摊部分，凭什么让外面的人进来？***会很头痛。按套内面积计价后，***就能够振振有词地告知住户，只要大楼里的部分是你的，大楼外的部分你没份，你无权围起来。
所以，今后的小区就没有花园了，每栋楼的外面都是谁都能来的公共区域。由于业主买的是套内面积，底子没有权利要求建围墙。
这样搞，还能到达降房价的意图。没有花园了，寓居环境变差了，生活品质下降了，房价天然要降。
深圳前些时还调整了容积率规则，也是相同的意思，房子建密点，咱们都住差点，好让房价下降，让更多人买得起房。
曾经买的有花园，容积率低的房子的人，算是赚到了，今后这样的房子都是稀缺资源，再也买不到了。
公共部位面积由谁出钱制作？谁出钱归谁一切。
3、取暖费为什么依照房子面积收费？公摊面积给供暖了吗？
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关于集中供热的区域，咱们都知道，咱们每年都要去交必定数额的采暖费。而关于大多数区域来说，采暖费的收取是依照修建面积来进行收取的，也便是依据咱们房本上的面积，然后乘以单价，这样来收取采暖费的。所以许多朋友就疑问，为什么要依照房子的修建面积来收费呢？公摊面前也算在内合理吗？家居杂坛以下面的问题为例来给咱们答复采暖费收取的问题。
公摊面积没有供暖，可是也没有收这一部分的取暖费。咱们这儿收取取暖费的时分都是扣除去公摊面积的。
关于依照房子面积收取取暖费我觉得仍是比较合理的，由于公摊面积扣除了，你房子面积越大热量耗费就多，天然收费也就多了，这个应该是没有什么争议的工作。
现在关于取暖费争议比较大的是空置费的份额，假设我终年没有人住，你仅仅主管道留口和热损的话，空置费收取份额到达百分之三十就不合理了，特别是现已实施并联的小区。个人觉得串联的你能够多收点儿或许堵截管道，而并联的能够关上分道口阀门，这样空置费收取百分之十最多百分之十五就能够了。
每年到了取暖期都会呈现这样那样的问题导致中心有几天没暖气，每次都说能够减免几天费用，到最后也没见减免，所以咱们定见大也是情有可原的。
制作局应该把收取取暧费，按运用面积收费，这样公正何理，房证写的是修建和公摊面积，现在收取暖费修建的墙，和公摊面积都收费了，这应该归于重复收费，不合理的面积应该撤销。
4、咱们买房子为什么有公摊面积？为什么不能撤销？难在哪里？
咱们买房的时分，许多人都会考虑到公摊面积，有一些专门的人，会去丈量公摊面积的巨细，特别像一些大户型的房子，多梯多户型的房子，公摊面积占的特别巨大，这对咱们本身而言便是一种丢失，咱们在大城市里买一套房子，一平米都要几万块，假设公摊面积占个10平8平的，那便是几大十万，这对咱们而言可亏大发了，许多人都说公摊面积那么大，为什么不直接撤销掉，这现已严重危害到了咱们的实践利益，分明该开发商支付的本钱
其实开发商他们在前期制作这种房子的时分，就把一切的面积都算在内了，一切的报价也就考虑好了，试想一下，假设一套房子多出10平米的公摊，一个小区里边最起码有1000套的房子，一个小区的房价，假设依照每平米将近1万块钱的话，那么这些房子能够多收将近1亿元，假设是你的话你会不会心动呢？就这么几平米的一个公摊，就能够给自己带来这么大的收益，信任谁都会心动的。
还有一些开发商更为厌恶的是，把咱们的公摊面积用作他图，本来是给咱们作为应急车道运用的，他却把这些当地区分，作为停车位出售运用，每个月光靠这些租金就能捞不少优点，可是咱们还得准时交纳租金，这些面积也都是咱们的运用面积。所以许多人都在说，为什么咱们不能直接撤销到公摊面积呢？这样对咱们而言不是更好吗？
一些专家说，公摊利大于弊，到底是为什么呢？某些专家以为，假设直接撤销了公摊，或许把这些公摊，化为开发商丢失自己承当的面积，那他们本身必定不会乐意承当这些费用，必定把这些费用，以特殊的方法强加在咱们的身上，像咱们正常的电梯设备，公共区域的面积，假设一旦从咱们实践寓居面积里边区分出去，那必定就会在其他的当地，以特殊的方法回收咱们的钱，到时分或许比公摊面积愈加贵重。
这些公摊面积，尽管每家每户或多或少都会占有了一些，可是这些公摊面积毕竟利大于弊，咱们平常电梯出行，以及消防运用公共区域，都得到了运用，也大大提升了咱们寓居的舒适性，你们觉得呢？
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不知道是需求多么的考虑才会提出这样的问题啊！
先从几个方面阐明一下，但答复的过程中觉得挺无语的。
一、公摊面积是客观存在的。
不讲什么杂乱的界说啦，就说一些知识吧，便是不讲公摊，那就叫公共运用部分吧，包含走廊、楼梯、电梯房的候梯间、电梯井等等的面积。人是群居动物，住一间房子或许一套房子，谁能确保自己不需求走梯楼、乘电梯、有走廊呢？莫非能够不要这些，像鸟相同把鸟窝搭在树上，飞出飞进的，那样就能够不要这些公摊面积了。可是，或许吗？
