国家统计局10月24日发布的最新数据显现，9月70个大中城市中，房价下降城市个数添加，一线城市新房价格环比由涨转降，二三线城市房价环比降幅与上月相等。其间，成都、合肥新房价格领涨全国，上海二手房价格领涨全国。
值得注意的是，9月底，人民银行、银保监会和财政部在两天内连续出台房贷利率下限放松、公积金借款利率下降、置换购房个税减免等组合拳方针。据不完全统计，现在已经有10余城首套房商贷利率进入“3年代”，30余城下调住宅公积金借款利率。
业内人士以为，方针窗口期会集在本年四季度，估计9月商场下行趋势有望在10月逐渐好转，跟着方针效应逐渐累积，四季度新房商场有望逐渐修正。
一线城市新房价格由涨转降
国家统计局的数据显现，9月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市别离有54个和61个，比上月别离添加4个和5个。
其间，一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手房价格环比相等。二线城市新房和二手房价格环比别离下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新房和二手房价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。
“9月份，70城新房价格环比跌落0.28%，与上月根本相等，连续13个月处于跌落态势。7月份以来，因为资金链持续严重，开发商降价促销，且9月份降价促销的力度加大，新房价格跌幅持续扩展。”广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉说。
关于一线城市新房价格由涨转降的现象，李宇嘉表明，一线城市涨幅从7月份持续收窄后，9月份呈现了本年以来初次跌落的现象，主要原因在于广州、深圳跌落构成连累，导致一线城市由涨转跌。
国家统计局数据显现，9月份，一线城市中，北京和上海新房价格环比上涨0.2%，广州和深圳新房价格则环比下降0.3%和0.5%。
从同比来看，70个大中城市中，新房和二手房价格同比下降城市别离有50个和63个，比上月别离添加1个和2个。
其间，一线城市新房价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩展0.4个百分点。二线城市新房和二手房价格同比别离下降1.2%和3.0%，降幅比上月均扩展0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格同比别离下降3.8%和4.5%，降幅比上月别离扩展0.1和0.3个百分点。
李宇嘉指出，从同比来看，9月份70城新房同比跌落2.3%，连续6个月跌落，且跌幅持续扩展，其间一线城市涨幅持续收窄至2.7%，从上一年6月份开端涨幅持续15个月收窄，而二三线城市持续跌落，且跌幅持续扩展。
不过，华夏地产首席分析师张大伟以为，大部分利好方针都在9月末发布，所以9月商场的下行趋势有望在10月份逐渐好转。
上海二手房价格领涨全国
重新房价格环比涨幅来看，合肥和成都涨幅均为0.7%，排名榜首；杭州和大理涨幅均为0.4%，排名第二；南昌、济南和重庆涨幅均为0.3%，排名第三。
从二手房价环比涨幅来看，上海涨幅0.5%，排名榜首；北京涨幅0.4%，排名第二；成都和昆明涨幅均为0.3%，排名第三。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，房价上涨幅度相对较大的城市，遍及是经济根本面不错的城市。
值得注意的是，9月底，人民银行、银保监会和财政部在两天内连续出台房贷利率下限放松、公积金借款利率下降、置换购房个税减免等组合拳方针。据不完全统计，现在已经有10余城首套房商贷利率进入“3年代”，30余城下调住宅公积金借款利率。
中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静以为，9月底一系列方针开释活跃信号，有助于带动住宅需求开释。一起，因为方针限定在2022年末前，方针窗口期会集在本年四季度，因而估计接下来将有更多城市结合本身状况调整首套房商贷利率，发生引导效应，带动全体商场预期康复。
国盛证券研报也以为，近期中心密布“自上而下”放松地产方针，进一步提高了未来方针放松的预期，持续看好接下来的方针放松空间，尤其是一、二线中心城市的限购限贷方针。
信达证券研报指出，下降首付份额等调控方法关于需求的刺激将愈加直观，跟着本轮方针工具箱的运用，未来放松方针在全国范围内有望持续跟进，包括除个税以外的其他买卖税费调整、全国性的认贷不认房、首付份额的确定与调整（首套和二套）等更大力度的调控方法有望连续出台。
安全证券研报以为，在方针春风下，10月份二手房商场已率先回温，周均成交套数创年内新高。短期方针改进的方向没有改动，跟着方针效应逐渐累积，四季度新房商场有望逐渐修正。
