广州第三轮土拍揽大西洋金479亿收官 “国家队”包场民营房企无参与

广州年内第三批会集供地收官。与前一轮土拍相似，国企仍是拿地主力，全体成交热度偏于平平，但有单个地块招引省外国企远道而来。今天上午完毕的2022年广州第三轮会集供地，显现上述信息。

揭露信息显现，本轮土拍共有18宗涉宅地块限时竞价出让，其间15宗成功出让，3宗遭受流拍，累计发生479亿元出让金，比第二轮土拍出让金高出一倍有余。有业内人士点评表明，广州土地商场正在阅历探底的过程中，未来有望跟着产品房商场的上升而好转。

冷热不均：三宗地块流拍，两宗地块溢价成交

摆在广州本轮会集供地“货架”上的涉宅地块算计18宗，约374万㎡的总建面、高达518亿的起拍价使得这场土拍备受商场重视。“能够说是‘应挂尽挂’，官方开释诚心很足。”广州本乡一名房企资深人士点评。“中心数区的地块挂牌数量占了一半，且多坐落在具有开展价值的区域，能够想见对房企的招引力。”

海珠两宗地块在本轮土拍中体现微弱。地处广州大道南788号一期AH031525地块通过15轮竞价，终究被保利集团旗下子公司广州华皇房地产开发有限公司以13.57亿的总价拿下，折合楼面价48395元/㎡，溢价率约为11.5%，跻身广州楼面地价TOP 10榜单的第7位。

海珠区广州大道南788号一期AH031525地块出价记载。图源：广州公共资源交易中心官网

另一宗亮点颇多的地块——海珠区洛溪桥西侧AH101728地块相同遭受多家房企“围猎”。据竞价记载，该地块通过10轮竞价，最终“花落”中铁房地产集团华南有限公司，成交总价为16.42亿元，溢价率为6.5%。

有抢手地块遭一众房企抢夺，亦有地块无人问津。本轮会集供地中，共有3宗地块没有成交，分别是白云区小坪村AB2711014地块、白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块、番禺区大龙街番禺区客运站北侧地块。

其间，白云区小坪村地块归于“回炉”地块。该地块在广州本年第二轮会集供地中遭流拍，从头面向土拍商场后，虽然其起拍价从13.65亿元下调到10.67亿元，降幅达2.98亿元，但再次出现了流拍的局势。“或许是忧虑后续的去化压力。”前述房企人士点评。

除上述地块外，余下13宗地块均以底价成交，即便是天河区两宗地块也不破例。“从成交热度上看，广州本轮的土地成交较为安静。” 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱点评。“三批次土地溢价率仅为0.5%，低于二轮的6.55%。”

虽然热度平平，但广州本轮土拍仍开释了不少活跃的信号。“从成交体量上看，三轮土拍的成交规划为本年以来之最，土地出让金较二轮上升129%。”王小嫱点评。此外，本轮土拍的供地面积以及总起拍价均是年内最高。

“国家队”包场，省外国企进场抢地

与前一轮土拍相似，国企/央企依旧是广州本批会集供地的主角。已成交的15宗地块均由国企、央企竞得，本轮民营房企无参加。

值得一提的是，单个地块招引了省外国企进场“抢地”。坐落天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、19地块，被武汉鸿信世纪置业有限公司以32.11亿元的底价竞下。天眼查股权穿透显现，该司是武汉联投置业有限公司100%控股子公司，而武汉联投置业是湖北联投旗下中心子公司之一，首要担任城市更新、地产开发、商业运营等事务。

图源：广州公共资源交易中心官网

与中心城区比较，外围地块区属国企托底意味较为显着。比方，花都区区属国企宝信地产连续此前第二轮土拍的风格，豪掷17亿元拿下花都一宗地块，该区另一宗地块则被花国都投竞下。南沙区本轮挂出的三宗地块，均被广州南沙开发建造集团及广州南沙财物运营集团两家拿下。增城区、从化区地块，均能看到区属国企的竞赛身影。

“在商场调整阶段，企业将操控危险放在了很高的方位，因而反而更倾向于‘优中选优’出资市中心的一些好地块，即便是高价拿地也在所不惜。” 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表明。“外围区域虽然有‘贱价抄底’的时机，但是在商场没有显着向好的趋势之前，房企的情绪仍是比较小心翼翼。”

广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，广州土地价值和楼市远景备受业界认可。“本轮竞拍房企除了常见的本乡‘国家队’，还招引湖北联投远道而来。”李宇嘉以为，广州土地商场正在阅历探底的过程中。“假如未来产品房商场能触底上升，土地商场天然也会有所好转。”

9月以来，广州针对房地产方针边沿放松不断，商场相应而变。据克而瑞监测，9月广州产品住宅供给131万㎡，成交面积约64万㎡，环比下降2%，同比下降13%。国庆黄金周期间，全市产品住宅算计网签成交556套，略低于近两年同期。

“客观上看，现有的松绑力度也以‘小火添柴’为主，并没有牵动广州最为中心的限购限贷调控，升温作用有限且需求时刻发酵。” 肖文晓表明。他判别，第四季度，在三季度商场复苏进程不尽人意以及国庆局面平平的情况下，广州房企还需持续加大营销力度，力求与现有、后续或许递进的“暖市”方针构成合力，“全体成交量仍然有望向上攀爬一个台阶。”