二、开发商会把这些建好后白送给买房人吗？
上面说的这些公共部分，需求建在土地上吧，土地不要钱吗？需求水呢、钢筋、砖头等等，这些不要钱吗？需求人来制作吧，不需求开人工费吗？已然这些都要钱，那么，开发商会把这些花巨资建好后，白白的送给买房人吗？
三、开发商说公摊白送你，你会信任吗？
上面说了，公共部分的制作相同是需求本钱的，而开发商也是不或许白白建好送给买房人的。那么，已然开发商是要挣钱的，其实任何人做买卖都是要挣钱的。那么，即便开发商说了，公摊面积白送给买房人了，那么，有多少买房人会信任，那是开发商建好后白送的呢？恐怕只要蠢到不能再蠢的人才会信任吧！
四、开发商白送公摊了，房价还会相同吗？
买菜的人都知道，买一堆白菜和买相同分量的白菜心，价格必定是不相同的。而且，白菜心的单价必定远远高于白菜的价格。那么变成了买房了，就说公共部分开发商是白送了，那么会有那么蠢的开发商，还会把套内面积的单价按白菜价卖而不是按菜心价卖吗？假设一层房子1000平米，均匀每平米价格1万元。套内面积700平米，那么开发商宣传说不收公摊面积了，它套内部分的价格还会是1万吗？那必定是要至少卖到1.5万元每平吧。而这时分的价格，现已高于“抛开”公摊面积核算后的14286元每平米了。那么，买房人以为出1.5万每平单价买的房子，就比有公摊面积，但每平1万元的房子占了廉价了吗？
五、“撤销”公摊面积后买房人还有话语权吗？
假设正如题主所提的，撤销公摊面积。那么开发商为了获取更高的赢利，在宣传上大力传达揄扬没有公摊的状况下，许多人贪心这个廉价，买房入住了，这个时分会发现公共运用部分十分的狭隘，电梯小、候梯间小、走廊窄、楼梯按最低标准建。尽管生活了一段时间后，买房人觉得不方便了，连搬件家具进家都难回身，这个时分，跟开发商提点主张，会得到什么反响吗？“白送你的，你又没有出过钱，还想挑三捡四的？”这个时分会是有什么想法呢？
更可怕的或许还在后边。过一段时间，一些公共部分被物业公司占用了，或许被街坊占用了，你去提定见，那么对方就振振有词了，这个部分你是没有出过钱的，闭嘴吧！
六、农人建房首要要买条路。
许多人都以为农人的思想意识不高，也有人仰慕乡村建房本钱路会远远低于城市。其实，除了乡村建房，农人能够分到不出土地钱的宅基地外，这个房子造价当然低了。可是，许多乡村人都知道一个最最根本的道理：你便是有了宅基地，假设你建的房没有路进去，那便是一个死地。因而，农人建房前，首要便是考虑进出的路途问题。假设没有路，就要跟左邻右舍商议，出一笔钱，买一片地，将它作为自家房建好后进了的路途。当然了，这条路假设是一家人用，那便是一家人的路。假设今后还有别的一家人要共用了，除要经得同意外，还必须另出一笔钱，那么这条路就变成公共路途了，也便是公摊了。三家人用便是三家出钱，四家人走也要四家人出钱。这就叫公摊。
连农人都知道的这个道理，咋进到城里边的人，反而会连这个最根本的道理都不懂了呢？
哎！
买房的公摊面积，便是楼梯面积是公摊的，便是你自建房也有楼梯啊！
5、买商品房的公摊面积都那个国家有？
一、公摊的来源
现在人们购房都默许公摊面积，而且大多数人都知道公摊面积平摊的是楼道、电梯、步梯、电管井、地下室等方位。
“公摊面积”这个专业名词是源于1993年的一同房地产买卖胶葛，香港某地产商就想出一个新***，将高楼拆分，独自一间出售给一个人，这样更利于出售和资金的回笼。
许多对房产职业比较重视的人，将公摊面积的“错”算在李嘉诚头上，说李嘉诚便是“无奸不商”的模范，但其实李嘉诚仅仅最早开端沿袭这一“潜规则”的商人。
二、公摊“可恨之处”
前段时间，购房者“100平方米只得70平方米”的事情，在网上引起了不小的颤动。
这件事太有共识了，每一位购房者都有发言权，乃至每一位购房者都有怨言。
用“100平方米只得70平方米”的方法来说，或许咱们没有切身实践的感觉，网友的一个比方特别的形象：“就如同去菜市场卖生果，买了一斤，但实践到手只要7两，别的3两直接被小商贩给黑了。”
现实便是如此，当咱们花了百余万元买一套房子，分明买了100平，运用起来却只要70平，你说气不气？
这还不是最可气的当地，更可气的是这已然成为职业界默许的核算方法，而购房者只能被迫承受，最可气的还属收了公摊面积的物业费，物业却想让你依照他的规划来寓居。
2019年的两会中，全国人大代表林燚表明：“要真实执行中心调控过高房价的方针，各地除了要进一步研讨房地产调控办理的新举措，还应留意及时清除过期的老准则。主张撤销商品房预售制和公摊面积，与世界接轨。”
现在，两会再谈及撤销公摊面积事宜，购房者指日可下了。
