[新财富500富人榜]不动产投资入股增值税（不动产投资入股税收政策）

依照《国家税务总局关于印发______/span___营业税税目注释___的告诉》的有关规则：“八、转让无形财物以无形财物的出资入股，参加承受出资方赢利分配、一起承当出资危险的行为，不征收营业税。但转让该项股权，应按本税目纳税。九、出售不动产以不动产入股，参加承受出资方赢利分配，一起承当出资危险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目纳税。”。因为部分区域反映对股权转让中触及的无形财物、不动产转让怎么征收营业税问题不行清楚，要求清晰。为此，经研讨，财务部、国家税务总局于2002年12月10日印发了《关于股权转让有关营业税问题的告诉》(财税)〔2002〕191号)，对股权转让的营业税问题作出进一步清晰：“一、以无形财物、不动产出资入股，参加承受出资方赢利分配，一起承当出资危险的行为，不征收营业税。二、对股权转让不征收营业税。三、《营业税税目注释》第八、九条中与本告诉内容不符合的规则废止。本告诉自2003年1月1日起履行。”从此，企业以无形财物、不动产出资入股，参加承受出资方赢利分配，一起承当出资危险的行为，以及股权转让行为，均可不缴营业税了。
那么，2022年5月1日起，全面推开营改增试点后，取消了征收营业税规则，一概改为征收增值税，试问：企业产生无形财物、不动产出资入股、股权转让行为，营改增前不征营业税，营改增后是否能够改为不征增值税？
关于这个问题，财务部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税［2022］36号，以下简称“财税［2022］36号文件”)没有单列清晰。不过，咱们可从财税［2022］36号文件中找出答案来。
从财税［2022］36号文件附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第十条规则：“出售服务、无形财物或许不动产，是指有偿供给服务、有偿转让无形财物或许不动产。”、第十一条规则：“有偿，是指获得钱银、货品或许其他经经济利益。”和财税［2022］36号文件附件二《营业税改征增值税试点有关事项的规则》第一条第四款“进项税额”规则：“适用一般计税办法的试点纳税人，2022年5月1日后获得并在会计制度上按固定财物核算的不动产或许2022年5月1日后获得的不动产在建工程，其进项税额应自获得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣份额为60%，第二年抵扣份额为40%。获得不动产，包含以直接购买、承受捐献、承受出资入股、自建以及抵债等各种方法获得不动产，不包含房地产开发企业自行开发的房地产项目。”来看，对企业将无形财物、不动产出资入股交换被出资企业的股权行为归于有偿获得“其他经济利益”，且被出资企业获得不动产包含承受出资入股方法获得的不动产，其进项税额相同准予从销项税额中抵扣。这就意味着出资企业以不动产出资应作为出售交纳增值税，并可核算销项税额、开具增值税专用发票交给被出资企业作为抵扣进项税额凭证，接通了增值税“环环征收、层层抵扣”链条，然后阐明以不动产出资入股行为列入了增值税“出售不动产”税目的纳税规模。因而，笔者以为，企业以无形财物、不动产出资入股行为，应按有偿出售不动产、无形财物行为征收增值税。
至于股权转让是否征收增值税问题，从财税［2022］36号文件附件一《营业税改征增值税试点实施办法》“附：出售服务、无形财物、不动产注释”中看，这次营改增试点征收规模不包含股权转让行为，也就是说，股权转让行为不归于营改增试点征收规模，因而，笔者以为，股权转让行为本来不征营业税，营改增后也不征增值税。

1、营业税:依据财税 191号《财务部国家税务总局关于股权 转让有关营业税问题的告诉》的规则，以无形财物、不动产出资 入股，参加承受出资方牙!」润分配，一起承当出资危险的行为，不 征收营业税。对股权转让不征收营业税。

2、印花税:依据《印花税暂行条例》的规则:“产权搬运书据按所 载金额万分之五贴花。”，企业将不动产过户时，需求依据不动产的做价交纳。

3、契税:《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规则，以土地、房子权属作价出资、入股方法搬运的，视同土地运用权转让、房子买卖或许房子赠与纳税。

扩展材料

营业税依据现行税务方针，以不动产入股，对被出资企业享有收益并承当危险的，获得的出资收益不需求交纳营业税。

可是，以不动产、土地运用权出资入股，收入固定赢利的，归于将场所、房子等转让别人运用的事务，应按“服务业”税目中“租赁业”征收营业税。

《财务部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的告诉》规则：“以无形财物、不动产出资入股，与承受出资方赢利分配，一起承当出资危险的行为，不征收营业税。

《关于以不动产或无形财物出资入股收取固定赢利征收营业税问题的批复》规则：“以不动产、土地运用权出资入股，收入固定赢利的，归于将场所、房子等转让别人运用的事务，应按“服务业”税目中“租赁业”征收营业税。

参考材料来历：百度百科-房地产税收

《财务部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》的规则：第十条 出售服务、无形财物或许不动产，是指有偿供给服务、有偿转让无形财物或许不动产，但归于下列非经营活动的景象在外：

行政单位收取的一起满意以下条件的政府性基金或许行政事业性收费

1.由国务院或许财务部同意建立的政府性基金，由国务院或许省级人民政府及其财务、价格主管部分同意建立的行政事业性收费；

2.收取时开具省级以上财务部分监制的财务收据；

3.所收金钱全额上缴财务。

单位或许个体工商户聘任的职工为本单位或许雇主供给获得薪酬的服务。

? 单位或许个体工商户为聘任的职工供给服务。

财务部和国家税务总局规则的其他景象。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条规则了下列7个项目免征增值税：

1.农业生产者出售的自产农产品；

2.避孕药品和用具；

3.古旧图书；

4.直接用于科学研讨、科学试验和教育的进口仪器、设备；

5.外国政府、国际安排无偿援助的进口物资和设备；

6.由残疾人的安排直接进口供残疾人专用的物品；

7.出售的自己运用过的物品。

除前款规则外，增值税的免税、减税项目由国务院规则。任何区域、部分均不得规则免税、减税项目。

参考材料来历：百度百科-增值税税率

亲爱的学员,您好:依据《关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2022〕36号)规则,纳税人以不动产出资入股应交纳增值税。

不可能，你这种主意就好像惧怕银行哪天无故把你财物清零相同。

以不动产出资入股，参加承受出资方赢利分配、一起承当出资危险的职业，不征营业税。在出资后转让股权的，也不征营业税。
以不动产、土地运用权出资入股，与出资方不一起承当危险收取固定赢利的，归于将场所、房子等转让别人运用的事务，应按”服务业”税目中”租赁业”项目征收营业税。(国税函490号)

恩。。楼上的说的对。没经历没资金是无法开公司的。